Landhaus 99 Schlafzimmer, 450 m²

Chiaramonte Gulfi, Ragusa (provinz)

Tenuta Contrada Coffa: Immobilien- und Tourismuschance in Chiaramonte Gulfi 1. Strategische Lage und landschaftliche Umgebung Das Anwesen befindet sich im Herzen einer der begehrtesten und charmantesten lndlichen Gegenden im Sdosten Siziliens, in der renommierten Contrada Coffa, in der Region Chiaramonte Gulfi. Die Lage ist wahrhaft strategisch: zentral zu den wichtigsten Kultur- und Barocksttten des Val di Noto (Ragusa Ibla, Modica, Scicli), unweit des Flughafens Comiso und mit guter Anbindung an die Strnde der Hyblischen Kste. Das Anwesen berblickt das Tal mit atemberaubenden Panoramablicken, die von den bewirtschafteten Hngen bis zu den umliegenden Bergen reichen und traumhafte Sonnenuntergnge sowie absolute Ruhe bieten, whrend gleichzeitig die Nhe zu wichtigen Dienstleistungen gewhrleistet ist. 2. Das Anwesen: Das historische Bauernhaus und das Baupotenzial. Der Anwesenkomplex erstreckt sich ber eine Gesamtflche von ca. 450 Quadratmetern und ist historisch in das Haupthaus und die fr die lndliche Architektur der Ibleischen Halbinsel typischen alten Stallungen unterteilt. Komplettsanierung erforderlich: Das Gebude bietet ideale Voraussetzungen fr eine behutsame Restaurierung oder ein anspruchsvolles architektonisches Umbauprojekt. Die originalen Materialien wie lokaler Stein und Terrakotta-Details lassen sich durch die Integration moderner Bautechnologien und kologischer Baulsungen optimal zur Geltung bringen. Flexibilitt der beabsichtigten Nutzung: Volumen und Morphologie der Rume ermglichen vielfltige gestalterische Interpretationen: Die Schaffung eines reprsentativen privaten Landsitzes oder eines charmanten Hauses. Die Entwicklung einer hochwertigen Unterkunftseinrichtung (Boutique-Hotel, Streuhotel oder Landresort). Die Schaffung eines integrierten Touristenkomplexes, der lndliche Gastfreundschaft und Outdoor-Aktivitten miteinander verbindet. 3. Das Gebiet und die Wasserressourcen: 14 Hektar Zukunftspotenzial. Das Anwesen verfgt ber ein beeindruckendes, ebenes Grundstck von 14 Hektar (140.000 Quadratmeter), das vollstndig ackerbaulich nutzbar ist. Eine so groe Flche in dieser Gegend stellt einen unschtzbaren Vorteil fr jedes Geschfts- oder Landwirtschaftsprojekt dar. Zertifizierte Wasserautonomie: Die wahre Strke des Anwesens liegt in den beiden ordnungsgem genehmigten und zertifizierten Bohrbrunnen. Diese essenzielle, seltene und wertvolle Wasserversorgung garantiert die vollstndige Unabhngigkeit bei der Bewirtschaftung der Grnanlagen, des Anbaus von Nutzpflanzen, der zuknftigen Schwimmbder und aller touristischen Aktivitten. 4. Entwicklungsvision: Weitverbreitete Gastfreundschaft und exklusives Glamping. Dank der Kombination aus 450 m zu renovierender Gebudeflche und 14 Hektar Ackerland eignet sich das Anwesen hervorragend fr innovative und trendige Tourismuskonzepte: ko-Resort mit unabhngigen Zimmern: Die alten Stallungen wurden in unabhngige Suiten mit Panoramafenstern und Blick auf die Landschaft umgewandelt. Luxus-Camping / Glamping: Nutzen Sie die groen, ebenen Flchen, um grne Stellpltze fr anspruchsvolle Camper, Designer-Safarizelte oder nachhaltige ko-Lodges zu schaffen, die sich perfekt in die natrliche Landschaft einfgen. Multifunktionaler Bauernhof: Die Kombination aus Gastfreundschaft, kologischem Landbau und der Herstellung von lokalem l und Wein schafft ein Vom-Feld-auf-den-Tisch-Erlebnis fr internationale Reisende, die Authentizitt und Wohlbefinden suchen.