Bauland

Linguaglossa, Catania (provinz)

Wunderbare landwirtschaftliche und wohnbauliche Gelegenheit im Etna-Park

Wir bieten zum Verkauf ein weitläufiges Grundstück in einer der prestigeträchtigsten Naturlandschaften Siziliens zwischen den Gemeinden Castiglione di Sicilia und Linguaglossa an.

Das Anwesen liegt vollständig innerhalb des Etna-Parks (Zone D) und genießt eine privilegierte Lage, die landwirtschaftliche Nutzung mit interessanten Baupotenzialen verbindet.
Hauptmerkmale

Landschaftlicher Kontext: Land unter Landschafts- und Forstschutz, Gewährleistung einer unberührten und geschützten Umgebung.

Bauplan: Überwiegend Grünlandwirtschaftlich (Zone E), ideal für alle, die landwirtschaftliche Betriebe oder ländliche Unterkünfte eröffnen möchten.

Territoriale Aufteilung: Castiglione di Sicilia (Flugblatt 85): Ein weitläufiges Grundstück, das zahlreiche Parzellen (einschließlich 11, 245, 250, 266, 315 und andere) umfasst, die durch eine bedeutende Waldschutzklausel gekennzeichnet sind.

Linguaglossa (Flugblatt 13): Land, das sowohl landwirtschaftliche Flächen als auch Flächen umfasst, die als "Za2b" klassifiziert sind und eine höhere Nutzungsvielfalt bieten.

Baupotenziale und Indizes: Das Anwesen bietet je nach Zone verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten:

Wohnbau: Bebaubare Grundstücksfläche: 0,03 m³/m².

Maximale zulässige Höhe: bis zu 8,00 Metern (in der Regel 2 Obergeschosse).

Mindestgrundstückgröße für Wohnzwecke (Castiglione): 5.000 m².

Produktions- und landwirtschaftliche Tätigkeiten: Möglichkeit zum Bau von Anlagen zur Verarbeitung und Umwandlung landwirtschaftlicher oder tierischer Produkte.

Spezifische Indizes für Produktionsaktivitäten mit Grundstücken ab 2.500 m² (gemäß Bebauungsplan von Castiglione). Umfangreiche Möglichkeiten für Lager und Werkzeugschuppen im traditionellen lokalen Stil.

Zone Za2b (Linguaglossa): Ein besonders begehrtes Gebiet mit einem deutlich höheren zulässigen Volumenzindex von 0,70 m³/m², ideal für Projekte mit größerem Volumen.

Technische Hinweise Die Grundstücke werden von einer Straßeninfrastruktur bedient, die einen Straßenabstand von 10 Metern erfordert.

Die Umsetzung von Maßnahmen unterliegt den Vorschriften der allgemeinen Bebauungspläne (PRG) und den Bestimmungen des Etna-Parks.

Dieses Anwesen ist die ideale Investition für alle, die ein exklusives Refugium am Hang des Etna suchen oder für Landwirte, die auf die Qualität und den Wert des sizilianischen Territoriums setzen.

BAUGRUNDSTÜCK
Linguaglossa (CT)
Mareneve Regional Road, snc
Splendid Agricultural and Residential Opportunity in the Etna Park

We offer for sale a vast plot of land located in one of Sicily's most prestigious natural settings, between the municipalities of Castiglione di Sicilia and Linguaglossa.

The property lies entirely within the Etna Park (Zone D) and enjoys a privileged location that combines agricultural use with interesting building potential.

Key Features

Landscape Context: Land subject to landscape and forestry restrictions, guaranteeing a pristine and protected environment.

Urban Planning Scheme: Mainly Green Agricultural (Zone E), ideal for those wishing to start agricultural businesses or rural accommodation facilities.

Territorial Subdivision: Castiglione di Sicilia (Sheet 85): A large parcel of land comprising numerous parcels (including 11, 245, 250, 266, 315, and others) characterized by significant woodland restrictions.

Linguaglossa (Sheet 13): Land comprising both agricultural areas and areas classified as "Za2b," offering superior versatility of use.

Building Potential and Indices: The property offers various development options depending on the zone:

Residential Development: Land building index: 0.03 cubic meters/square meter.

Maximum permitted height: up to 8 meters (generally 2 floors above ground).

Minimum residential lot size (Castiglione): 5,000 square meters.

Production and Agricultural Activities: Possibility of building facilities...