Villa 6 Schlafzimmer, 490 m²

Caltagirone, Catania (provinz)

Caltagirone - Via Manfredi Modica

Renommierte Villa in Caltagirone

Diese raffinierte Villa von 490 Quadratmetern liegt strategisch günstig, nur 50 km vom Flughafen Catania und 60 km vom Meer von Marina di Ragusa entfernt, nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet Santo Pietro entfernt. Sie ist die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und rustikalem Charme und bietet eine Oase des Komforts und der Privatsphäre inmitten der Natur, nur 2 km von Caltagirone, Città del Tera und UNESCO-Weltkulturerbe entfernt, in einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt.

Das Anwesen wurde 2023 mit 110% Bonus komplett renoviert und garantiert eine hohe Leistung dank thermischer Trennrahmen, Außenmantel, isoliertem Dach und einer Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien, die in Energieklasse B eingestuft ist.

Der Garten von ca. 400 Quadratmetern, gepflegt mit Rasen, umgibt den 14x6 Meter großen Chlorpool in Mauerwerk mit einer Tiefe zwischen 1,20 und 2,40 Metern, der von einem Technikraum und einem Ankleidezimmer mit Bad und Dusche bedient wird.
Rund um den Poolbereich lädt ein 50 m2 großes Solarium zu Momenten der Entspannung und Geselligkeit ein. Pflanzen und Blumen schaffen einen einladenden Garten.

Das Land, etwa einen Hektar, beherbergt 100 Olivenbäume, 20 Orangenbäume sowie verschiedene Obstbäume und schafft eine aromatische und eindrucksvolle Landschaft.

Die Innenräume erstrecken sich über zwei Ebenen plus einen bewohnbaren Keller.

Im Erdgeschoss führt ein eleganter Eingang zu einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einem Empfangsraum, der eine Atmosphäre raffinierter Begrüßung schafft.
Die Etage besteht auch aus einer Hauptsuite, einem Schlafzimmer, einem großen Badezimmer, einer geräumigen Küche mit angrenzender Waschküche und einer Veranda von etwa 90 Quadratmetern, die mit rustikaler Küche, Elektroherd und Holzofen, Holz- und Gasöfen eingerichtet ist, ideal für gesellige Momente.

Eine Marmortreppe führt in das Obergeschoss, das durch sichtbare Holzbalken, einen Parkettboden und einen Flur gekennzeichnet ist, der zu vier Schlafzimmern, einschließlich einer Hauptsuite, und einem zweiten Badezimmer führt.

Klimaanlagen und Heizkörper garantieren das ganze Jahr über maximalen Komfort.

Das Untergeschoss besteht aus einer Zweizimmerwohnung mit Bad und Blick auf die Terrasse, die sich perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

Es gibt ein Holz- und Eisendach für vier Parkplätze und einen Grillplatz.

Das Anwesen umfasst auch zwei Quellwasserbrunnen, einen Bewässerungstank, einen 5.000-Liter-Tank für Stadtwasser, ein automatisiertes externes Bewässerungssystem, ein Alarmsystem und eine Videoüberwachung.

Das Anwesen ist komplett eingezäunt und mit einem automatischen Tor ausgestattet, das Sicherheit und Privatsphäre garantiert.

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine prestigeträchtige Residenz im Grünen suchen, ohne auf den Komfort eines modernen und nachhaltigen Hauses zu verzichten.

Am Pool können exklusive Veranstaltungen mit Sitzplätzen für bis zu 100 Personen organisiert werden.

Darüber hinaus könnte die Villa leicht in touristische Unterkünfte oder für ältere Menschen umgewandelt werden.