Villa 2 Schlafzimmer, 180 m²

Valledoria, Sassari (provinz)

Im Herzen Nord-Sardinien gelegen, eingebettet in einen gehobenen, ruhigen Wohnkontext, der sich perfekt in die umliegende Naturlandschaft integriert, bieten wir zum Verkauf eine prächtige, neu gebaute freistehende Villa an. Diese Immobilie stellt eine seltene Marktbeschreibung dar, ideal als elegante Sommerresidenz, eine sichere Immobilieninvestition oder ein Hauptwohnsitz, um das ganze Jahr über zu genießen. Die Übergabe der Immobilie ist für Ende 2026 geplant, und der Verkauf unterliegt der Mehrwertsteuer, wobei ein ermäßigter Satz von 4 % für Erstkäufer oder 10 % für Zweitkäufer gilt.

Die Residenz vereint ein modernes, funktionales Design mit außergewöhnlicher Innen- und Außenlebensqualität. Der Haupteingang öffnet sich auf einen hellen und geräumigen Wohnbereich mit einer offenen Küche, die durch große Fußboden-bis-Decken-Fenster ergänzt wird, die eine nahtlose visuelle und funktionelle Verbindung mit dem Garten schaffen. Der Schlafbereich umfasst einen gut organisierten Flur, zwei große Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Außenoase im Erdgeschoss bietet einen privaten Garten von etwa 170 Quadratmetern, einen herrlichen Swimmingpool für die ausschließliche Nutzung und eine 30 Quadratmeter große überdachte Veranda, die sich ideal zum Essen im Freien eignet. Das Anwesen wird durch einen 34 Quadratmeter großen privaten Innenparkplatz vervollständigt.

Im ersten Stock des Gebäudes befindet sich das 34 Quadratmeter große Solarium mit Meerblick, das charakteristische Merkmal der Immobilie. Dieser private, Panoramaraum bietet eindrucksvolle Ausblicke auf das Meer und die atemberaubenden Sonnenuntergänge über dem Golf von Asinara und dient als der perfekte Rahmen, um eine exklusive Lounge-Area zu schaffen, einen Aperitif bei Sonnenuntergang zu genießen oder in absoluter Privatsphäre zu entspannen. Aus technologischer Sicht verfügt die Villa über modernste Ausstattung, darunter ein unabhängiges Wärmepumpen-Klimaanlagensystem (Heizen/Kühlen) und eine ausgezeichnete Wärmedämmung der Energieklasse A3, die eine minimierte Verbrauchs und hohe Umweltverträglichkeit gewährleistet. Darüber hinaus sind sowohl das Haus als auch seine Zugangspunkte so konzipiert, dass sie für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich sind.

Die geografische Lage von Valledoria ermöglicht die perfekte Verbindung von natürlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit. Die Villa liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und nur eine dreiminütige Fahrt vom Mündung des Coghinas-Flusses und dem berühmten Strand San Pietro entfernt, der für seine goldenen Dünen und das kristallklare Wasser bekannt ist. Alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Apotheken, Postämter und Restaurants – sind nur wenige Minuten entfernt. Die Lage erweist sich auch als strategisch für die Anbindung an die wichtigsten Zentren Nord-Sardiniens: das historische mittelalterliche Dorf Castelsardo ist 12 Kilometer entfernt, der Hafen von Porto Torres ist 39 Kilometer entfernt und die Stadt Sassari ist 43 Kilometer entfernt. Die Flughäfen Alghero-Fertilia und Olbia Costa Smeralda sind jeweils in etwa 55 bzw. 70 Minuten mit dem Auto erreichbar.