Villa 9 Schlafzimmer, 1111 m²

San Gregorio di Catania, Catania (provinz)

TIME IMMOBILIEN-NTWORK - VALVERDE AGENTUR

REF. V345 - 0957213810

PERFEKT FÜR WIR
- Predilige exklusive Immobilien
- Es braucht eine Dreifamilienlösung
- Wünschen Sie einen herrlichen Blick auf das Meer

EIGENTUMS A UND LAGE
Auf dem Hügel von Cerza gelegen und von privaten Außenbereichen mit Garten umgeben, bietet diese Dreifamilienvilla mit doppeltem unabhängigen Zugang einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt Catania mit dem Meer, das sich am Horizont abhebt und einen gemalten Hintergrund in den Blautönen bietet.
Die derzeitige Aufteilung in drei vielseitige und funktionale Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang macht diese Villa zu einer idealen Option, um bequem mehrere Familien unterzubringen. Diese Anordnung sorgt für eine private und friedliche Umgebung, so dass Sie Ihr tägliches Leben in absoluter Ruhe genießen können.
Darüber hinaus haben Sie, wenn Sie mehr Platz für Ihre Familie benötigen, die Möglichkeit, die Innenräume zu vereinen und Ihr Zuhause in eine einzigartige und geräumige Wohnlösung umzuwandeln.
Seine strategische Lage, nicht weit von den Hauptverkehrsadern entfernt, ermöglicht einen einfachen Zugang zum Herzen von Catania und eine bequeme Erkundung der anderen bezaubernden Orte Ostsiziliens.
Die Villa bietet daher eine ideale Kombination aus Ruhe, Panoramablick auf das Meer und Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Gegend.

DREI WOHNLÖSUNGEN
1a Einheit
Im Zwischengeschoss einer eleganten Residenz gelegen, verfügt diese Einheit über einen geräumigen Eingang, der sich zu einem dreifachen hellen und einladenden Wohnzimmer mit direktem Zugang öffnet, dank großer Fenster, zwei herrlichen Terrassen mit atemberaubendem Meerblick.
Die Küche neben dem Essbereich ist komfortabel, hell und funktional. Vervollständigen Sie die Etage mit einem Badezimmer und einer bequemen Waschküche. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer Platz und Komfort, kombiniert mit einer weiteren Panoramaterrasse, die sich ideal für entspannende Abende eignet. Zwei zusätzliche Badezimmer und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss, ein großer und heller Raum mit Dachhöhen, die zur Schaffung einer einladenden Atmosphäre beitragen, bietet unendliche Nutzungsmöglichkeiten, ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Freizeitraum, der sich perfekt an die unterschiedlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens anpasst.

2. Einheit
Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einem großen offenen Raum, der sich über einen großen und privaten Innenhof erstreckt.
Wenn Sie in den ersten Stock gehen, befinden Sie sich vor einer geräumigen und modernen Wohnküche, die durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigt wird.
Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit einem privaten Balkon, von dem aus Sie die erfrischende Meeresbrise genießen können. Abgerundet werden diese Zimmer durch drei private Badezimmer, die den Zimmern dienen und ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner gewährleisten.

3. Einheit
Die dritte Einheit befindet sich auf der Südseite des Grundstücks direkt unterhalb des zentralen Körpers.
Der Eingang öffnet sich zu einem gemütlichen Wohnbereich, der zur Küche, zum Hauptschlafzimmer, zum Schlafzimmer und zum Badezimmer führt und eine komfortable und funktionale Anordnung bietet. Auch in dieser Lösung finden wir schöne Terrassen mit Meerblick, die für die gesamte Lösung von grundlegender Bedeutung sind.

GARTEN UND TERRASSE MIT MEERBLICK
Die geräumigen Außenbereiche sind eine einladende Oase der Ruhe und Schönheit, eingerahmt von der majestätischen Aussicht auf den Golf von Catania. Sie bieten eine atemberaubende Aussicht, die die Gäste mit einem Gefühl von Exklusivität und Frieden begrüßt. Diese Orte, umgeben von einer warmen Atmosphäre und garantiert absolute Privatsphäre, erweisen sich als perfekte Zuflucht, um glückliche Erinnerungen und unvergessliche Momente der Geselligkeit zu schaffen.
Egal, ob Sie elegante Aperitifs organisieren, Familienveranstaltungen feiern oder bedeutende Geschäftstreffen durchführen möchten, die Villa garantiert immer die ideale Umgebung, um jede Gelegenheit in ein unvergessliches und stilvolles Erlebnis umzuwandeln.
Dank seiner geräumigen Anordnung und der Qualität seiner Außenbereiche können Sie die Gäste in Stil und Raffinesse willkommen heißen und eine komfortable und einladende Umgebung garantieren.
Darüber hinaus genießt die Villa dank der günstigen Lage und seiner privilegierten Lage einen spektakulären Blick auf das Meer, das nicht nur von den Terrassen und dem Garten, sondern auch von den Innenräumen zu sehen ist, die sich der umliegenden natürlichen Schönheit öffnen.

IHR NEUER BUSINESS
Die zweite Wohneinheit zeichnet sich durch ihre vielfältigen Verwaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten aus.
Die Konfiguration auf mehreren Ebenen und die intelligente Raumaufteilung ermöglichen es den Eigentümern, mit Leichtigkeit Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Haupthaus wie ein Schlafzimmermieter, ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus zu verwalten. Das Vorhandensein einer geräumigen Wohnküche und Schlafzimmer mit eigenem Bad macht die Struktur auch perfekt für ein professionelles Arbeitszimmer, einen Home-Office-Bereich oder andere Aktivitäten, die einen unabhängigen Sitz benötigen, aber dennoch in der Nähe der Hauptresidenz. Die Flexibilität des Layouts ermöglicht es Ihnen, die Räume an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen und eine effiziente und maßgeschneiderte Verwaltung der Aktivitäten zu gewährleisten. Auf diese Weise überwindet die Villa ihre Rolle als einfache Residenz, um sich in einen dynamischen Hub professioneller oder kommerzieller Aktivitäten umzuwandeln und zahlreiche Möglichkeiten zur Maximierung des Potenzials der Immobilie zu bieten.

Verpassen Sie diese LÖSUNG NICHT
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit, ideal für diejenigen, die eine elegante Residenz mit Panoramablick auf die Stadt und das Meer von Catania suchen. Seine vielseitige Struktur, kombiniert mit seiner strategischen Lage und raffiniertem Design, macht es zu einer idealen Investition für diejenigen, die Qualität und Exklusivität schätzen. Mit großen Innen- und Außenbereichen eignet sich dieses Anwesen für mehrere Nutzungen, von der Luxusresidenz bis zur Möglichkeit, kommerzielle Aktivitäten oder Gastfreundschaft zu entwickeln, eine echte Gelegenheit für ein Publikum, das das Beste in Bezug auf Komfort, Stil und Vielseitigkeit sucht.

FÜR INFO: 095 7213810 - 350 0628435