Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 355 m²

San Gregorio di Catania, Catania (provinz)

Immobilie zu verkaufen in San Gregorio in der Via Roma - Gewerbefläche mit Mieteinnahmen und Wohnung - Rendite 8,57%In der Via Roma, in San Gregorio, präsentieren wir ein interessantes ganzes Gebäude zum Verkauf, bestehend aus einer bereits vermieteten Gewerbefläche und einer großzügigen Wohneinheit darüber, eine besonders interessante Lösung für alle, die eine Immobilieninvestition mit sofortiger Rentabilität und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

EINE INVESTITION, DIE BEREITS REDDITE ERZEUGT

Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 166 qm, begehbar, wird von einem sehr bekannten Restaurant besetzt, einem bereits laufenden Betrieb, der sich in der Immobilie befindet. Komplettiert das Anwesen ein charakteristischer privater Innenhof, der wie ein kleiner Platz mit einem zentralen Baum gestaltet ist, der dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleiht und als Verbindungs- und Durchgangsraum dient.

Der Raum wird derzeit zu einer Miete von vermietet:€ 2.500 pro Monat - € 30.000 pro Jahr

Bezogen auf die jährliche Miete und der Verkaufspreis von € 350.000, bietet die Immobilie eine jährliche Bruttorendite von ca. 8,57%, wobei nur die Miete der Gewerbefläche berücksichtigt wird.
Ein besonders signifikanter Faktor für alle, die den Kauf im Hinblick auf eine Renditeinvestition in Betracht ziehen.

IM OBENSTOCK, WEITERES POTENZIAL

Das Anwesen umfasst außerdem eine großzügige Wohneinheit, bestehend aus:
Erster Stock: ca. 139 qm Höhe 3,00 mEingang, Wohnzimmer, Doppelzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse

Zweiter Stock: Technikraum und Terrasse von ca. 50 qm Höhe 2,70 mL'Appartamento ist zu renovieren und stellt somit eine zweite Wertkomponente der Transaktion dar: die Räume können durch eine Renovierung neu überdacht und aufgewertet werden, mit der Möglichkeit, die Immobilie später für Wohnzwecke oder zur Vermietung zu nutzen, unter Einhaltung der erforderlichen Vorschriften und Genehmigungen. Derzeit gibt es zwei Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum und eine große Terrasse.

WARUM DIESES ANGEBOT IN BETRACHT ZIEHEN
Die Immobilie kombiniert zwei unterschiedliche Elemente:
EINTEILS, ein bereits bestehender und vermieteter Gewerbebetrieb, der €30.000 jährliche Mieteinnahmen generiert.ANDEREILS, eine großzügige Wohnfläche, die zu renovieren ist und Spielraum für Wertsteigerungen bietet und es ermöglicht, die Investition auch in einem mittel- bis langfristigen Horizont zu betrachten.
Alles zu einem geforderten Preis von €350.000.

HAUPTDATEN
Preis: €350.000
Gewerbefläche: ca. 166 qm
Mietzins: €2.500/Monat
Jährlicher Zins: €30.000Vertrag: 6+6 Jahre
Bruttorendite auf den Preis: 8,57%
Wohnung: ca. 139 qm
Terrasse: ca. 50 qm
Zustand der Wohnung: zu renovieren

Eine Immobilie, die für alle gedacht ist, die nicht einfach nur eine Immobilie, sondern eine Investition mit einer bereits aktiven Einkommenskomponente und einem zweiten Teil, der noch zu verwerten ist, suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, um die Mietdokumente einzusehen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren