Villa 4 Schlafzimmer, 200 m²

Nicolosi, Catania (provinz)

Leben Sie den sizilianischen Traum: Ihre Villa an den Hängen des Ätna erwartet Sie

Entdecken Sie Ihr perfektes Refugium an den atemberaubenden Hängen des Ätna, des höchsten aktiven Vulkans Europas. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend zwischen den charmanten Städten Nicolosi und Pedara, bietet diese außergewöhnliche Einfamilienvilla die ideale Kombination aus unvergleichlicher natürlicher Schönheit, modernem Komfort und müheloser Bequemlichkeit.

Diese kürzlich renovierte Immobilie verfügt über ca. 200 qm Wohnfläche, eingebettet in einen privaten, vollständig eingezäunten Garten von etwa 1000 qm, plus eine geräumige Garage von 40 qm.

Treten Sie in Ihr modernes, sicheres und energieeffizientes Zuhause ein: - Jüngste Renovierung: Dieses Haus ist praktisch bezugsfertig.
- Überlegene Sicherheit & Komfort: Verfügt über eine neu installierte gepanzerte Doppeltür und verstärkte Fensterläden an allen Fenstern, die in dieser bereits ruhigen und sicheren Gegend für Sicherheit sorgen.
- Geräumiges & Funktionales Layout: Der Grundriss umfasst ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, vier Schlafzimmer, eine einladende und großzügige Küche mit direktem Zugang zum Garten, zwei Badezimmer und einen separaten Wasch-/Technikraum.

Modernste Energieeffizienz - Genießen Sie drastisch reduzierte Energiekosten dank umfassender Upgrades, darunter: - Wärmedämmung & Dachdämmung.     *   Doppelverglaste Fenster.
- Ein 6,6 kWp Photovoltaiksystem mit einem 15 kWh Batteriespeichereinheit.
- Ein Solarthermsystem für Warmwasser.
- Ein kürzlich gewartet und aufgefüllt unterirdischer LPG-Tank, der eine neue Heizkessel mit thermostatgesteuerten Heizkörperventilen speist.
- Eine Garten-installierte Wallbox zum Aufladen von Elektrofahrzeugen.
Ihre private Außenoase:
Der prächtige, teilweise terrassierte Garten ist ein wahres Highlight, perfekt zum Entspannen und für Unterhaltung. Er verfügt über ein Doppel-Gazebo mit einer eingebauten BBQ-Küche und ist mit Zierblumen und Obstbäumen geschmückt. Alle Wege sind elegant mit ikonischem Ätna-Lava-Stein gepflastert, akzentuiert mit anderen lokalen Natursteinen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört ein großer Dachboden, der viel Stauraum bietet.

Perfekt gelegen, ist diese Immobilie eine wahre Oase des "dolce vita" nur wenige Minuten von Catania und seinem internationalen Flughafen entfernt, mit ausgezeichneten Verbindungen zu allen wichtigen Städten und Sehenswürdigkeiten Ostsiziliens.

Direkter Verkauf an internationale Käufer:
Dies ist ein Privatverkauf, der direkt vom Eigentümer an ernsthafte, qualifizierte internationale Käufer angeboten wird, die ihr wertvolles Traumdomizil in Sizilien suchen. Wir ziehen keine Vermittler, Immobilienmakler oder Parteien in Betracht, die nicht mit dem Niveau dieses exklusiven Angebots übereinstimmen.

Der Verkäufer steht bereit, Unterstützung auf Englisch zu leisten, um einen reibungslosen und klaren Kaufprozess zu erleichtern, einschließlich der Bewältigung der erforderlichen bürokratischen und notariellen Formalitäten.

Sind Sie bereit, Sizilien zu Ihrem Zuhause zu machen? Diese einzigartige Gelegenheit wird nicht lange dauern.