Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 160 m²

Acireale, Catania (provinz)

[Ref. DV-10279] Wir bieten zum Verkauf eine unabhängige Immobilie von 160 qm Gewerbefläche in der Via Scalo Grande, in der prestigeträchtigen Gegend von Santa Maria la Scala in der Gemeinde Acireale.
Die Immobilie wurde komplett renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen plus eine Panoramaterrasse. Die Immobilie ist katastermäßig und städtebaulich ein einziges Wohnhaus, ist aber derzeit in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock, was sie besonders vielseitig macht, sowohl vom Wohn- als auch vom Investitionspunkt aus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer mit Küchenbereich und Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Die erste Etage hat die gleiche Innenaufteilung, mit Wohnzimmer und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon und bietet so die Möglichkeit, bequem zwei Familien unterzubringen oder einen Teil des Hauses zur Einkommensquelle zu nutzen.
Von der internen Treppe des Gebäudes aus gelangt man auf eine große Terrasse, ideal als Außenbereich zum Leben während der schönen Jahreszeit, mit einem herrlichen Meerblick, der das Anwesen zusätzlich aufwertet.
Das Haus wurde aufmerksam renoviert, hat gepflegte Oberflächen wie eine gepanzerte Tür und ein Alarmsystem und ist mit einer unabhängigen Heizungsanlage mit Heizkörpern mit Erdgaszufuhr und Warm-/Klimaanlage ausgestattet.
Das Anwesen profitiert außerdem von einer doppelten Ausrichtung, die die Räume mit natürlichem Licht und Belüftung versorgt. Dank der Lage und der Innenaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz, wobei ein Teil der Immobilie vermietet werden kann, um eine Einnahmequelle zu schaffen, als auch als Investition für touristische und Empfangsaktivitäten. Die Terrasse kann auch eine interessante Lösung darstellen, um ein Home Restaurant zu schaffen, wobei die Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten genutzt werden kann. Es ist auch möglich, mit kleinen Änderungen die potenziellen Schlafplätze der Immobilie zu erhöhen, die als Lösung für Tauchzentren oder Ausflugsaktivitäten genutzt werden kann; dank seiner Lage am Meer und seiner Nähe zum Naturreservat La Timpa di Acireale.

Das Haus befindet sich in der Fraktion Santa Maria la Scala, einem der am meisten geschätzten Küstenbereiche des Gebiets von Acireale und verfügt über einzigartige Eigenschaften im Vergleich zu anderen Immobilien in der Gegend. Die Lage ist strategisch günstig: nur wenige Minuten vom historischen Zentrum entfernt, wo sich alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen und Gewerbebetriebe befinden, und gut an die wichtigsten Verkehrsverbindungen angebunden, ideale Orte, um das Meer und die sizilianische Tradition zu erleben. Catania ist etwa 20 Autominuten entfernt. Die Gegend ist sehr ruhig und gut angebunden und verbindet die Nähe zum Zentrum mit der Lage am Meer, was die Immobilie sowohl als Wohnsitz (für alle, die in einer natürlichen und ruhigen Umgebung leben möchten) als auch als touristische Investition ideal macht.