Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 120 m²

Randazzo, Catania (provinz)

RANDAZZO (CT) - Via Giuseppe Bonaventura 47-49-51

2 IMMOBILIEN-EINHEITEN ZUM RENOVIEREN

BAUGRUNDSTÜCK | ZONE B1 | AUSSERGEWÖHNLICHES BAU POTENZIAL

Investitionsmöglichkeit im Herzen des Ätna
Im historischen Zentrum von Randazzo, einem charmanten mittelalterlichen Dorf am Hang des Ätna und Tor zum Ätna-Park, steht ein Baugrundstück mit bestehendem zu demolisierendem Gebäude zum Verkauf. Es ist ideal für alle, die in einem fest etablierten und gut erschlossenen städtischen Gebiet eine Immobilien-Entwicklung suchen.

Das Grundstück
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 343 qm und gliedert sich in:

Grundstück des bestehenden Gebäudes (zwei Katastereinheiten)
Bebaubares Gelände dahinter (ca. 227 qm)

Das Grundstück liegt an einer breiten und belebten öffentlichen Straße mit doppelten Eingängen, sowohl vorne an der Via Bonaventura als auch hinten über einen kleinen Nebenweg, eine seltene und sehr geschätzte Eigenschaft für Neubauprojekte.

Bauvorschriften und Baupotenzial
Das Grundstück liegt in Zone B1 des Bebauungsplans der Gemeinde Randazzo und ermöglicht:

Baugrundstücksindex: 5,00 m³/qm
Maximale Höhe: 10,80 m (drei Obergeschosse)
Dachflächenverhältnis: max 5/10
Minimale Distanz zwischen Gebäuden: 10,00 m

Mit einer Fläche von 343 qm und einem Index von 5 m³/qm übersteigt das potenziell bebaubare Volumen 1.700 m³, kompatibel mit der Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen, mit großer Möglichkeit zur Entwicklung von Gewerbeflächen im Erdgeschoss dank der Lage an einer belebten Straße.

Betriebsmerkmale:

Bereich bereits mit allen primären Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas) ausgestattet
Autozugang auf der Rückseite für Baustelle und zukünftige Garage/Parkplätze
Bestehendes Gebäude, das abgerissen werden muss: Die Abrisskosten werden durch die Einsparung bei den Kosten für die primäre Erschließung ausgeglichen, die bereits teilweise beglichen wurden.

Kontext und Markt
Randazzo ist eine strategisch günstige Gemeinde: Kreuzung zwischen Messina, Catania und Enna, mit Anbindung an die circumetnea Eisenbahnstrecke und in der Nähe der wichtigsten Autobahnstrecken. Die Nachfrage nach neuen Immobilien in der Gegend ist hoch, mit einem geringen Angebot an Neubauten im Stadtzentrum.

Verfügbare Dokumente
✔ Begutachtungsgutachten eines vereidigten Agronomen (2019)
✔ Bestimmungsbescheinigung
✔ Notarielle Urkunden über die Herkunft
✔ Katasterauszüge für Gebäude und Grundstücke