Villa 3 Schlafzimmer, 175 m²

Modica, Ragusa (provinz)

CONTRADA CIARCIOLO - OASI DEI RE-BEREICH - Marina di Modica (RG) | Freistehende Villa 1,5 km vom Meer entfernt: Ihre private Oase der Natur und Entspannung.
Eine freistehende Villa auf vier Seiten, eingebettet in die ruhige sizilianische Landschaft und doch in unmittelbarer Nähe der goldenen Strände von Marina di Modica. Ein großer Garten, eine das Haus umschließende Veranda und enormes Potenzial für alle, die einen exklusiven Wohnsitz oder eine lohnende touristische Investition suchen. Gelegenheiten wie diese werden hier immer seltener.
In Contrada Ciarciolo, nur wenige Schritte von der Oasi dei Re entfernt, präsentieren wir eine freistehende Villa, die drei selten gewordene Qualitäten vereint: absolute Privatsphäre, Meeresnähe und großzügige, gepflegte Außenbereiche. Die perfekte Kombination für alle, die von einem sizilianischen Zuhause zum ganzjährigen Wohnen träumen, sowie für lokale und internationale Investoren, die eine Villa zur Umwandlung in ein gewinnbringendes Hotelunternehmen suchen.
Das Anwesen erstreckt sich komplett ebenerdig über 175 Quadratmeter und ist von einem exklusiven, 1.884 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das teils mit Rasen, teils mit Obstbäumen bepflanzt ist. Dieses Grundstück eignet sich perfekt für Entspannungsbereiche, ein Yogastudio, einen Swimmingpool oder Fotoshootings und ist ideal für ein gehobenes Tourismusunternehmen. Eine große, gepflasterte Veranda umgibt das Haus und wird so zu einer echten Erweiterung des Innenraums: Stellen Sie sich Mittagessen im Freien, laue Sommerabende und gesellige Momente in absoluter Ruhe vor.
Die Gegend ist ruhig, flach und gut angebunden, sodass maximaler Komfort gewährleistet ist, ohne die Ruhe der Natur zu beeinträchtigen.
Innen sind die Zimmer hell und gut aufgeteilt:
- Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Veranda;
- Drei komfortable Schlafzimmer;
- Zwei Badezimmer;
- Praktischer Abstellraum.
Das Anwesen verfügt über einen gemeinsamen Bohrbrunnen, eine große Zisterne und einen Imhoff-Tank. Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine zusätzliche Garage von ca. 30 Quadratmetern mit einem angebauten Holzschuppen sowie ein separater Abstellraum von ca. 20 Quadratmetern.
Diese beiden Gebäude können nicht legalisiert werden, beeinträchtigen aber in keiner Weise den Wert des Anwesens: Sie eignen sich nach wie vor perfekt als technische Unterstützungs- und Servicebereiche, sodass die volle Legalität der Hauptvilla erhalten bleibt.
Die Oberflächen des Gebäudes könnten von einer leichten Auffrischung profitieren, was für diejenigen von Vorteil ist, die die Räume nach ihrem Geschmack personalisieren möchten, ohne dabei invasive Eingriffe vornehmen zu müssen.
Die Lage ist einer der Gründe, warum diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit darstellt: 1,5 km von den Stränden von Marina di Modica entfernt, 2 km von Maganuco entfernt, schnelle Anbindung an Pozzallo, Sampieri und den Flughafen Comiso, alle Dienstleistungen sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Freistehende Anwesen mit so viel Land, so nah am Meer und mit diesem Maß an Privatsphäre werden auf dem Markt immer seltener.