Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 512 m²

Adrano, Catania (provinz)

ADRANO - VIA AURELIO SPAMPINATO / VIA CURIEL / VIA TAGLIAMENTO
EIN HAUS, DAS ZU EINER WOHNSTADT WIRD - RAUM, LICHT UND IDENTITÄT IM HERZEN VON ADRANO

Im Herzen von Adrano, zwischen der Via Aurelio Spampinato und der Via Curiel, mit Zufahrt von der Via Tagliamento, präsentieren wir eine einzigartige Immobilie für diejenigen, die eine Familienresidenz von großer Persönlichkeit realisieren möchten, wo Raum, Licht und moderner Komfort aufeinandertreffen.

Die Innenräume sind derzeit noch auszubauen und verfügen über die Vorbereitung für Sanitär- und Elektroinstallationen, so dass der zukünftige Eigentümer die Oberflächen gemäß seinen funktionalen und ästhetischen Bedürfnissen fertigstellen kann.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 520 qm in einem dreistöckigen Gebäude und verfügt über 3 separate Eingänge, von denen ca. 200 qm sich im erhöhten Erdgeschoss befinden und die Möglichkeit bieten, einen eigenen Wohnbereich zu schaffen. Sie zeichnet sich durch eine dreifache Ausrichtung aus, ein seltenes Element, das den ganzen Tag über natürliches Licht und ein Gefühl von Offenheit und Luftigkeit in jedem Raum garantiert.

Die Innenräume bieten die Möglichkeit, eine breite, elegante und funktionale Residenz zu schaffen, ideal für Familien, die großzügige Räume, Privatsphäre und Lebensqualität suchen.

Der erhöhte Erdgeschossbereich ermöglicht eine moderne Raumaufteilung mit: großzügigem Wohnbereich, bewohnbarer Küche, 3/4 Schlafzimmern mit eigenem Bad, Räumen für Arbeitszimmer, Entspannung oder Gästezimmer.

Vervollständigen die Immobilie: Terrasse auf Augenhöhe von ca. 40 qm, angrenzend an den Wohnbereich, perfekt, um die Außenbereiche zu genießen, im Untergeschoss finden sich Garage / Lagerraum / Keller für insgesamt ca. 200 qm, die nach eigenem Geschmack und Komfort gestaltet werden können, Zufahrt mit Außenbereich von der Via Tagliamento von ca. 150 qm und eine darüber liegende Terrasse von ca. 200 qm, auf der eine Photovoltaikanlage installiert ist.

Eine Lösung, die in der Innenstadt nur schwer zu finden ist.


ENERGIE EFFIZIENZ UND ÖKOLOGISCHE NACHHALTIGKEIT
Das Gebäude ist in der Energieeffizienzklasse A3 eingestuft, was hohe Standards an Komfort und Energieeinsparung garantiert.

Hauptausstattung:
-Photovoltaikanlage mit 6 kW
-Speichersystem bis zu 15 kW
-Voll elektrische Heizkessel
-Warmwasserboiler
-Heizung mit Inverter in jedem Raum
-Hochwertige, energieeffiziente Fenster.

Ein Haus für die Zukunft, das seine historische Typizität bewahrt. In der Lage, Nachhaltigkeit, Technologie und Wohnqualität zu vereinen.


ARCHITEKTURWERTSCHAFTSWERT

Die Fassade des Gebäudes wurde 2022 einer wichtigen Renovierung unterzogen, die mit hochwertigen Materialien und unter voller Berücksichtigung der typischen Architektur des historischen Zentrums von Adrano durchgeführt wurde.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme der historischen Identität bewahrt, aber mit modernen Qualitätsstandards, was sie im städtischen Umfeld einzigartig macht.


VIELSEITIGKEIT UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DER IMMOBILIE

Die Lage der Immobilie in Zone B ermöglicht laut geltendem Bebauungsplan potenzielles Bauvolumen.

Derzeit befindet sich die Immobilie in einem noch auszubauenden Zustand und bietet die Möglichkeit, sie nicht nur als Wohnresidenz, sondern auch als:
-B&B oder Ferienhaus mit 5 Schlafzimmern und eigenem Bad
-Repräsentationswohnung mit großen Außenbereichen
-Wohn- und Gewerbelösung zu konfigurieren.

Investition mit Potenzial für die Aufteilung

Es ist auch möglich, die fraktionierte Verkaufsfläche von 100 qm im erhöhten Erdgeschoss und 100 qm mit Unterlager zu verkaufen, eine ideale Lösung für die Schaffung eines Gewerbebetriebs in einem der gefragtesten Gebiete der Stadt.


Wenn Sie ein Haus suchen, das zu einer Residenz Ihrer Familie werden kann, mit Platz, Identität und Wert über die Zeit, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.


NB: IMMOBILIENANZEIGE...