Gewerbeimmobilie , 2200 m²

Cinisi, Palermo (provinz)

VILLA PARADISO - CINISI/TERRASINI (PALERMO)
Komplettes Himmel-Erde-Gebäude mit außergewöhnlichem und panoramischem Meerblick:
Entwicklungschance für Hotels, Veranstaltungen und Kurzzeitvermietungen mit mehreren Zielgruppen.
Im strategischen Herzen der Küste von Palermo präsentieren wir exklusiv die Mauern einer renommierten und ikonischen Gewerbestruktur zum Verkauf.
Zwischen Meer und Fels gelegen und von der Autobahn E90 aus sichtbar, profitiert das Anwesen von einer hochwirksamen Lage (sofortiger Wow-Effekt) und einer bereits etablierten starken Bekanntheit vor Ort.
Es stellt die ideale Investition für Immobilienunternehmen, Hotelunternehmer und spezialisierte Anbieter für: Luxushotels & Resorts mit Wellnesscenter, Luxuslocation für Hochzeiten & Empfänge, Einrichtungen für Kurzzeitvermietungen und Medical Tourismus dar.
Wichtige Erfolgsfaktoren und strategische Verbindungen für Freizeit- und Geschäftstourismus:
Nur 9 Minuten vom internationalen Flughafen Palermo (PMO). Medical Tourismus (Der ISMETT 2 Faktor): Nur 9 Minuten vom neuen Exzellenz-Krankenhaus ISMETT 2 entfernt. Dieses Zentrum wird eine stetige, das ganze Jahr über aktive Nachfrage nach Unterkünften der Spitzenklasse, Rehabilitationszentren und Aufenthalten für medizinisches Personal und Familien von Patienten generieren.
Veranstaltungs- und Empfangsbranche: 8 Minuten von den Stränden von Terrasini und Magaggiari; 20 Minuten vom Zentrum von Palermo.
Derzeit als Restaurant und Pizzeria genutzt, erstreckt sich diese Struktur über 4 oberirdische Ebenen und umfasst eine Fläche von ca. 2.200 m² mit einem Lagerraum von 270 m² im Erdgeschoss, einer ersten Ebene von 815 m², einer zweiten Ebene von 815 m² und einer dritten Ebene von 185 m² mit einer Panoramaterrasse von 560 m² auf einem imposanten Grundstück von insgesamt 23.720 m². Davon bestehen 6.740 m² aus ebenem Gelände, das nutzbar ist – bereit für die Entwicklung, und 16.980 m² aus bergigem Gelände, das ein imposantes Naturpanorama schafft, das einen 180°-Panoramablick auf das Tyrrhenische Meer garantiert und dieses Anwesen visuell unvergesslich und einzigartig macht.
Funktionale Raumaufteilung und interne Logistik (Bauzonenplan D/8) Das Gebäude verfügt über eine solide Konstruktion aus dem Jahr 1978 mit Marmor- und Keramikausstattungen, die mit separaten Arbeitsabläufen konzipiert wurde, um die maximale Rentabilität zu gewährleisten:
Im Untergeschoss (Logistik und Versorgung): Wir finden einen Lagerraum von 270 m². Perfekt für die Verwaltung von Lebensmittellagerbeständen, Getränken und Versorgungsgütern der Struktur.
Im Erdgeschoss (Gastronomie und Küche): Monumentaler Eingangsbereich, großer Restaurantsaal, Bühne für Musikevents und Kasse - Barbereich. Industrielle Küche mit Kühlzellen, Förderbändern, Pizzeria-Bereich mit Ofen, Toiletten für Kunden und Umkleideräume mit Bädern für das Personal.
Im ersten Stock (Empfangssaal und Verwaltung): Zweiter monumentaler Eingangsbereich, der in einen majestätischen Veranstaltungsraum mit einer zweiten Bar führt. Der Stock wird durch 4 Toiletten für die Öffentlichkeit, Verwaltungsbüros, eine Garderobe und einen Lagerraum ergänzt, der direkt mit dem Förderband verbunden ist.
Im zweiten Stock (Panoramaterrasse und Pizzeria): Pizzeria-Bereich mit Holzofen mit Blick auf eine riesige darüber liegende Terrasse. Ein spektakulärer Außenbereich, ideal für exklusive Veranstaltungen, Aperitifs bei Sonnenuntergang und Gala-Dinner mit Meerblick (mit 2 dedizierten Toiletten).
Strukturelle Stärken und Wettbewerbsvorteile Vertikale Logistik: Förderbänder und interner Aufzug für alle Betriebsebenen. Bereit für die Gastronomie: Vorbereitung für Schornsteine und bereits installierte Holzöfen im Erdgeschoss und im zweiten Stock. Komfort und Dienstleistungen: 7 Toiletten, intelligent verteilt auf allen Etagen.
Aufnahmekapazität: Großer privater, eingezäunter Parkplatz mit leichtem Zugang, der über 100 Stellplätze beherbergen kann. Transformationspotenzial mit hoher Rentabilität: Das Anwesen wird ohne ... verkauft.