Villa 4 Schlafzimmer, 190 m²

Stintino, Sassari (provinz)

Stintino, Sardinien 4-Schlafzimmer Villa mit Privat-Erdpool & Meerblick (Direkt vom Eigentümer)

Gelegen in der prestigeträchtigen und ruhigen Umgebung von "Country Paradise" in Stintino, bietet diese wunderschöne Doppelhaushälfte völlige Unabhängigkeit, absolute Privatsphäre und ist vollständig von unberührter mediterraner Macchia umgeben. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist voll möbliert und 100% bezugsfertig (bereit zum Wohnen).

Hauptmerkmale:
• Privat-Erdpool: Ein großer, vollständig registrierter 8x4 Meter Erdpool, perfekt zum Abkühlen während des langen sardischen Sommers (mit externer solarbeheizter Dusche).
• Geräumiges Layout (190 qm, wie durch eine professionelle technische Untersuchung in den Fotos zertifiziert): Die Villa verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine voll ausgestattete Küche, 2 Badezimmer und 4 Schlafzimmer (einschließlich einer kürzlich hinzugefügten 10 qm Schlafzimmererweiterung, die vollständig im Rahmen des regionalen "Piano Casa" Gesetzes genehmigt wurde).
• Outdoor-Living: Zwei große Terrassen (eine davon überdacht, ideal zum Essen im Freien), ein maßgefertigter Grillbereich, ein privater Parkplatz und eine praktische Außendusche zur Entspannung nach dem Pool.
• Meerblick: Genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge und teilweise Meerblick über die Asinara Bucht von der oberen Solarium-Terrasse.
• Zusätzlicher Komfort: Ausgestattet mit einem privaten Safe, Außenbeleuchtung und einem 920 qm großen privaten Garten, der das Haus umgibt. Klimaanlage für den Sommer; Heizsystem mit Wärmepumpen für die Winterzeit.

Lage & Logistik:
Die Villa stellt eine strategische Investition sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für hochwertige Ferienvermietungen dar. Sie liegt nur wenige Minuten von dem weltberühmten "La Pelosa" Strand und dem Stadtzentrum von Stintino entfernt. Logistisch perfekt: nur 40 Minuten vom internationalen Flughafen Alghero-Fertilia und 30 Minuten vom Fährterminal Porto Torres entfernt.

Rechtlicher Status & Transaktion:
• Preis: 420.000 €
• Keine Agenturgebühren: Direkt vom Eigentümer zu verkaufen (sparen Sie Tausende an Käuferprovisionen).
• 100% legal & konform: Alle Bauplanungs-, Baugenehmigungen (einschließlich der Erweiterung) und Katasterunterlagen sind vollständig ordnungsgemäß und zertifiziert. Das Anwesen ist bereit für eine sofortige Eigentumsübertragung (rogito).
• Der Eigentümer spricht fließend Englisch und kann Sie während des gesamten Prozesses unterstützen.

Zeitplan:
Übergabe ab März-April 2027 möglich, perfekt gelegen, um den Kauf vor der Sommersaison abzuschließen. Ich werde bis März in Stintino sein, und die Villa kann jederzeit mit kurzer Vorankündigung besichtigt werden.