Villa 4 Schlafzimmer, 700 m²

Ciminna, Palermo (provinz)

Ein stattliches, freistehendes Anwesen auf vier Ebenen, gelegen auf dem Kamm eines Hügels in der Nähe von Ciminna, mit Panoramablick auf die Stadt Ciminna auf der einen Seite und die Täler von Villafrati und Bolognetta auf der anderen.



Das Anwesen befindet sich an der SP33, innerhalb einer Entwicklung von freistehenden Häusern entlang der Straße, die die Autobahn Palermo–Agrigento mit Ciminna verbindet. Es liegt etwa 2,5 km von Ciminna, 2,7 km von Baucina, 13 km von Bolognetta, 30 km vom Strand Ficarazzi und 31 km von Palermo entfernt.



Ciminna und Baucina bieten eine breite Palette an Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Postämter, Apotheken, Schulen, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Bars, Baumärkte, Werkstätten und Tankstellen.



Das Haus erstreckt sich über drei oberirdische Etagen und ein Untergeschoss, die alle durch eine interne private Treppe mit grünem Apennin-Marmor verbunden sind. Das Untergeschoss und Erdgeschoss sind derzeit bewohnbar, während die erste und zweite Etage innen unfertig sind, ohne Trennwände, sodass sie an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden können.



Das Untergeschoss umfasst einen großen Wohnbereich mit Küche und Pizzaofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein kleines Arbeits-/Zimmer mit Einzelbett, einen Abstellraum, einen Heizungs-/Nebenzimmerein und eine große Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Sowohl der Wohnbereich als auch die Garage bieten Blick auf die überdachte Veranda und den angrenzenden Einfahrtsbereich/Parkplatz.



Das Erdgeschoss umfasst sechs Zimmer und zwei Badezimmer: ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer etwa 30 m² großen überdachten Terrasse, eine große Küche mit angrenzendem Wohnbereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Eines der Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls auf die überdachte Terrasse.



Die unfertige erste und zweite Etage bieten erhebliche Flexibilität bei der Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereiche, Büros, Studios oder anderer Unterkünfte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.



Das Anwesen befindet sich auf einem Hanggrundstück mit Zugang für Fahrzeuge vom oberen Abschnitt der SP33. Die etwa 200 m² große Fläche, die zur Straße hin ausgerichtet ist, wird derzeit als Obstgarten genutzt und könnte potenziell in zusätzlichen Parkplatz umgewandelt werden, vorbehaltlich der Genehmigung.



Eine Betonstraße verläuft entlang des Hauses zu einem unteren Einfahrtsbereich und Parkplatz mit einer Fläche von etwa 180 m². Das Anwesen umfasst außerdem etwa 500 m² Garten, der mit Obstbäumen, Olivenbäumen und Weinreben bepflanzt ist und vom unteren Einfahrtsbereich aus zugänglich ist.



Das Anwesen ist an das städtische Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine auf dem Dach des zweiten Stockwerks installierte 5 kW-Netzvernetzte Photovoltaikanlage. Wasser wird über einen 10 m³-Speichertank geliefert, der regelmäßig durch einen Wassertank aufgefüllt wird. Ein Regenwassernutzungssystem bietet eine zusätzliche Wasserquelle mit Lagerung in einem 33 m³-Tank.



Das Erdgeschoss und das Untergeschoss verfügen über Split-Klimaanlagen. Die Heizung wird durch zwei separate Systeme bereitgestellt: ein mit Erdgas betriebenes System mit eigenem Kessel und ein zweiter Kessel, der mit Olivenkernen und Trebern betrieben wird. Es gibt zwei Gaszuleitungen, eine angeschlossen an das öffentliche Netz und eine an einen privat betriebenen Gastank.



Mit seiner Panoramalage, dem großzügigen Garten und den Parkbereichen, der bestehenden bewohnbaren Unterkunft und den zwei unfertigen Etagen, die Möglichkeiten zur Individualisierung bieten, bietet dieses Anwesen eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein stattliches Familienhaus, einen Mehrgenerationen-Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine potenzielle Investition in die sizilianische Landschaft zu schaffen, vorbehaltlich der entsprechenden Bau- und Genehmigungsanforderungen.



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