Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 193 m²

Giarre, Catania (provinz)

Zu verkaufen, freistehendes Anwesen mit Innenhof + angrenzende Gewerbeflächen. Auch einzeln erwerbbar.
RE/MAX präsentiert ein Immobilienkomplex mit ausgezeichnetem kommerziellen und Investitionspotenzial, strategisch günstig gelegen in Giarre (CT), in der Via Callipoli 340/342. Ein Gebiet mit starker Durchgangs- und Sichtbarkeit.
Die Immobilie besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die demselben Eigentümer gehören, mit der Möglichkeit, sie einzeln oder im Block zu erwerben, um einen einzigen Gewerbepol oder ein gemischtes Wohn-/Gewerbeprojekt zu schaffen. LOS 1: Via Gallipoli 340 - Der vielseitige Raum (68 qm)
Ein Ladenlokal im Erdgeschoss von ca. 68 qm, das durch zwei große Schaufenster und einen Eingang von der Straße aus eine außergewöhnliche Eckausrichtung bietet.
Innenzustand: Optimal aufgeteilt mit einem riesigen offenen Raum (Verkaufsbereich/Rezeption), einem zweiten, kleineren Raum (Privatbüro/Archiv) und einem Badezimmer.
Technische Anmerkung: Die Immobilie ist derzeit als Geschäft/Büro konzipiert und genutzt, obwohl sie im Grundbuch unter der Kategorie A/4 geführt wird. Es bietet eine ausgezeichnete Basis für eine endgültige Regularisierung oder für diejenigen, die einen vielseitigen Standort suchen.
LOS 2: Via Callipoli 342 - Der Laden, Grundbuchkategorie C1 (65 qm)
Direkt neben der ersten Immobilie befindet sich ein zweites Ladenlokal von ca. 65 qm.
Innenzustand und Ausrichtung: Mit Schaufenster zur Straße, ideal für jede Art von Gewerbe oder Büro.
Technische Anmerkung: Die Immobilie ist zu renovieren und im Grundbuch ordnungsgemäß unter der Kategorie C/1 (Laden) geführt.
Entwicklungsidee: Wenn Sie LOS 1 und LOS 2 zusammen erwerben, können Sie einen einzigen großen Laden von über 130 qm mit zwei Schaufenstern in der Via Callipoli realisieren! LOS 3: Das rustikale Häuschen auf der Rückseite mit privatem Innenhof (56 qm)Hinter der Immobilie in der Via Nicola Spedalieri Nr. 3, direkt hinter der Immobilie Nr. 340, befindet sich ein völlig unabhängiger Gebäudekörper im Erdgeschoss von ca. 56 qm Gesamtfläche.
Eigenschaften: Ein charmantes Häuschen aus alten Zeiten mit einem kleinen privaten Innenhof. Im Grundbuch als Kategorie A/5 (Wohngebäude) geführt.
Aktueller Zustand: Die Immobilie ist vollständig zu renovieren/wiederaufzubauen (derzeit in einem verwahrlosten Zustand).
Entwicklungsidee: Ein wahres Juwel für Investoren. Es kann in ein charmantes, unabhängiges Haus mit Außenbereich (ideal zur Vermietung oder als Ferienhaus) verwandelt oder als großes Lager/Abstellraum oder Erweiterung auf der Rückseite für die Geschäfte an der Hauptstraße genutzt werden.
Warum sollten Sie diese Investition in Betracht ziehen?
-Vollständige Flexibilität: Kaufen Sie nur, was Sie für Ihr Geschäft benötigen, oder den gesamten Block.
-Lage und Sichtbarkeit: Die Via Callipoli garantiert einen stetigen Kundenstrom und maximale kommerzielle Sichtbarkeit.
-Preis und Personalisierung: Der Zustand der Immobilien ermöglicht es, die Oberflächen zu personalisieren und den Kauf mit einem ausgezeichneten Verhandlungsspielraum zu strukturieren.
Lassen Sie sich diese einzigartige Kombination auf dem Markt nicht entgehen!
Kontaktieren Sie noch heute Ihren RE/MAX Berater für weitere Informationen, um die Grundrisse einzusehen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.