Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer, 300 m²

Domusnovas, Sulcis Iglesiente (provinz)

Freistehendes Haus mit zwei separaten Wohnungen, privatem Garten, Doppelgaragen und einem bewohnbaren Dachboden – Via Settembrini 14–16–18–20, Domusnovas (Süd-Sardinien).
Dieses geräumige Anwesen befindet sich in einer lebhaften Kleinstadt am Fuße des Marganai-Gebirges, nur 2 km von einem der bekanntesten Free-Climbing-Gebiete Sardiniens entfernt. Die Umgebung umfasst auch die spektakuläre Grotte di San Giovanni, eine 900 Meter lange natürliche Höhle, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Südwestküste ist nur 21 km entfernt und bietet schnellen Zugang zu den wunderschönen Stränden von Gonnesa, Plagemesu, Masua und Cala Domestica.
Dieses Anwesen ist ideal für:
zwei Familien,
eine Familie mit Vermietungsbetrieb,
einen Hauptwohnsitz mit separater Gästeapartment,
ein Zuhause kombiniert mit einer beruflichen Tätigkeit.
Allgemeine Struktur
Das Anwesen erstreckt sich über die Hausnummern 14, 16, 18 und 20 in der Via Settembrini, im historischen Zentrum und in fußläufiger Entfernung zu allen wichtigen Dienstleistungen (Metzger, Bäckerei, Pizzeria, Apotheke, Kirche innerhalb von 100–250 Metern). Es besteht aus zwei vollständig unabhängigen Wohnungen, die durch eine äußere Treppe verbunden sind, die zum privaten Garten führt. Es gibt zwei Garagen: eine mit direktem Zugang zum Garten und eine weitere im Haus.
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 120 m²)
Beheizt mit einem Pelletofen, umfasst:
Küche
Esszimmer mit Klimaanlage
Flur
Hauptbad
Servicebad
zwei Schlafzimmer
Abstellraum im Innenbereich
Garage im Innenbereich mit Zugang zum Haus
Außenlagerraum mit dem Dieselkessel, der die Wohnung im Obergeschoss versorgt
Loggia und Veranda mit Blick auf den Garten, mit direktem Zugang vom Esszimmer und der Küche
Wohnung im ersten Stock (ca. 180 m²)
Über eine Außentreppe erreichbar, umfasst:
überdachte Veranda (mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer)
Wohnzimmer
Küche
Servicebad
Flur
Hauptbad
drei Schlafzimmer
Esszimmer mit Holzbodenstufen zum bewohnbaren Dachboden
Zugang zum Dachboden
Dieselheizsystem
Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer
Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist
Außenbereiche und Merkmale
Der Garten umfasst:
funktionelles Wasserloch
Dieselbehälter in einer Mauerstruktur geschützt
Wassertank mit Autoklav
ideal für Entspannung, Gemüsegarten oder potenzielle Erweiterungen
Preis
235.000 € – verhandelbar
Das Anwesen ist voll bewohnbar. Empfohlene Verbesserungen: Austausch der Fenster und Wartung des Dieselheizsystems im ersten Stock, das seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb ist.
Entfernungen
Apotheke: 250 m (3-minütiger Fußweg)
Kirche: 150 m
Bäckerei: 170 m
Pizzeria: 93 m
Metzger: 60 m / 200 m
Beautycenter: 50 m
Flughafen Cagliari: 42,7 km
Nächster Strand: 21,9 km
Wald / Berg / natürliche Höhle / traditionelles sardisches Restaurant: 2 km