Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 300 m²

Mascali, Catania (provinz)

Bauernhaus mit atemberaubender Aussicht und einem ertragreichen Bauernhof in Mascali
Im Gebiet von Nunziata (Mascali), genauer gesagt in der Via Giarre Nunziata sn, präsentieren wir einen einzigartigen Immobilienkomplex, der den Charme einer Panoramaresidenz mit der Solidität eines hervorragenden landwirtschaftlichen Betriebs verbindet.
Wohnhäuser und Bauwerke (über 400 m² überdachte Fläche)
Das Herzstück des Anwesens bilden die Wohn- und Betriebsräume, die sich sowohl als privater Wohnsitz als auch für die Entwicklung eines hochwertigen Hotelprojekts (Agriturismo oder charmantes Resort) eignen:
Panoramahaus (Kat. A/2): Ein Wohnhaus von ca. 200 Quadratmetern. Obwohl renovierungsbedürftig, bietet es eine beherrschende Lage mit unvergleichlichem Ausblick, der vom Krater des Ätna bis nach Taormina, Castelmola und zur Ionischen Küste reicht.
Ländliches Gebäude: Ein zweites, eigenständiges Anwesen mit einer Fläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Logistik und Lagerung: Das Anwesen verfügt über umfangreiche funktionale Einrichtungen, darunter eine große Garage mit einer Höhe von 5-6 Metern (ideal für schwere Fahrzeuge), ein 50 m² großes Lagerhaus, zwei weitere Lagerbereiche und zwei große Schuppen zur Lagerung von Materialien und Erntegut.
Das Land und der Bauernhof
Das Anwesen erstreckt sich über eine einzige Fläche von etwa 76.000 m² (7,6 Hektar) und stellt ein wahres „Lemon Empire“ dar:
Intensiv bewirtschafteter Zitronenhain: Land in voller Produktion mit außergewöhnlicher Rentabilität und einem geschätzten Jahresgewinn zwischen 100.000 und 140.000 Euro.
Strategische Wasserressource: Das Grundstück verfügt über einen privaten römischen Brunnen mit sehr hoher Ergiebigkeit. Neben der unabhängigen Bewässerung generiert der Brunnen zusätzliche Einnahmen durch den Wasserverkauf an benachbarte landwirtschaftliche Betriebe.
Schlüsselfertiges Management: Möglichkeit der Beibehaltung des derzeitigen Personals von zwei erfahrenen Mitarbeitern, wodurch die Kontinuität der Produktion vom ersten Tag an gewährleistet ist.
Standort
Das Anwesen befindet sich in privilegierter Lage, die absolute Privatsphäre garantiert, und ist nur wenige Minuten von den Städten Giarre und Mascali entfernt. Es bietet die perfekte Balance zwischen natürlicher Abgeschiedenheit und der Nähe zu den bekanntesten Annehmlichkeiten und Touristenzielen Ostsiziliens.
Eine seltene Investition, die ein von Grün umgebenes Wohnhaus mit einem soliden und dokumentierten landwirtschaftlichen Betrieb verbindet.