Villa 3 Schlafzimmer, 350 m²

Grammichele, Catania (provinz)

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Grammichele entfernt, in einem eleganten, halbzentralen Kontext, der gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe garantiert, präsentieren wir eine exklusive, prestigeträchtige Residenz, die ihresgleichen sucht in Bezug auf Größe, Ausstattung und Bauqualität.

Die Immobilie, mit einer Gesamtfläche von über 350 qm, zeichnet sich durch repräsentative Räume, raffinierte Oberflächen und ein perfektes Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und Eleganz aus.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer wichtigen Repräsentanz-Wohnzone, die durch einen eleganten Kamin und großzügige SCHÜCO-Glasflächen veredelt wird, die natürliches Licht und Kontinuität mit den Außenbereichen gewährleisten.
Die offene Küche, modern und raffiniert, blickt direkt auf den Garten und den Pool und schafft eine ideale Umgebung für gesellige Momente.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die konzipiert wurden, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten.

Im Obergeschoss bieten ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Panoramaterrassen vielseitige und private Räume, die perfekt zum Entspannen geeignet sind.

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen großzügigen Dachboden von ca. 100 qm, ideal als Nebenraum.

Die Villa verfügt außerdem über ein separates Gästehaus von ca. 90 qm, komplett mit Bad und Holzofen, ideal zum Empfangen von Gästen, zum Organisieren von geselligen Momenten oder zur Nutzung als Wäscherei und Bügelraum.
Es gibt auch eine Garage von ca. 50 qm und Nebenräume zur Lagerung.

**Technologische Ausstattung und Komfort**
Die Immobilie ist mit einer fortschrittlichen, hochwertigen Technologie ausgestattet:

* Fußbodenheizung für einen gleichmäßigen und effizienten Wohnkomfort;
* Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion;
* 6 kW Photovoltaikanlage für hohe Energieeffizienz;
* Alarmanlage;
* Brunnen zur Wasserversorgung;
* Heizkessel, der mit Holzpellets, Holz oder anderen Brennstoffen betrieben werden kann.

Außen ist die Villa von einem fein gepflegten privaten Garten umgeben, der mit Zierrasen, Olivenbäumen und Palmen sowie einem Gemüsegarten angereichert ist.
Ein charakteristisches Element ist der spektakuläre Pool mit Wasserfall-Effekt, das Herz der Außenbereiche, der entwickelt wurde, um ein Erlebnis von absoluter Entspannung und Exklusivität zu bieten.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bewohnbar, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Diese Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die in einer privaten Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen zu verzichten, mit hohen Wohnstandards.

Kein einfaches Zuhause, sondern ein Prestige-Wohnerlebnis.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren.