Villa 8 Schlafzimmer, 750 m²

Ispica, Ragusa (provinz)

Diese fantastische Immobilie im südlichen Sizilien ist einzigartig: Erreichbar über malerische Straßen mit charakteristischen "trockenen" Steinmauern aus Ragusischem Stein, liegt sie 6 Autominuten von den wunderschönen und renommierten Stränden von Santa Maria del Focallo, 9 Autominuten vom historischen Zentrum von Ispica, 5 Autominuten von der neuen Autobahn E45 und etwa 1 Stunde vom Flughafen Catania Fontanarossa entfernt. In der Umgebung befinden sich die Städte Noto und Ragusa Ibla, beeindruckende historische Zentren, die weltweit für ihre Kirchen und Denkmäler im sizilianischen Barockstil berühmt sind und oft als Filmkulisse für die größten Regisseure dienen.
Die Hauptvilla ist über die Gemeindestraße Ispica-Santa Maria del Focallo über einen leicht befahrbaren Feldweg von etwa 5 Metern Breite erreichbar, der zum Hügel der "Valleforno Country House di Charme" führt, der auf Karten und Touristenportalen verzeichnet ist. Wenn Sie den Parkplatz der Villa erreichen, können Sie das Haus bequem ohne Treppen oder Rampen betreten. Ein üppiger und gepflegter Garten umrahmt den kleinen Eingangsveranda. Im Erdgeschoss befinden sich ein Doppelwohnzimmer, eine angrenzende Wohnküche, ein Esszimmer und im hinteren Teil ein komfortabler großer Waschraum mit Zugang zum hinteren Garten. Im Erdgeschoss gibt es zwei Badezimmer, einen Abstellraum und eine große Veranda mit Blick auf den Pool und den Garten.
Wenn Sie die Treppe vom Eingang in den ersten Stock hinaufsteigen, finden Sie drei Schlafzimmer, die durch einen praktischen Durchgang zu den Treppen getrennt sind, einen weiteren Abstellraum und ein Badezimmer. Zwei kleine Terrassen und ein großer Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann, vervollständigen den ersten Stock.
Die Immobilienanlage setzt sich mit drei sehr gut ausgestatteten Ferienapartments fort, die durch Kommunikationstüren getrennt sind, um bei Bedarf die Anzahl der Betten für Gäste zu modulieren. Sie sind wie folgt zusammengesetzt:
1- Auf der gegenüberliegenden Seite des Pools befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Rasen, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einer Veranda, Rasen und Barbecue-Bereich.
2- Im hinteren Teil des Gartens: ein Doppelzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche-Wohnzimmer mit Zugang zu einem Innenhof, hintere Rasenfläche und Grillplatz.
3- Unabhängig, drei Doppelzimmer, von denen zwei miteinander kommunizieren, und eines der beiden hat einen unabhängigen Zugang vom Garten, Wohnküche, zwei Badezimmer en-suite, Rasen mit Poolblick, Terrasse mit Poolblick und Grillplatz.
Alle Apartments sind möbliert und mit privaten Parkplätzen ausgestattet. Es gibt auch eine Garage. Eine kürzlich installierte Solaranlage mit Batteriespeicher sorgt für sehr niedrige Stromkosten und verbessert die Gesamtenergieeffizienz im Hinblick auf die "EU 2030" Emissionsreduktionsperspektive.
Der Garten ist wahrhaft spektakulär mit kostbaren Pflanzen, seltenen "Kaiserpalmen" in Sizilien, Farnen, einem exotischen Gartenbereich mit sehr besonderen Sukkulenten, Olivenbäumen, Mandarinenbäumen und Orangenbäumen.
Der Pool hat eine geschwungene und sanfte Form mit einem großen panoramischen Solarium, das einem großen Resort würdig ist, mit einer Pergola zum Schutz gegen die heißesten Stunden des sizilianischen Sommers. Es gibt auch einen kleinen Raum, der als Bar genutzt werden könnte und einen unterirdischen Technikraum für den Pool enthält.
Durch einen Weg im Garten verbunden, aber durch ein Tor getrennt, befindet sich der Außenbereich mit dem dekorativen Brunnen des RESTAURANTS, das auch separat verkauft werden kann. Es besteht aus drei Restaurant- und Unterhaltungsräumen, die etwa 130 Personen auf einer Fläche von 304 Quadratmetern plus einem Lagerraum von 18 Quadratmetern Platz bieten können. Es verfügt über einen Holzofen, eine Bar, voll ausgestattete Küchen in Übereinstimmung mit den Vorschriften, behindertengerechte Toiletten, eine große überdachte Pergola für über 100 Sitzplätze mit einem beeindruckenden Blick auf Ispica, der nachts wirklich faszinierend ist. Draußen gibt es eine Bar und Toiletten für die Gäste des Außenpavillons während der Sommernächte.
Der große Parkplatz besteht aus zwei großen unbefestigten Plätzen, die dem Restaurant gewidmet sind. Es gibt auch einen nützlichen Brunnen für Trinkwasser, der regelmäßig beim Zivilingenieurwesen in Ragusa angemeldet ist und den Pool und die Gebäude versorgt.
Die Beschreibung des Anwesens wird durch das Grundstück abgeschlossen, einen hügeligen Olivenhain rund um den Pool und auch die Möglichkeit des Bauens mit einem Volumen von 383,20 Kubikmetern.
Die familiengeführte touristische Vermietungsaktivität ist etabliert, mit Buchungen für Stammkunden für 18/20 Gäste pro Nacht und befindet sich in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand.
Diese wunderbare und einzigartige Immobilie ist sehr interessant für diejenigen, die eine luxuriöse Villa mit Pool wünschen, aber auch für diejenigen, die sie für individuelle Zeiträume nutzen möchten und dank eines bereits bestehenden Stroms von nationalen und internationalen Touristen, die jedes Jahr wiederkommen, ein (ausgezeichnetes) Einkommen für einen Großteil des Jahres haben. Das Restaurant, eine großartige unternehmerische Möglichkeit für Liebhaber von sizilianischer Küche und Lebensstil, kann auch separat zum Verkauf angeboten werden, da es physisch und rechtlich von der Hauptvilla getrennt ist.