Villa 5 Schlafzimmer, 280 m²

Modica, Ragusa (provinz)

Freistehende Villa in Modica Sorda: Platz, Aussicht und maximale Freiheit
Suchen Sie ein exklusives Zuhause im begehrtesten Wohngebiet von Modica? In der Via Rocciola Scrofani erwartet Sie eine prächtige Immobilie von 280 qm, verteilt auf zwei Ebenen, eingebettet in ein großzügiges privates Grundstück und bereichert durch außergewöhnliche Nebengebäude.

Das wahre Highlight der Villa? Die beiden unabhängigen Eingänge, die es ermöglichen, die Struktur als ein großes Familienhaus zu nutzen oder sie leicht in zwei völlig unabhängige Wohnungen aufzuteilen.

Die Innenräume der Villa
Erdgeschoss: Großer, heller Wohnbereich mit eigenem Eingang, Küche, Esszimmer, Abstellraum, Bad und 2 Schlafzimmer.

Erste Etage: 3 Schlafzimmer, Bad und eine prächtige Panorama-Balkon, mit Blick auf die wunderschöne Landschaft von Modica.

Der Mehrwert: Der alte Ofen
Angrenzend an die Villa befindet sich eine außergewöhnliche Umgebung mit einer Höhe von 4,40 Metern und einem alten Steinofen. Ein einzigartiger Raum, perfekt, um ihn in eine spektakuläre rustikale Taverne, eine Dependance für Gäste zu verwandeln oder als bequemes Innen-Garage zu nutzen.

Die Mega-Garage im Freien
Zur Vervollständigung der Immobilie gehört ein völlig getrennter Gebäudekomplex von 200 qm. Eine monumentale und vielseitige Struktur, ideal für die Unterbringung mehrerer Autos, Wohnmobile, großer Boote oder perfekt als Lager oder für Handwerks-/Gewerbebetriebe.

Flexibilität beim Kauf:
Die Immobilie passt perfekt zu Ihren Bedürfnissen dank drei verschiedenen Kaufoptionen:

Der gesamte Immobilienkörper (Villa + Grundstück + Mega-Garage von 200 qm): 505.000 €

Nur Villa (mit ihrem privaten Grundstück und dem Ofen-/Rustico-Bereich): 385.000 €

Nur Außen-Garage (das abgetrennte Gebäude von 200 qm): 120.000 €

Die Stärken auf einen Blick:
Strategische Lage: Die Ruhe der Landschaft nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten von Modica Sorda entfernt.

Ganzheitliche Flexibilität: Ideal für eine oder zwei Familien, mit großzügigen, anpassbaren Räumen.

Einzigartiges Potenzial: Eine sichere Investition dank der verschiedenen Kauf- und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit, die Komfort, Unabhängigkeit und den Charme des Steins vereint.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren exklusiven Besuch zu vereinbaren!