Villa 9 Schlafzimmer, 450 m²

Ispica, Ragusa (provinz)

Exklusives Anwesen in Sizilien im Contrada Valleforno, 4 km vom Meer entfernt.
Nur 4 Kilometer vom berühmten Strand Santa Maria del Focallo entfernt, der für seine hervorragende Umwelt mit den prestigeträchtigen Blauen, Grünen und Viola-Fahnen ausgezeichnet wurde, steht ein exklusives Anwesen zum Verkauf. Eingebettet in eine natürliche Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit stellt diese Residenz eine Oase der Ruhe und des Charmes dar, ideal für diejenigen, die eine perfekte Balance zwischen Eleganz und Kontakt mit der Natur suchen.
Eingebettet in einen bezaubernden Panoramahügel erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über ein Grundstück von ca. 16.095 Quadratmetern, einschließlich des von den Gebäuden belegten Gebiets. Umgeben von üppiger Vegetation beherbergt es eine einzigartige Vielfalt an Pflanzen und Bäumen aus aller Welt und schafft eine faszinierende Kombination aus Farben und Düften. Die privilegierte Lage und die üppige Natur, die es umgibt, verleihen eine Atmosphäre absoluter Ruhe und Harmonie, ideal für diejenigen, die Momente der reinen Entspannung abseits des Chaos des Alltags erleben möchten.
Das Anwesen umfasst eine prestigeträchtige Herrenhaushälfte, vier elegante unabhängige Wohneinheiten und ein separates Gebäude, das als Restaurant-Pizzeria konzipiert wurde. Diese einzigartige Lösung bietet eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnsitz und potenziellem Geschäft, eingebettet in einen Kontext von Charme und Funktionalität.
Die auf zwei Ebenen verteilte Hauptvilla stellt eine perfekte Balance zwischen Eleganz und Funktionalität dar, mit Räumen, die Komfort und Bequemlichkeit bieten:
- Im Erdgeschoss beherbergt ein großer Eingang stilvoll die Gäste und führt zu einem Badezimmer und einer modernen Küche, ideal für diejenigen, die es lieben, die kulinarischen Räume zu erleben. Das helle Wohnzimmer, das sich durch großzügige Abmessungen auszeichnet, ist perfekt für Momente der Geselligkeit oder Entspannung. Vervollständigen Sie den Boden mit einer praktischen Waschküche mit angrenzendem Bad, einem komfortablen Hauswirtschaftsraum und einer herrlichen Veranda mit großen Panoramafenstern mit direktem Blick auf den Pool, wodurch eine harmonische Verschmelzung von Innen und Außen entsteht.
- Im ersten Stock bietet der Schlafbereich drei helle Schlafzimmer, alle mit Blick nach außen, die Intimität und Ruhe garantieren. Es gibt auch zwei Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind, und einen begehbaren Dachboden von ca. 50 Quadratmetern, der als Multifunktionsraum genutzt werden kann.
Das Anwesen wurde entworfen, um Energieeffizienz und modernen Komfort zu gewährleisten: Es verfügt über eine 12 kW Photovoltaikanlage mit Speichersystem, Klimaanlagen in jedem Raum, traditionelle Heizung mit Boiler und Heizkörpern, wodurch ein optimales Verbrauchsmanagement und ein hohes Wohnniveau zu jeder Jahreszeit gewährleistet werden.
Die vier autonomen Einheiten, die mit der Hauptvilla kombiniert sind und jeweils für Komfort und Funktionalität konzipiert und bereits für Ferienhäuser genutzt wurden, setzen sich wie folgt zusammen:
- zwei Dreizimmerwohnungen, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, perfekt für Familien oder Gruppen;
- eine Zweizimmerwohnung, organisiert mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad, ideal für Paare oder kleine Kerne;
- ein Studio-Apartment, das sich durch eine vielseitige Umgebung mit Schlafzimmer, Bad und praktischer Küchenzeile auszeichnet und sich perfekt für kurze Aufenthalte oder einzelne Gäste eignet.
Alle Einheiten sind mit Liebe zum Detail ausgestattet und verfügen über unabhängige Eingänge, private Gärten und ausgestattete Terrassen, die einen angenehmen Blick auf den Garten oder den Pool bieten.
Das Restaurant mit bequemen Parkplätzen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 300 Quadratmetern. Elegant und praktisch, um sofort einsatzbereit zu sein, bietet es eine Umgebung mit Liebe zum Detail und ideal, um Kunden in einer raffinierten und einladenden Atmosphäre willkommen zu heißen. Das Anwesen verfügt über eine voll ausgestattete professionelle Küche, große helle Räume, die durch große Fenster aufgewertet werden, die eine einladende Atmosphäre schaffen, einen Holzofen für authentische kulinarische Vorbereitungen, eine elegante Barecke und eine Klimaanlage, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Interieur umfasst drei moderne und praktische Badezimmer.
Draußen ist eine geräumige Panoramaveranda der perfekte Rahmen für Sommerveranstaltungen mit drei zusätzlichen Dienstleistungen, die den Gästen zur Verfügung stehen. Alles wird mit einem charmanten Brunnen mit Wasserfällen und großen gepflegten Gärten geschmückt, ideal, um eine bezaubernde Atmosphäre zu schaffen. Das Anwesen umfasst auch einen großen Parkplatz, um den Besuchern maximalen Komfort zu gewährleisten.
Das gesamte Gebäude, das derzeit als Restaurant genutzt wird, kann nach Änderung des städtebaulichen Ziels und Durchführung der notwendigen Anpassungsarbeiten in sechs Wohnungen umgewandelt werden. Diese Umwandlung würde es ermöglichen, den bestehenden Raum optimal zu nutzen und ihn an die Bedürfnisse der Touristenunterkunft anzupassen, wobei die geltenden städtebaulichen Vorschriften und Bauvorschriften eingehalten würden.
Das Herz des Anwesens ist ein herrlicher raffinierter Garten, der mit einem privaten Pool geschmückt ist, der harmonisch mit der Umgebung verschmolzen ist. Rund um den Pool bietet ein elegantes Solarium Komfort und Stil, komplett mit schattigen Pergolen, Sonnenschirmen und sorgfältig angeordneten Sonnenliegen. Die natürliche Umgebung, die diese Oase der Ruhe umgibt, schafft eine ideale Atmosphäre für Momente der reinen Entspannung oder für die Organisation exklusiver Veranstaltungen, die ein luxuriöses und ruhiges Erlebnis bieten.
Das Anwesen verfügt über einen Stromgenerator mit dazugehörigem elektrischem Service, einen eigenen Bohrbrunnen für die Wasserversorgung und einen praktischen Lagerraum von ca. 18 Quadratmetern, ideal für die Lagerung von Geräten oder Materialien.
Diese exklusive Immobilie stellt eine perfekte Mischung aus Eleganz, Komfort und außergewöhnlichem kommerziellem Potenzial dar. Es eignet sich hervorragend als Luxusresidenz, hochwertige Unterkunft oder idealer Ort für prestigeträchtige Veranstaltungen. In strategischer Lage gelegen, ermöglicht es Ihnen, die prächtigen Städte Val di Noto, darunter Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli und Ragusa, die alle reich an Geschichte, Kultur und natürlicher Schönheit sind, leicht zu erreichen. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine wertvolle Investition in einer der faszinierendsten Gegenden Siziliens suchen.
Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen, Messungen, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr genau sind, sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für die Immobilie genutzt werden. Für weitere Informationen wird die Kataster- und städtebauliche Dokumentation der Immobilie gelten.
Aus Datenschutzgründen wird für diese Immobilie in der Ankündigung nicht der genaue Standort angegeben.
In den nächsten Tagen werden detailliertere Informationen über das Anwesen einschließlich Fotos und Grundrisse zur Verfügung gestellt, die einen vollständigen Blick auf alle Aspekte bieten.

