Reihenhaus 3 Schlafzimmer, 220 m²

Aci Sant'Antonio, Catania (provinz)

PERFEKT FÜR WIR
"Es sucht eine exklusive Lösung, ohne auf den städtischen Komfort zu verzichten
- Sie möchten gepflegte, komfortable und funktionale Innenräume
- Genießen Sie schöne Außenbereiche mit Garten und Swimmingpool
- Möchten Sie einen Panoramablick auf den Ätna und das Meer?
- Benötigen Sie bequeme Parkplätze im Inneren
- Predilige immobiliare mit hoher Energieeffizienz

1) DAS EIGENTUM
Ein perfekter Ort für diejenigen, die ein hochwertiges Leben suchen, umgeben von der Schönheit der sizilianischen Landschaft und dem Komfort eines lebhaften Stadtzentrums.
Eleganz und Komfort in allen Details
Eingebettet in einen exklusiven Wohnumfeld, aber nur wenige Schritte von der städtischen Lebendigkeit entfernt, stellt diese Villa die perfekte Synthese von Schönheit, Ruhe und Komfort dar und bietet raffinierte und komfortable Räume, ideal für alle Wohnbedürfnisse. Die Innenräume wurden bis ins kleinste Detail gepflegt, um jeden Raum zu bereichern und mit modernsten Systemen ausgestattet zu sein, für ein Haus, das ästhetisch und funktional kombiniert. Vom eleganten Wohnzimmer mit Kamin bis zu geräumigen und hellen Schlafzimmern wurde jedes Zimmer entworfen, um maximalen Komfort zu bieten und diejenigen, die dort leben, mit einem Gefühl von Wohlbefinden und Harmonie willkommen zu heißen.

2) INTERNE UMGEBUNGEN
Wohnbereich (Erdgeschoss):
Der Eingang zur Villa führt in einen geräumigen und einladenden Wohnbereich, in dem die Wärme des sizilianischen Terrakottabodens die Eleganz eines funktionalen und raffinierten Designs trifft. Das große Wohnzimmer, das durch große Fenster beleuchtet wird, ist das pulsierende Herz dieser Etage, perfekt, um entspannende Momente in der Familie zu verbringen oder Gäste willkommen zu heißen. Die offene und helle Küche ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und schafft eine einzigartige gesellige Umgebung, ideal für diejenigen, die den Alltag lieben. Vervollständigen Sie den Boden mit einem eleganten Badezimmer und einer Veranda / Balkon, die fachmännisch als Waschküche organisiert ist und dem Haus Komfort und Ordnung verleiht.
Nachtbereich (Erster Stock):
Eine intime und private Zuflucht, verziert mit Parkett, das allen Räumen Wärme und Harmonie verleiht. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die beide durch große Balkone aufgewertet werden, die einen einzigartigen Blick auf den Ätna und das Meer bieten, ideal für diejenigen, die es lieben, mit atemberaubender Aussicht aufzuwachen oder sich bei Sonnenuntergang zu entspannen. Jedes Zimmer ist eine perfekte Mischung aus Komfort und Stil, um sich an die Bedürfnisse derer anzupassen, die darin leben. Der Boden wird durch ein elegantes Badezimmer vervollständigt, das Eleganz und Bequemlichkeit kombiniert und einen perfekten Raum für tägliche Entspannung schafft.
Keller:
Wenn Sie in die untere Etage gehen, werden Sie von einer einzigartigen und eindrucksvollen Umgebung begrüßt, die vollständig mit sechseckigem sizilianischem Terrakotta gepflastert ist und einen rustikalen und eleganten Charme ausdrückt. Dieses prächtige Ambiente überblickt einen Innenhof sowie eine schöne Veranda: eine perfekte Oase für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen im Schutz. Die Taverne ist ein Ort, der der Geselligkeit gewidmet ist, mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem zentralen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft, ideal für Abendessen mit Freunden oder Momente mit der Familie während der kälteren Jahreszeiten. Das gewidmete Badezimmer fügt diesem multifunktionalen Raum Komfort hinzu.
Dachgeschoss:
Auf der obersten Ebene der Villa sieht das Dachgeschoss aus wie eine echte exklusive Zuflucht, wo das Holzdach mit freiliegenden Balken eine einladende und raffinierte Atmosphäre schafft. Dieser Raum wurde für ein großes Schlafzimmer mit einem speziellen Wohnbereich konzipiert, der sich perfekt zum Entspannen oder zum Organisieren eines privaten Raumes abseits des Restes des Hauses eignet. Das Vorhandensein eines eigenen Badezimmers mit Dusche macht diese Etage völlig unabhängig, ideal, um maximale Privatsphäre für ein erwachsenes Kind zu gewährleisten oder Gäste mit allem Komfort willkommen zu heißen. Vielseitig und hell eignet sich das Dachgeschoss auch als Hobbybereich, in dem Leidenschaften wie Lesen, Malen oder Musik kultiviert werden können, oder einfach eine Ecke, in der Sie sich regenerieren und Inspiration finden können.

