Palast 30 Schlafzimmer, 4500 m²

Zafferana Etnea, Catania (provinz)

Wir bieten einen gesamten Gebäudekomplex zum Verkauf an, der aus 3 separaten Immobilieneinheiten besteht, die sich in der Via Paracquara (SP 193) in der Ortschaft Spuligni im Gebiet der Gemeinde Zafferana Etnea (Ct) befinden.
Die drei Güter werden wie folgt beschrieben:

1. Gebäude auf zwei oberirdischen Ebenen im Kataster der Kategorie B / 1 (Kollegien und Konviten, erzieherisch; Heime; Waisenhäuser; Pflegeheime; Klöster; Seminare; Kasernen) für eine Gesamtfläche von 1.135 Quadratmetern. Das Anwesen verfügt über 17 Zimmer, die als Badezimmer sowie eine Reihe von Gemeinschaftsräumen (Rezeption, Kantine, Küche, Technikräume, Lounges) bedient werden und von Außenbereichen (Hof, ebene und darüber liegende Terrassen, Garten) bedient werden. Die allgemeinen Bedingungen sind gut.
Die Struktur wird derzeit als Kolonie namens "Oasi Madonna del Buon Consiglio" genutzt und wird bis zum Jahr 2025 in bequemer Nutzung betrieben. Es kann mit denen vergleichbar sein, die für Touristenunterkünfte bestimmt sind, so dass es aufgrund seiner typischen Beschaffenheit als Hotel, Touristenunterkunft und dergleichen betrachtet werden kann.
Es gibt einen Aufzug, der jedoch noch nie benutzt wurde, da er noch geprüft werden muss.
Die Struktur, die kürzlich einer allgemeinen Renovierung unterzogen wurde, verfügt über eine Standardanlage, ist thermisch unabhängig und mit einem Alarm ausgestattet.
In Bezug auf die städtebaulich-katasterische Regelmäßigkeit ist das Anwesen sowohl in Bezug auf die Erteilung der erforderlichen Befähigungsnachweise als auch im Einklang mit seiner im Kataster eingetragenen Beschreibung in Ordnung.

2. Einheit im Kataster der Kategorie B / 1 (Kollegien und Konviten, erzieherisch); Heime; Waisenhäuser; Pflegeheime; Klöster; Seminare; Caserme) bestehend aus einem Grundstück von ca. 3.000 m2 für eine registrierte Katasterfläche von 174 m2, aber in der Realität entspricht es nur 3 bestehenden Bungalows mit einer tatsächlichen überdachten Fläche von ca. 40 m2 (10 Bungalows wurden abgerissen und nicht rekonstruiert, so dass es die Möglichkeit gäbe, die vorbestehende Kubikfläche beim Abriss wiederherzustellen). Die 3 bestehenden Bungalows befinden sich in einem fairen Allgemeinzustand. Der Außenbereich hat einen Einfahrtseingang und ist teilweise gepflastert, kann daher als Parkplatz genutzt werden und besteht teilweise aus einem Wald.
Diese zweite Immobilieneinheit, die zwar mit der Tätigkeit des Bauernhauses verbunden ist, ist physisch von der Via Paracquara selbst getrennt, auf der beide Einheiten bestehen.

3. Gebäude, gekennzeichnet als "Kirche der Madonna del Buon Consiglio", erbaut in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts, eingetragen im Kataster der Kategorie E / 7 (Bauernhäuser für die öffentliche Ausübung von Kulten). Seine tatsächliche Konsistenz beträgt ca. 150 m2 auf einem rechteckigen Grundriss und es gibt auch einen Raum, der als Pfarrhaus genutzt wird. Der allgemeine Zustand ist sehr gut (letzte Restaurierung aus dem Jahr 2012).
Diese Immobilieneinheit ist Teil der Liste der Gebäude von historischem, architektonischem und landschaftlichem Interesse des städtischen Gefüges.