Wohnung 1 Schlafzimmer, 132 m²

Zafferana Etnea, Catania (provinz)

In contesto riservato e con un'esposizione panoramica privilegiata priva di qualsiasi ostacolo visivo frontale, presentiamo in vendita una prestigiosa soluzione abitativa di 132 mq complessivi, dislocata ai piani secondo e terzo. L'immobile si distingue per la luminosità straordinaria degli ambienti, la continuità negli interventi di ammodernamento e una terrazza vivibile dalla vista mozzafiato.ARTICOLAZIONE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI. SECONDO PIANO - RESIDENZA PRINCIPALEL'abitazione principale si sviluppa interamente su questo livello, garantendo una netta e razionale separazione tra la zona giorno e la zona notte:ZONA GIORNO:Salone di Rappresentanza: Ampia e accogliente area living inondata di luce naturale, impreziosita da un camino a vista. L'ambiente è stato ulteriormente valorizzato nel 2026 con eleganti soffitti in cartongesso dotati di sistema di illuminazione a faretti integrati.Cucina Abitabile: Dalle dimensioni abitabili, pensata per chi ama vivere la cucina nella quotidianità. È servita da un comodo balconcino di pertinenza.Disimpegno e Corridoio: Spazio di passaggio ottimizzato dalla presenza di un raffinato armadio a muro incassato su misura, ideale per organizzare al meglio gli spazi contenitivi.ZONA NOTTE:Camera Matrimoniale: Stanza padronale spaziosa, silenziosa e confortevole.Bagno Principale: Elegante servizio finestrato, completo di tutte le dotazioni e rifinito con materiali di qualità.. TERZO PIANO - SPAZI ESTERNI, ACCESSORI E TECNICIAttraverso l'accesso al piano superiore si raggiunge la vera gemma dell'immobile:Terrazza Panoramica (ca. 20 mq): Oasi privata a cielo aperto dotata di totale privacy e vista libera a 180°. Un affaccio unico che spazia dalla maestosità dei rilievi montuosi fino a scorgere la linea dell'orizzonte marino.Locale Lavanderia: Vano tecnico indipendente situato comodamente al piano terrazza, perfetto per la gestione domestica senza ingombrare gli spazi abitativi principali.Sottotetto / Locale Deposito: Pratico spazio mansardato adibito a ripostiglio, ideale per il cambio stagione e lo stivaggio.?? SPECIFICHE TECNICHE E AMMODERNAMENTIL'immobile è stato oggetto di una cura costante con interventi mirati al comfort abitativo e all'efficienza energetica:Ristrutturazione Impiantistica (2012): Rifacimento integrale dell'impianto idrico ed elettrico, entrambi posati a pavimento per la massima pulizia estetica e sicurezza.Isolamento Acustico: Posa di pannelli fonoassorbenti insonorizzati a soffitto, strutturati per garantire la totale tranquillità e isolamento tra i piani.Finiture Recenti (2026): Realizzazione di controsoffittature di design e punti luce in cartongesso nel salone e nel corridoio.Gestione Termica ed Energetica: Copertura dotata di pannelli solari dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria (con integrativo scaldabagno) e presenza di due impianti di climatizzazione (caldo/freddo) per un microclima perfetto in ogni stagione.? INFORMAZIONI GENERALI E STATO OCCUPAZIONALESuperficie Commerciale: 132 mq complessiviPiano: 2° e 3° (ultimo piano)Stato dell'Immobile: Ristrutturato / Ottimo stato manutentivoStato Occupazionale: Attualmente abitato dal proprietario, mantenuto con estrema cura e disponibile al Rogito Notarile.