Villa 3 Schlafzimmer, 245 m²

Modica, Ragusa (provinz)

Altes Bauernhaus in der Landschaft von Modica, wenige Kilometer vom historischen Zentrum entfernt


Eingebettet in die eindrucksvolle ländliche Landschaft von Modica wurde dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1926 kürzlich von lokalen Handwerkern meisterhaft restauriert, wobei es ihnen gelungen ist, seinen authentischen Charme und seine ursprünglichen architektonischen Details zu bewahren.


Räume und Funktionen

Das Anwesen erstreckt sich über eine überdachte Gesamtfläche von 225 m2, aufgeteilt in:
Haupthaus (ca. 82 m2) mit Einbauküche mit Holzofen, zwei Doppelschlafzimmern, gemütlichem Wohnzimmer mit Kamin, Bad und großer Holzveranda. Zwei unabhängige Nebengebäude von 27 m2 und 34 m2, beide mit eigenem Eingang und eigenem Bad. Überdachte Veranda von 40 m2, perfekt für Abendessen im Freien und gesellige Momente. Grillplatz von ca. 25 m2, ideal für Grillabende mit Freunden. Geräteschuppen von 12 m2.

Außenbereich und PotenzialDas Bauernhaus ist von einem üppigen Garten mit Obstbäumen, jahrhundertealten Olivenbäumen, Johannisbrotbäumen und Zitrusbäumen umgeben. Zum Anwesen gehört ein Grundstück von über 7.600 m2, mit der Möglichkeit, einen Panoramapool zu bauen, da keine landschaftlichen Einschränkungen bestehen.


Renovierung und AusstattungDie kürzlich erfolgte Renovierung umfasste:
✔️ Sanierung der Solarpflaster mit der typischen Cuticce.
✔️ Restaurierung von Innen- und Außenwänden, Dach und Verandas.
✔️ Vollständige Sanierung der Wasser-, Abwasser- und Stromsysteme.
✔️ Neue Fenster und Klimaanlage der Klasse A+++.


Darüber hinaus verfügt das Anwesen über:


Gebohrter Brunnen zur Wasserversorgung und eine große renovierte Zisterne. 3 kWp Photovoltaikanlage und 300 Liter Solarthermieanlage. WLAN-Abdeckung im gesamten Anwesen.

Eine Oase der Ruhe und Authentizität, perfekt für alle, die die Schönheit der sizilianischen Landschaft erleben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.