Standortbeschreibung:
Contrada Valleforno ist ein bezaubernder Ort in der Gemeinde Ispica in der Provinz Ragusa auf Sizilien.
Eingebettet in das Herz der Landschaft von Iblea befindet es sich auf einem sanften Hügel, der mit üppigen Olivenhainen, Palmen und typisch mediterraner Vegetation geschmückt ist und einen atemberaubenden Blick auf eine unberührte Naturlandschaft bietet.
Seine Nähe zum herrlichen Strand von Santa Maria del Focallo, nur 1,6 km entfernt, macht es zu einer perfekten Ecke für Meeresliebhaber, die mit der Blauen Flagge und der Grünen Flagge für ihre Wasserqualität und hohen Umweltstandards ausgezeichnet wird.
Die privilegierte Lage von Contrada Valleforno ermöglicht es Ihnen, einige der Perlen des Val di Noto leicht zu erkunden, einem Gebiet, das für seine reiche Geschichte und sein barockes Erbe bekannt ist.
Die Städte Modica, Ragusa, Scicli und Noto, alle zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, sind leicht zu erreichen und bieten Besuchern die Möglichkeit, außergewöhnliche Kirchen, Paläste und Plätze zu bewundern.
Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Küstenorte Pozzallo und Marzamemi eine weitere Gelegenheit, in die sizilianische Atmosphäre mit ihren bezaubernden Küsten, den charmanten Häfen und der reizvollen lokalen Küche einzutauchen, die die Aromen des Meeres und der Erde verbindet.