Wohnung 3 Schlafzimmer, 147 m²

Tremestieri Etneo, Catania (provinz)

PENTAVANI MANSARDATO VISTA MARE - MIT KAMIN

T R E M E S T I E R I E T N E O (CT) - LARGO MADONNA DELLA PACE 1


In der Gemeinde Tremestieri Etneo, in einem abgelegenen Wohnkomplex mit nur drei Wohneinheiten, steht eine helle Mansardenwohnung von 143 qm Wohnfläche im zweiten und letzten Stockwerk mit zwei überdachten Stellplätzen innerhalb des Wohnhofes zur Verfügung. Vierseitige Ausrichtung.


ZUSAMMENSETZUNG
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 143 qm, die durch Innenhöhen gekennzeichnet ist, die maximale Wohnbarkeit und Luftigkeit gewährleisten (3,15 m Firsthöhe).
Der Eingang öffnet sich zu einem imposanten Doppelwohnzimmer, das mit einem Kamin und einer angrenzenden Wohnküche mit einem suggestiven Blick auf die kleine Terrasse beider Räume geschmückt ist. Der Wohnbereich genießt auch an den niedrigsten Stellen (2,10 m) eine ausgezeichnete Wohnbarkeit.
Der Schlafbereich besteht aus drei Fensterräumen, wobei die Mindesthöhe von 1,85 m es ermöglicht, jeden Raum problemlos zu möblieren.
Es gibt ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und eine praktische Waschküche mit einem zweiten Service und Dusche.
Im Preis inbegriffen sind zwei zugeordnete Stellplätze innerhalb des privaten Wohnhofes.

GEOGRAPHISCHE LAGE
Elitäre und strategische Lage. Obwohl es sich mitten im Zentrum befindet, ist das Gebiet vom Hauptverkehr entfernt. In nur fünf Autominuten erreichen Sie die Anschlussstellen der Tangenziale von Catania und das Einkaufszentrum "Le Ginestre". Ein lebendiges Gebiet mit Schulen, Banken, Postämtern und Geschäften.

BESONDERHEITEN
​Ungewöhnliche Höhen: Die Firsthöhe von 3,15 m ist ein seltenes Detail für eine Mansarde, das den typischen "Klaustrophobieffekt" von Dachböden aufhebt und die Installation von Pendelleuchten oder hohen Möbeln ermöglicht.
​Der rustikale Kamin: Er dient nicht nur als Möbelstück und Mittelpunkt der Geselligkeit, sondern sorgt auch für eine natürliche und suggestive Heizung.
​Blickpunkt Panorama: Der Meerblick vom zweiten Stockwerk ist ein dauerhafter Mehrwert; Die Höhe des Gebäudes im Vergleich zu den umliegenden Gebäuden garantiert einen freien und tiefen Blick.
​Mikro-Wohnanlage: Das Vorhandensein von nur 3 Wohneinheiten gewährleistet eine fast unabhängige Verwaltung des Objekts, mit reduzierten gemeinschaftlichen Wartungskosten und einem völligen Fehlen von Geräuschen von den oberen Stockwerken.
​Doppelte Stellplätze: In einer Gegend wie Tremestieri Etneo sind zwei zugeordnete Stellplätze innerhalb eines privaten Bereichs ein Luxus in Bezug auf Komfort und Sicherheit.
Unabhängige Heizungsanlage mit Erdgas und Klimaanlage.
Holzrahmen mit Doppelverglasung.

DERZEITIGE SITUATION UND MÖGLICHKEITEN DER IMMOBILIE
Das Innenlayout der Wohnung ist angenehm und funktional. Es ist in gutem Zustand, aber Verbesserungen können nach eigenem Geschmack und Bedarf vorgenommen werden.

RECHTLICHE BESTELLUNG - STÄDTISCHE UND KATASTROPHE SITUATION
Das Objekt wurde ordnungsgemäß gemäß der Baugenehmigung in Sanierung vom 23/12/2010, ausgestellt von der Gemeinde Tremestieri Etneo, errichtet.
Das Objekt verfügt über einen Wohnberechtigungsschein.
Die Katasterpläne stimmen mit dem tatsächlichen Zustand überein.
A.P.E. in Energieeffizienzklasse D.