Villa 8 Schlafzimmer, 750 m²

Ispica, Ragusa (provinz)

Dieses fantastische Anwesen im Süden Siziliens ist einzigartig in seiner Art: Von malerischen Straßen mit den charakteristischen Trockenmauern aus Ragusa-Stein erreichbar, liegt es 6 Minuten von den schönen und berühmten Stränden von Santa Maria del Focallo, 9 Minuten vom historischen Zentrum von Ispica, 5 Minuten von der neuen Autobahn E45 und ca. 1 Stunde vom Flughafen Catania Fontanarossa entfernt. In der Gegend befinden sich die Städte Noto und Ragusa Ibla, eindrucksvolle historische Zentren, die auf der ganzen Welt für Kirchen und Denkmäler im sizilianischen Barockstil bekannt sind und von den größten Regisseuren oft als Filmset genutzt werden.
Sie erreichen die Hauptvilla von der Gemeindestraße Ispica-Santa Maria del Focallo über eine leicht befahrbare und ca. 5 m große weiße Straße, die zum Hügel des "Charme Country House Valeforno" führt, einem Namen auf Karten und Touristenportalen. Wenn Sie am Parkplatz der Villa ankommen, betreten Sie bequem das Haus ohne Treppe oder Rampen. Gepflegte Pflanzen umrahmen die kleine Eingangshalle. Im Erdgeschoss finden wir das Doppelwohnzimmer, die Küche neben dem Esszimmer und auf der Rückseite eine komfortable große Waschküche mit Zugang zum hinteren Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer, ein Abstellraum und eine große Veranda mit Blick auf den Pool und den Garten.
Wenn wir die Treppe vom Eingang in den ersten Stock hinaufgehen, befinden sich drei Schlafzimmer, die durch einen bequemen Übergang zur Treppe getrennt sind, ein weiterer Abstellraum und ein Badezimmer. Zwei kleine Terrassen und ein großer Dachboden, der als Evakuierungsraum genutzt werden kann, vervollständigen den ersten Stock.
Der Immobilienkomplex setzt sich mit drei sehr gut ausgestatteten Ferienwohnungen fort, die durch miteinander verbundene Türen getrennt sind, um das Angebot an Betten für die Gäste bei Bedarf zu modulieren. Sie setzen sich wie folgt zusammen:
1- Seite gegenüber dem Pool, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Rasen, Bad, Küche, Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Veranda auf dem Rasen und Grillplatz.
2- Hinterseite des Gartens: ein Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Badezimmer, Wohnküche, Zugang zur Innenterrasse, hinterer Rasen und Grillplatz.
3-unabhängig, drei Doppelzimmer, zwei miteinander verbundene und eines mit unabhängigem Zugang vom Garten, Wohnzimmer / Küche, zwei Badezimmer im Schlafzimmer, Rasen mit Blick auf den Pool, Terrasse mit Blick auf den Pool und Grillplatz.
Alle Apartments sind möbliert und mit privatem Parkplatz ausgestattet. Es gibt auch eine Garage. Ein kürzlich installiertes System von Sonnenkollektoren mit Speicherbatterie macht die Stromkosten sehr gering und verbessert die Gesamtenergieeffizienz im Hinblick auf eine Reduzierung der Emissionen "EU 2030".
Der Garten ist wirklich spektakulär mit feinen Essenzen, seltenen "Kaiserpalmen" auf Sizilien, Cycas, einem exotischen Gartenbereich mit sehr besonderen Fettpflanzen, Olivenbäumen, Mandarinen und Orangen.
Der Pool hat eine gekrümmte und sanfte Form mit einem großen Panorama-Solarium, das einem großen Resort würdig ist, mit einer Pergola, um sich vor den heißesten Stunden des sizilianischen Sommers zu schützen. Es gibt auch einen kleinen Raum, der als Bar genutzt werden könnte, der mit einem unterirdischen Technikraum des Schwimmbades empfängt.
Verbunden durch einen Spaziergang im Garten, aber durch ein Tor getrennt, erreichen Sie den Außenbereich mit dem dekorativen Brunnen des RESTAURANTS, - JETZT ZU VERKAUFEN FÜR 600.000 EURO. Dies besteht aus drei Restaurants und Ruheräumen, die ca. 130 Personen Platz für eine Erweiterung von 304 Quadratmetern plus 18 Quadratmeter Abstellraum bieten. Es verfügt über einen Holzofen für Pizza, die Bar, die Küchen komplett mit Geräten, die mit der Gesetzgebung ausgestattet sind, behindertengerecht, große überdachte Pergola für über 100 überdacht mit der eindrucksvollen Aussicht auf Ispica, die nachts wirklich faszinierend ist. Draußen gibt es eine Bar und Toiletten für Gäste der Außenterrasse bei Sommerabenden.
Der große Parkplatz befindet sich auf zwei großen Plätzen im Erdgeschoss, die dem Restaurant gewidmet sind. Es gibt auch einen sehr nützlichen Brunnen für Wasser, der regelmäßig im zivilen Genius von Ragusa registriert ist, der den Pool und die Gebäude speist.
Die Beschreibung des Anwesens wird durch das Grundstück, einen Olivenhain in der Hanglage am Poolbereich, und auch mit der Möglichkeit, mit einem Kubikmeter von 383,20 Kubikmetern zu bauen, vervollständigt.
Die familiengeführte touristische Vermietung ist mit Buchungen von 18/20 Gästen pro Nacht gut begonnen und befindet sich in einem ausgezeichneten allgemeinen Wartungszustand.
Dieses wundervolle und einzigartige Anwesen ist sehr interessant für diejenigen, die eine Luxusvilla mit Swimmingpool wünschen, aber auch für diejenigen, die es für einzelne Zeiten nutzen und dank eines bereits begonnenen Flusses von einheimischen und ausländischen Touristen, die an diesen Ort jedes Jahr zurückkehren, ein (ausgezeichnetes) Einkommen erzielen möchten. Das Restaurant ist eine großartige Geschäftsmöglichkeit für Liebhaber des sizilianischen Food and Lebensstils.


ENERGIEKLASSE: .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .