Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 120 m²

Randazzo, Catania (provinz)

RANDAZZO (CT) - Via Giuseppe Bonaventura 47-49-51

UNITA IMMOBILIARE DA RISTRUTTURARE

BAUBEREICH | ZONE B1 | AUSSERGEWÖHNLICHES BAU POTENZIAL

Investitionsmöglichkeit im Herzen des Ätna
Im historischen Zentrum von Randazzo, einem charmanten mittelalterlichen Dorf am Hang des Ätna und Tor zum Ätna-Park, steht ein Baugrundstück mit bestehendem zu abreißendem Gebäude zum Verkauf. Ideal für alle, die in einem fest etablierten und gut angebundenen städtischen Gebiet eine Immobilien-Entwicklung suchen.

Das Grundstück
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 343 qm und gliedert sich in:

Grundstück des bestehenden Gebäudes
Hinteres, bebaubares Grundstück (ca. 227 qm)

Das Grundstück liegt an einer breiten und belebten öffentlichen Straße mit doppeltem Zugang von der Vorderseite über die Via Bonaventura und einem befahrbaren Hinterweg, eine seltene und sehr geschätzte Eigenschaft für Neubauprojekte.

Bauvorschriften und Baupotenzial
Das Grundstück liegt in Zone B1 des Bebauungsplans der Gemeinde Randazzo und ermöglicht:

Baugrundstücksindex: 5,00 m³/qm
Maximale Höhe: 10,80 m (drei oberirdische Stockwerke)
Abdeckungsverhältnis: max 5/10
Minimale Distanz zwischen Gebäuden: 10,00 m

Mit einer Fläche von 343 qm und einem Index von 5 m³/qm übersteigt das potenzielle Bauvolumen 1.700 m³, kompatibel mit der Realisierung eines mehrfamilialen Wohngebäudes mit 3 Etagen, mit großer Möglichkeit zur Entwicklung von Gewerbeflächen im Erdgeschoss dank der Lage an einer belebten Straße.

Betriebsmerkmale:

Bereich bereits mit allen primären Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas) ausgestattet
Fahrbarer Zugang auf der Rückseite für Baustelle und zukünftige Garage/Parkplätze
Bestehendes Gebäude, das abgerissen werden muss: Die Abrisskosten werden durch die Einsparung bei den primären Erschließungskosten ausgeglichen, die bereits teilweise beglichen wurden.

Kontext und Markt
Randazzo ist eine strategisch günstige Gemeinde: Kreuzung zwischen Messina, Catania und Enna, mit Anbindung an die circumetnea Eisenbahn und in der Nähe der wichtigsten Autobahnstrecken. Die Nachfrage nach neuen Immobilien in der Gegend ist hoch, mit einem geringen Angebot an Neubauten im Stadtzentrum.

Verfügbare Dokumente
? Begutachtungsgutachten des vom Richter vereidigten Agronomen (2019)
? Bescheinigung über die Baufläche
? Notarielle Urkunden über die Herkunft
? Katasterauszüge Gebäude und Grundstücke