Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 120 m²

Randazzo, Catania (provinz)

RANDAZZO (CT) - Via Giuseppe Bonaventura 47-49-51

ZU SANIERNDE IMMOBILEINHEITEN

BAUGRUNDSTÜCK | ZONE B1 | AUSSERGEWÖHNLICHES BAU POTENZIAL

Investitionsmöglichkeit im Herzen des Ätna
Im historischen Zentrum von Randazzo, einem charmanten mittelalterlichen Dorf am Hang des Ätna und Tor zum Ätna-Park, steht ein Baugrundstück mit bestehendem zu demolisierendem Gebäude zum Verkauf. Es ist ideal für alle, die in einem fest etablierten und gut angebundenen städtischen Gebiet ein Immobilienentwicklungsprojekt suchen.

Das Grundstück
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 343 qm und gliedert sich in:

Grundstück des bestehenden Gebäudes (zwei Katastereinheiten)
Hinteres, bebaubares Grundstück (ca. 227 qm)

Das Grundstück liegt an einer breiten und belebten öffentlichen Straße mit doppelten Eingängen an der Vorderseite in der Via Bonaventura und einem befahrbaren Zugang auf der Rückseite in einer kleinen Seitenstraße, ein seltenes und sehr geschätztes Merkmal für Neubauprojekte.

Bauvorschriften und Baupotenzial
Das Grundstück liegt in Zone B1 des Bebauungsplans der Gemeinde Randazzo und ermöglicht:

Baugrundstücksindex: 5,00 m³/qm
Maximale Höhe: 10,80 m (drei oberirdische Stockwerke)
Abdeckungsverhältnis: max 5/10
Minimale Distanz zwischen Gebäuden: 10,00 m

Mit einer Fläche von 343 qm und einem Index von 5 m³/qm übersteigt das potenzielle Baugrundstücksvolumen 1.700 m³, was mit der Realisierung eines mehrfamilialen Wohngebäudes mit 3 Stockwerken kompatibel ist, mit großer Möglichkeit zur Entwicklung von Gewerbeflächen im Erdgeschoss dank der Lage an einer belebten Straße.

Betriebsmerkmale:

Bereich bereits mit allen primären Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas) ausgestattet
Fahrbarer Zugang auf der Rückseite für Baustelle und zukünftige Garage/Parkplätze
Bestehendes Gebäude, das abgerissen werden muss: Die Abrisskosten werden durch die Einsparung bei den Kosten für die primäre Erschließung ausgeglichen, die bereits teilweise beglichen wurden.

Kontext und Markt
Randazzo ist eine strategisch günstige Gemeinde: Kreuzung zwischen Messina, Catania und Enna, mit Bahnanschluss an die circumetnea Eisenbahnstrecke und in der Nähe der wichtigsten Autobahnstrecken. Die Nachfrage nach neuen Immobilien in der Gegend ist hoch, mit einem geringen Angebot an Neubauten im Stadtzentrum.

Verfügbare Dokumente
? Begutachtungsgutachten eines vereidigten Agronomen (2019)
? Bescheinigung über die Bauverordnung
? Notarielle Urkunden über die Herkunft
? Katasterauszüge für Gebäude und Grundstücke