3) DETAILS VILLA
- Via Lavina, Aci Sant'Antonio
- 220 qm
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Küche, Bad, Veranda mit Waschküche
Erster Stock: zwei Doppelzimmer, Badezimmer mit Badewanne
Taverne: Wohnbereich mit Küche und Kamin, Bad, Innenhof
Dachgeschoss: großes Einzelzimmer mit Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
- Terrassenbalkone mit Panoramablick
- Außenbereiche zwischen Garten und Terrassen auf Ebene über 1000 Quadratmeter
- Untergeschoss 4x8
- Stellplätze; Reservierter interner Parkplatz
- Klimatisierung
- 6 kW Photovoltaikanlage mit 15 kW Speicherbatterien
- Hybrid- und Solarheizung
- Kamin
- Videoüberwachungssystem und Verkabelung für das gesamte Internet neben dem Poolbereich
- Gemeinsame Kosten: Ungefähr 17 pro Monat
- Baujahr: 2002
- APE: A2

4) EXTERNE SPLENDIDE MIT GARTEN, PANORAMISCHEN TERRASSEN UND POOL
Das pulsierende Herz der Villa ist der große Außenbereich zwischen schönen Terrassen und Gärten, eine authentische Ecke des Paradieses, die Momente der Entspannung und Geselligkeit im Freien bietet.
Der 4x8 Meter große unterirdische Pool ist perfekt in die umliegende Landschaft integriert. Umgeben von einer großen Panoramaterrasse ist es der ideale Ort, um warme Sommertage zwischen erfrischenden Bädern und sonnigen Nachmittagen zu verbringen. Die spektakuläre Panoramabelichtung des Ätna verleiht diesem Raum einen einzigartigen Hauch, was es perfekt für Abendessen im Freien oder Aperitifs bei Sonnenuntergang in einer Traumatmosphäre macht. Der mit Sorgfalt gepflegte Garten bietet Grünflächen, die sich an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen: eine Spielecke für die Kleinen, ein Grillplatz für Mittagessen, eine Oase der Ruhe, die dem Lesen und Entspannen gewidmet ist, oder ein schöner Gemüsegarten für den Anbau. Die gut verteilte Vegetation schafft eine intime und private Umgebung, die sich perfekt für diejenigen eignet, die einen natürlichen Raum für sich haben möchten.
Um das Äußere zu vervollständigen, ein Innenhof, der von der Taverne aus zugänglich ist und sich als ein gepflegter und einladender Ort erweist, ideal für Mittagessen mit der Familie oder Momente der Entspannung auch in den kühlsten Jahreszeiten.

5) INNEN AUTOPOSTEN
Aus größter Bequemlichkeit verfügt die Villa über einen Schuppen für mehrere Parkplätze und einen weiteren relevanten Raum innerhalb der Wohnanlage, der Sicherheit und Komfort für tägliche Parkplätze garantiert.

6) KONTEXT TRANQUILLO IN EINER STRATEGISCHEN AREA
Die Villa befindet sich in einer privilegierten Lage zwischen den Gemeinden Aci Bonaccorsi und Viagrande, die für ihre ruhige Wohngegend bekannt sind, aber gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sind. Dank der Nähe zu einer Vielzahl von kommerziellen Aktivitäten, darunter Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und vieles mehr, wird jeder tägliche Bedarf leicht befriedigt. Die Gegend wird auch von Schulen, Fitnessstudios und Freizeiträumen bedient, was sie ideal für Familien und Profis macht. Trotz der zentralen Lage ist der Wohnkontext von Frieden und Gelassenheit umgeben, abseits von Verkehr und Lärm der Bürger.
Die Villa befindet sich nur wenige Minuten von den Hauptverkehrsadern entfernt, die es Ihnen ermöglichen, das Zentrum von Catania und die Nachbarländer schnell zu erreichen.
Ein Ort, an dem die Lebensqualität dem Komfort entspricht und an dem Sie jeden Tag das Privileg genießen können, in einer Oase der Ruhe zu leben, ohne auf die Vorteile eines gut erschlossenen Gebiets zu verzichten.

Verpassen Sie diese LÖSUNG NICHT
Mit seinen raffinierten Räumen, atemberaubenden Aussichten und dem exklusiven Kontext ist diese Villa eine unverzichtbare Gelegenheit für diejenigen, die in einer Oase der Ruhe leben möchten, ohne auf den städtischen Komfort zu verzichten.
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