Haus , 897 m²

Aragona, Agrigento (provinz)

Wir bieten exklusiv eine einzigartige Immobilienmöglichkeit zum Verkauf an, die sich in einer strategisch günstigen und leicht zugänglichen Lage in Aragona, genauer gesagt in der **Via Generale Carlo Alberto dalla Chiesa**, befindet. Diese Immobilie ist die ideale Lösung für Unternehmer, Handwerker, Logistikunternehmen oder Investoren, die eine perfekte Kombination aus Wohnraum, großzügigen Lagerflächen und einem weitläufigen zugehörigen Grundstück suchen. Das Herzstück der Immobilie: Ein unvergleichliches logistisches und produktives Potenzial Der wahre Stärke dieses Komplexes ist die außergewöhnliche Ausstattung mit überdachten Flächen, die eine außergewöhnliche Vielseitigkeit für jede Art von gewerblicher, handwerklicher oder Investitionstätigkeit bietet: 6 Lagerhallen zur Lagerung:** Ein Block mit großzügigen Quadratmetern, ideal für die Lagerung von Waren, Baumaterialien, landwirtschaftlichen oder industriellen Geräten. **Ein großer Mehrwert:** Bei drei dieser Lagerhallen wurde das **Dach kürzlich komplett erneuert**, was sofort maximale Sicherheit, Isolierung und Schutz für die gelagerten Güter garantiert und sofortige Wartungskosten vermeidet. * **2 Lagerhallen Kategorie Kataster C/6 (Garage/Stellplätze):** Räume, die sich perfekt für die Unterbringung von Firmenfahrzeugen, Lieferwagen, Lastkraftwagen oder für die Nutzung als private mechanische Werkstätten und Handwerksbetriebe eignen. **Unzählige Nutzungsmöglichkeiten für die Lagerhallen:** * **Logistikzentrum oder Vertriebszentrum:** Die Kombination aus Lagern und großem Außenbereich ermöglicht die Schaffung eines Warenlagers, das ideal für die Provinz ist. * **Einkommen aus gemieteten Einheiten:** Die Konfiguration der Gebäude ermöglicht die separate Vermietung der einzelnen Lagerhallen an Privatpersonen oder lokale Unternehmen, die Lager oder Räume für die Lagerung von Booten, Wohnmobilen und Waren suchen, was ein sehr hohes monatliches Einkommen generiert. * **Firmenstandort "Wohnen und Arbeiten":** Die perfekte Lösung für einen Berufstätigen oder Unternehmer, der seinen Betrieb (Büros, Lager, Fuhrpark) unter seinem Wohnhaus zentralisieren und so Zeit und Kosten optimieren möchte. **Der Wohnbereich: Platz und Komfort** **Wohnung mit 130 qm:** Ein geräumiges und helles Zuhause, perfekt für eine große Familie oder zur Umwandlung in einen Verwaltungs-/Bürostandort für Ihr Unternehmen. Die großzügige Größe ermöglicht eine optimale Raumaufteilung nach Ihren eigenen Bedürfnissen. **Das äußere Grundstück: Spielraum und Entwicklung** **Grundstück mit 5.523 qm:** Alle Gebäude befinden sich auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück. Diese riesige Außenfläche ist ein unschätzbarer Mehrwert: Sie garantiert eine einfache Zugänglichkeit und einen unschlagbaren Manöverbereich auch für schwere Fahrzeuge (Sattelzugmaschinen, Lastwagen), bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter und kann als offener Lagerbereich oder privater Grünfläche genutzt werden. **Warum diesen Immobilienkomplex wählen? **Totale Unabhängigkeit:** Keine Nebenkosten und maximale Freiheit bei der Verwaltung aller Räume. **Zustand der Strukturen:** Die kürzliche Erneuerung der Dächer von drei Lagerhallen stellt einen sofortigen strukturellen und wirtschaftlichen Mehrwert dar. **Logistische Lage:** Gelegen in Aragona, in einer Straße mit breitem Durchgang, die einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Straßenknotenpunkten der Region ermöglicht. **Für Informationen, Grundrisse oder um einen geführten Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.** Eine sichere Investition, die bereit ist, Ihr Geschäft anzukurbeln oder ein solides und dauerhaftes Immobilienertrag zu garantieren. Energieklasse: G