Bauland

Ragalna, Catania (provinz)

MEHRFUNKTIONALES GRUNDSTÜCK MIT HOHEM BAUWERT POTENZIAL - [Ragalna]
Einzigartige Investitions- und Entwicklungschance auf einem weitläufigen Grundstück von 19.500 m², das eine beachtliche Baufähigkeit im touristisch-gastronomischen und Wohnbereich mit einem großen Bereich für die urbane Landwirtschaft verbindet. Diese Konfiguration macht es ideal für Hybridprojekte (gastronomisch/wohntechnisch und Agrotourismus).
-- Die Entwicklungszonen und Nutzungsbestimmungen
Das Grundstück ist strategisch in drei Bereiche mit unterschiedlichem Potenzial unterteilt, basierend auf dem Generalsanierungsplan (PRG):
Zone der volumetrischen Konzentration (ZCV) - 2.000 m²: Sofortiges Baupotenzial: Dieser Teil ist für die maximale Konzentration von Volumina aus der Angleichung bestimmt.
Es ist der perfekte Bereich, um Gebäude (Wohn- oder Dienstleistungsgebäude) unter Ausnutzung der höchsten Dichte des Bereichs zu realisieren.

Bereich der Angleichung Tourismus Gastgewerbe - 3.500 m²:
Funktion: Bereich, der für die Planung und Entwicklung von touristischen und gastgewerblichen Strukturen bestimmt ist.
Diese Fläche trägt erheblich zum gesamten baugerechten Volumen bei und bietet die Möglichkeit, Ferienwohnungen, B&Bs oder Hotels zu entwickeln.

Zone der urbanen Landwirtschaft - 14.000 m²:
Baupotenzial: Dieser weitläufige ländliche Bereich ermöglicht eine begrenzte, aber bedeutende Bebauung mit einem Dichteindex von 0,03 m³/m².
Maximales Volumen:
Der Index ermöglicht die Realisierung von ca. 420 m³ (Kubikmetern), ausreichend für den Bau eines Landhauses (z. B. Hauptwohnsitz) oder einer Agrotourismusstruktur zur Unterstützung der landwirtschaftlichen Tätigkeit.

Verwendung:
Ideal für Projekte im Bereich nachhaltige Landwirtschaft, Bildung oder für die Realisierung eines landwirtschaftlichen Betriebs/Agrotourismus.
Zusammenfassung des Baupotenzials Art des Bereichs Fläche (m²) Bauindex Gesamtvolumen Angleichung T.R. / ZCV5.500Hoch (mit dem PRG zu überprüfen)Hoch (ideal für die Immobilienentwicklung)Urbane Landwirtschaft14.0000,03 m³/m²~420 m³ Gesamtgrundstück19.500 m²


--Stärken Doppelte Entwicklungschance: Möglichkeit, die Investition in Immobilien mit hoher Rendite (ZCV/Angleichung) mit einem Projekt für ein Leben oder Geschäft in der Landwirtschaft/im ländlichen Raum zu kombinieren.
Strategische Lage: ideal für Unterkünfte, die das attraktive Potenzial des Vulkans nutzen.Ideal für Unternehmer:
Perfekt für alle, die eine Logistikkern mit großen offenen Flächen suchen, während sie einen bebaubaren Kern für Wohnen oder Geschäft beibehalten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Projekt zu entwickeln, das sowohl den baulichen als auch den landwirtschaftlichen Aspekt in einem großen Grundstück maximiert.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um die vollständige Bauunterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.