Villa 8 Schlafzimmer, 500 m²

Santa Maria di Licodia, Catania (provinz)

Ländlicher Tourismus am Fuße des Ätna: Gästegästehaus in Betrieb zwischen Natur, Geschichte und landwirtschaftlicher Produktion

Im Herzen der sizilianischen Landschaft, nur wenige Kilometer von Catania und direkt am Ätna entfernt, steht ein faszinierendes, voll betriebenes ländliches Tourismusunternehmen zum Verkauf, eingebettet in eine natürliche Oase von etwa 9,5 Hektar zwischen Olivenhainen, Zitrusplantagen, Haselnussplantagen und Wäldern. Der Komplex erstreckt sich um einen alten, renovierten Bauernhof, in dem sizilianische Tradition auf modernen Komfort trifft, mit gepflegten Räumen und einer offenen Aussicht: Blick nach Norden auf den Ätna und nach Süden auf das Simeto-Tal. Das Anwesen eignet sich perfekt für alle, die eine strukturierte Investition in hochwertigen Tourismus suchen, mit einem etablierten Betrieb, vollständigen Vermögenswerten und einer starken territorialen Identität.

Der Gästebereich ist gut organisiert und sofort einsatzbereit: 5 elegante Zimmer mit eigenem Bad und Aussicht, 1 unabhängige Holzchalet mit Küchenzeile, Wohnbereich, Schlafzimmer und Terrasse sowie ein Haupthaus von etwa 300 m² (auch als großzügige Eigentümerwohnung bezeichnet) mit großzügigen Räumen und einer Terrasse. Der Komplex umfasst außerdem 2 Ruinen, die für mögliche Sanierungsprojekte oder Erweiterungen nützlich sind. Die Ausstattung ist insgesamt mit einem modernen Gästebereich vereinbar: großer Parkplatz, Videoüberwachung, Internetanschluss und Photovoltaikanlage.

Gastfreundschaft, Outdoor-Wellness und historischer Charme: Pool im Lavagestein und arabisches Aquädukt aus dem Jahr 1000

Die Außenbereiche sind ein integraler Bestandteil des Erlebnisses: ein Panoramapool in einem suggestiven Lavagesteins-Amphitheater mit Solarium, üppige Gärten und Entspannungsbereiche im Grünen sowie eine große Panoramaterrasse von etwa 200 m² umgeben von mediterraner Macchia. Es gibt auch einen separaten Bereich mit Ofen und Grill mit Rasen, Holzofen und Brunnen: Umgebungen, die sich ideal für Veranstaltungen, Verkostungen, Frühstück im Freien und ein einzigartiges Gastgewerbe eignen.

Ein Element von großem Reiz und historischem Wert ist das alte „qanat“, ein arabisches Aquädukt aus etwa dem Jahr 1000, das in den Lavagestein gehauen wurde und immer noch mit seinen Versorgungsbrunnen sichtbar ist: ein seltener, charakteristischer Abschnitt, perfekt für Storytelling, kulturelle Pfade und Premium-Positionierung. Die Lage ist strategisch günstig: etwa 1,5 km von der Autobahn mit schnellen Verbindungen nach Taormina, Syrakus und Catania entfernt; das Rifugio Sapienza ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar.

Landwirtschaftliches Unternehmen mit Produktion und Entwicklungspotenzial: Olivenbäume, Zitrusfrüchte, Haselnüsse, Wald und Direktverkauf

Das landwirtschaftliche Unternehmen ist ein integraler Bestandteil der Investition und bietet zusätzlichen Wert: etwa 4 Hektar Olivenhain mit Olivenölproduktion, Zitrus- und Haselnussplantage mit etwa 500 Bäumen, Obstbäumen und einem etwa 3 Hektar großen Privatwald. Es gibt aktive Handwerkerproduktionen für den Eigenbedarf und den Direktverkauf (Öl, Marmeladen, Oliven) mit einem Lagerraum für Produkte. Die Ausstattung umfasst Lagerhallen, Gerätehaus, landwirtschaftliche Geräte, Software zur Verwaltung von Zimmern, Hosting und Website sowie ein Haus für den Hausmeister und ein Wohnmobil für den persönlichen Gebrauch. Es gibt außerdem 2 große Bewässerungstanks mit entsprechender Anlage.

Mit etwa 500 m² Nettofläche, 34 Betten und 7 Bädern stellt dieses Anwesen eine vollständige und prestigeträchtige Operation im sizilianischen ländlichen Tourismus dar. Dank der Größe des Grundstücks ist auch die Möglichkeit gegeben, die Gästegästehaus zu erweitern und konkrete Entwicklungsperspektiven für alle zu bieten, die im Bereich Eco-Resort, gehobenes Agriturismo oder einzigartiges Gastgewerbe am Fuße des Ätna wachsen möchten.