Villa 5 Schlafzimmer, 190 m²

Trinità d'Agultu e Vignola, Sassari (provinz)

Die Villa La Marinedda ist eine elegante, neu erbaute freistehende Villa mit Swimmingpool und Meerblick.

Die neu erbaute Villa liegt am Hang und verfügt über einen Wohnbereich mit großen Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick auf das nahe gelegene Meer bieten. Der Wohnbereich hat direkten Zugang zur umliegenden Terrasse und zum Swimmingpool.

Die Villa ist von einem ca. 1.311 m2 großen Garten umgeben.

Neben dem großen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool umfasst das Erdgeschoss der Villa drei Schlafzimmer, zwei mit en-suite Badezimmern und Zugang zur Terrasse/Schwimmbad, ein weiteres Badezimmer und eine Veranda von rd. 22 m2 mit der Möglichkeit, Glas gemäß Präsidentendekret 06/06/2021 Nr. 380 zu schließen.

Die untere Etage der Villa verfügt über einen großen (40 m2) offenen Raum mit offener Küche, ein Badezimmer, zwei weitere Räume und einen Technikraum. Diese Ebene ist von einem gepflasterten Bereich vor und an der Seite umgeben und hat einen Hohlraum dahinter.

Die Armaturen sind alle aus doppelt verglastem Aluminium, mit doppelt verglasten Schiebetüren, ausgestattet mit zertifiziertem bruchsicherem Glas von Sain Gobain Infinity. Die Innenfliesen sind alle aus 90x90 Porzellan-Steinzeug, mit Ausnahme der Badezimmer, die in 60x120 und 90x90 Porzellan-Steinzeug fertiggestellt sind.

Die Außenverkleidung, Terrasse und der Pool sind in San Giacomo, Rosei und Marazzi R11 rutschfestem 30x60-Marmor. Die Außenverkleidung der Villa aus lokalem Stein mit Schwellen über den Fenstern und Balkontüren aus 5 cm dickem San Giacomo-Material und Boero-Siloxanfarbe.

Die Villa ist mit Fußbodenheizung mit Strahlungspanels ausgestattet, ist prädisponiert für heiße / kalte Klimaanlagen, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage; Außenbeleuchtung mit geschliffenen und eingelassenen Scheinwerfern, gepanzerter Tür, Dach in c.a. mit 12 cm Superbac-Isoliermaterial und Dachverkleidung mit alten Fliesen mit Polyurethanschaum, Innenwandhöhle mit 25x25x8 Lochfliesen und Isolierung mit 3 cm Korkplatten.

Dreiphasiges 10 kw aktives elektrisches System mit der Möglichkeit, kw zu erhöhen, System nach Ebene und Pool unterteilt, Atomaufbau, Einrichtung für elektrische Vorhänge und Innenschrankleuchten.

Wassersystem mit Anschluss an das öffentliche Netz bereits erforderlich, und Vorhandensein eines bestehenden Brunnens für die Wasserversorgung. Separate Toilettenabfallsysteme, Entleerung in einen privaten Reiniger.

Privater Garten von 1311 m2 teilweise von einer örtlichen Steinmauer und einem Holzzaun umgeben, geschmückt mit einer Hecke mit lokalen Monolithen.

Großer privater Parkplatz für bis zu 6 Autos.

Das Schwimmbad ist ca. 35 m2, mit Abschäumer, und 1,50 Meter tief.

Die Villa bietet eine Nettowohnfläche von ca. 195m2 (226m2 Gewerbe).

Ort:
Sardinien - Nordwesten - Entfernungen: ca. 1,8 km von Isola Rossa, ca. 20 Minuten von Santa Teresa di Gallura, 45 Minuten von Costa Smeralda, ca. 59 km von Sassari, ca. 60 km vom Flughafen Alghero und ca. 75 km vom Flughafen Olbia entfernt.

Energieklassifizierung: A+


VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI IMMOBILIENAGENTUR

Via Romana Srls ist ein in Italien eingetragenes Unternehmen, das einer britisch / australischen Wirtschaftsprüferin und ihrer Fototochter gehört. Sie bietet ein Dienstleistungspaket an, um Kunden in Übersee alle Aspekte des Kaufs und der Wiederherstellung italienischer Immobilien zu erleichtern. Das Team von Via Romana arbeitet mit verschiedenen voll lizenzierten italienischen Immobilienagenturen zusammen, darunter die von Sig vertretene Immobilienagentur Case & Casali. Ciro Tomei. Sig. Wie geht es Ihnen? Tomei ist seit 2007 im Register der Immobilienmakler der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen und verfügt über umfangreiche Erfahrung in der internationalen Vermarktung italienischer Immobilien.