Wohnung 2 Schlafzimmer, 64 m²

San Giovanni la Punta, Catania (provinz)

WOHNUNG MIT TERRASSE

SAN GIOVANNI LA PUNTA (CT) - VIA NAZARIO SAURO 18

In zentraler Lage, innerhalb eines kleinen Palazzo, befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung im zweiten und letzten Stockwerk, ohne Aufzug, mit darüber liegender Terrasse.

ZUSAMMENSETZUNG
Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich zu einem Wohnbereich mit offener Küche und Balkon, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem kleinen Arbeitszimmer/Studio mit Fenster, einem repräsentativen Badezimmer und einer externen Waschküche.
Vervollständigt das Anwesen eine darüber liegende Terrasse von ca. 50 qm.

GEOGRAFISCHE LAGE
Via Nazario Sauro ist eine der zentralsten und am besten angebundenen Straßen von San Giovanni la Punta, nur wenige Minuten von Catania entfernt.
Die Gegend ist Wohngebiet und ruhig, bietet aber gleichzeitig alle wichtigen Dienstleistungen in Reichweite: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Apotheken, Banken und Postämter, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bildungseinrichtungen und öffentliche Parks, die sich perfekt für Familien mit Kindern oder für Menschen eignen, die in einem dynamischen, aber sicheren Umfeld leben möchten.
Die Gegend ist gut an das Hauptstraßennetz angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstellen der Tangenziale di Catania und der Autobahn A18, was die Anreise in die Innenstadt von Catania, den Ätna, Acireale und die anderen Ätna-Orte erleichtert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Verbindungen machen diese Wohnlösung auch für Berufstätige in der Stadt interessant, die aber ein ruhigeres Umfeld bevorzugen.

BESONDERHEITEN
Die Immobilie ist perfekt für alle, die ein Modernisierungsprojekt mit Charakter in einer strategisch günstigen Lage und mit einem zu wertenden Potenzial suchen. Es ist die ideale Gelegenheit für alle, die eine intelligente Investition suchen oder ihr erstes Haus nach Maß gestalten möchten.
Aluminiumfenster. Keine Wohngeldkosten.

DERZEITIGE SITUATION UND MÖGLICHKEITEN DER IMMOBILIE
Der Innenraum der Wohnung ist angenehm und funktional, aber es besteht die Möglichkeit, Änderungen gemäß den eigenen Vorlieben und Bedürfnissen vorzunehmen.

RECHTLICHE BESTELLUNG - STÄDTEBAULICHE UND KATASTERLICHE SITUATION
Die Immobilie wurde ordnungsgemäß gemäß der Baugenehmigung vom 25/01/1966, ausgestellt von der Gemeinde San Giovanni La Punta, errichtet.
Es gibt Abweichungen zwischen der Katasterzeichnung und dem aktuellen Zustand der Räumlichkeiten; das technische Verfahren zur Regulierung ist bereits im Gange, mit Aktualisierung der Zeichnung durch einen befugten Fachmann. Die Katasterkonformität wird bei der endgültigen notariellen Unterzeichnung garantiert.
Die Immobilie ist frei von Hypotheken.
Energieklasse F.