Wohnung 3 Schlafzimmer, 177 m²

Sant'Alfio, Catania (provinz)

Wir präsentieren zum Verkauf eine renovierte und helle Wohnung mit 177 qm Gewerbefläche (167 qm Wohnfläche), gelegen im zweiten Stock (entspricht dem 1. Stock, wenn man vom Haupteingang aus gelangt), in einem fünfstöckigen Gebäude mit Anschluss an das Erdgasnetz, in der malerischen und gut versorgten Gemeinde Sant’Alfio.
Die Immobilie, frei von Belastungen und komplett modernisiert, verfügt über eine ausgezeichnete Südostausrichtung und eine optimale Innenraumaufteilung, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition für eine Beherbergungsstruktur (B&B oder Ferienhaus).

Wohnbereich:Wunderschöner und geräumiger offener Wohnbereich (Küche und Wohnzimmer zusammen), eine moderne, einladende und von natürlichem Licht durchflutete Umgebung.
Schlafbereich:Derzeit mit 2 Schlafzimmern ausgestattet, aber mit der realen Möglichkeit, durch die großzügige Größe und Flexibilität des Grundrisses leicht ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
Dienstleistungen:2 komplett ausgestattete Badezimmer, von denen eines exklusiv *en-suite* im Hauptschlafzimmer positioniert ist.
Flur:Ein außergewöhnlich langer und breiter Korridor, der den Durchgang optimiert und sich perfekt eignet, um große Einbauschränke oder Designmöbel unterzubringen. Außenbereiche, Panorama und Komfort:
Rundbalkon mit kleinem Terrassenbereich:Ein durchgehender Außenbereich, der das Haus umgibt und durch einen kleinen, terrassenförmigen Bereich ergänzt wird, der ideal für entspannte Momente im Freien ist.
Doppelter atemberaubender Ausblick:Einzigartige Panoramasicht, mit einem herrlichen Blick auf das Meer auf der einen Seite und dem majestätischen Szenario des Ätna auf der anderen Seite.
Isolierung und Klimatisierung:Außenscheiben mit Doppelverglasung für maximale Wärme- und Schalldämmung. Bereits installiertes Klimaanlagensystem, um das Wohlbefinden das ganze Jahr über zu gewährleisten.
Heizung:Das Gebäude ist bereits für Erdgas vorbereitet, mit der Möglichkeit des internen Anschlusses (Heizkörper derzeit nicht vorhanden). Inklusive eines komfortablen Einzelgaragenplatzes von 17 qm im Erdgeschoss des Gebäudes.
Hausgeld von 25 Euro monatlich. Möbeloption:Möglichkeit, das gesamte Mobiliar im Inneren der Immobilie zu erwerben, vorbehaltlich einer privaten Vereinbarung über den Preis direkt mit dem Eigentümer. Das Vorhandensein von zwei Eingängen ermöglicht die Schaffung einer Mini-Wohnung oder eines Studios.

Eine funktionale, elegante und sofort bewohnte Lösung, die den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Familie gerecht wird oder sich in eine hochrentable touristische Aktivität am Fuße des Ätna verwandeln kann.
!!! Die Fotos erzählen eine Geschichte, aber es ist die Energie, die Sie spüren, wenn Sie eintreten, die Ihnen sagt, ob Sie zu Hause sind! Oft ist das Haus des Lebens das, was Sie nicht erwartet haben. Im Immobilienmarkt zählt die Geschwindigkeit alles! Wenn es Ihnen gefällt, verschwenden Sie keine Zeit mit Nachdenken: rufen Sie mich sofort an, treten Sie ein und hören Sie zu, was Ihr Herz Ihnen sagt.