Villa 5 Schlafzimmer, 300 m²

Casteltermini, Agrigento (provinz)

Traditionelle sizilianische Wohnvilla mit Außenpool auf ca. 9.500 m² landwirtschaftlichem Grundstück im Herzen der sizilianischen Landschaft. 40 km von der Stadt Agrigento und ihren Stränden und ca. 100 km von Palermo entfernt, ist das Anwesen von den internationalen Flughäfen Palermo, Trapani und Catania aus erreichbar.

Details zur Villa:
- 300 m² große historische dreistöckige Villa aus der ersten Hälfte des Jahres 1800, komplett renoviert im Jahr 2009, mit 10 Zimmern und insgesamt 3 Badezimmern im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die zweite Etage von ca. 150 m² ist derzeit ein Dachboden, der als Lager genutzt wird, aber leicht in ein voll funktionsfähiges Loft umgewandelt werden kann.
- Erdgeschoss und erster Stock sind durch eine Innentreppe verbunden, können aber bei Bedarf zu zwei unabhängigen Wohnungen werden, da sie separate Eingänge haben, die vom Garten aus zugänglich sind.
- Die Villa liegt nur wenige Gehminuten (10 Min.) von den nächsten Geschäften entfernt und ist über zwei Eingänge zugänglich. Der Hauptraum hat ein automatisches Tor und eine Gegensprechanlage. Das andere Tor führt durch den Obstgarten und kann für größere mechanische Fahrzeuge genutzt werden.
- Das Anwesen verfügt über völlig unabhängige Gas-, Heizungs- und Alarmsysteme.
- Die 15 m² große Terrasse im ersten Stock, die vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist, bietet einen schönen Blick auf den Garten und die nahen Hügel.
- Das Anwesen liegt etwa 1,3 km vom Hauptplatz von Casteltermini (Agrigento) entfernt an der SP22.

ERDGESCHOSS
- 1 großes Esszimmer mit offenem Schnitt und voll ausgestattete Küche
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer (mit Dusche)
- 1 Speisekammer (mögliches 2. Schlafzimmer)
- 1 Weinkeller mit antiker Presse, Fässern, Edelstahlbottichen, dem ursprünglichen Steintank, in dem die Trauben getreten wurden, der jetzt für die Mazeration/Gärung verwendet wird, sowie alle für die Weinherstellung verwendeten Geräte.

ERSTE STOCK:
- 1 große voll ausgestattete Küche
- 1 Esszimmer mit Schlafsofa
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (mögliches 3. Schlafzimmer)
- 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne).

Angaben zum Grundstück:
- Etwa 9.500 m² Bauland komplett eingezäunt mit eigenem Bewässerungssystem.
- 130 Olivenbäume, von denen 30 mindestens 100 Jahre alt sind und der Rest etwa 30 Jahre alt ist.
- 150 Weinreben (für die Herstellung des Rotweins Nero d'Avola).
- 31 Obstbäume (darunter Apfel, Birne, Pflaume, Aprikose, Maulbeere, Mispel, Pistazie, Kaki, Feige, Kirsche, Walnuss, Mandel, Orange und Zitrone).
- Ein großer überdachter Grill- und Essbereich im Erdgeschoss für Mahlzeiten im Freien, umgeben von wunderschönen Pflanzen und hohen schattenspendenden Bäumen.
- Ein tiefer Brunnen mit Wasser von ausgezeichneter Qualität im Garten, der sowohl für die Bewässerung des Obstgartens als auch für den Hausgebrauch im Haus und zum Auffüllen des Swimmingpools unerlässlich ist.
- Ein Außenschuppen mit Metalldach zur Aufbewahrung landwirtschaftlicher Geräte.
- Außenpool von 50 m² mit schrägem Boden und einer Treppe im römischen Stil, umgeben von Topfpflanzen und Olivenbäumen. Neben dem Pool befindet sich ein kleiner Umkleideraum aus Stein mit Dusche und separater Toilette. Es gibt auch eine Außendusche.

Das Anwesen kann komplett möbliert verkauft werden, einschließlich aller Geräte und Maschinen, die für den Anbau des Obstgartens, die Wein- und Ölherstellung erforderlich sind.
Das Gebiet um die Villa ist Bauland und könnte daher in Parzellen aufgeteilt werden.
Für weitere Details wenden Sie sich bitte an den Eigentümer.

Entfernungen von Casteltermini nach:
Flughafen Falcone Borsellino, Palermo: Km 142
Flughafen Fontana Rossa, Catania: km 208
Flughafen Birgi, Trapani: km 187
Küste: Km 37
Entfernung vom Grundstück zu:
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle: Km 0,2
Einwohner: 7.750