Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 440 m²

Modica, Ragusa (provinz)

REMAX PRÄSENTIERT ZUM VERKAUF IN MODICA ALTA - FREISTEHENDES HAUS MIT PANORAMATERRASSE, GROSSER GARAGE MIT DOPPELTEM ZUGANG UND ENERGIEKLASSE A2Ein atemberaubender Blick auf die Stadt Modica, eine großzügige Terrasse zum Leben und der Komfort eines energetisch sanierten Hauses aus dem Jahr 2023: Dieses freistehende Anwesen in Modica Alta bietet Räume und Eigenschaften, die in der Lage sind, unterschiedlichen Projekten gerecht zu werden, vom privaten Wohnsitz bis hin zu einer Immobilieninvestition. WOHNEN MIT MODICA ZU EIGENEN FÜSSENIm ersten Stock befindet sich die Wohnung mit einer Fläche von ca. 150 qm, hell und bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Geräumige Räume, ideal für eine Familie oder ein junges Paar, das ein Haus möchte, in dem es Alltag, Arbeit und Gastfreundschaft miteinander verbinden kann.Im zweiten Stock befinden sich ein weiterer Raum, ein Badezimmer und eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 100 qm. Hier offenbart das Anwesen seinen ganzen Charme: ein Raum, der die Stadt überblickt, wo man sich Frühstück im Freien, Abendessen mit Freunden und entspannte Momente vor einer außergewöhnlichen Aussicht vorstellen kann. EINE GARAGE, VIELE MÖGLICHKEITENIm Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage von ca. 150 qm, die über zwei separate Zufahrten verfügt und intern aus einem einzigen Raum besteht. Ihre Fläche unterscheidet sich von der der Wohnräume.Ein wertvolles Gut für alle, die Platz für mehrere Fahrzeuge, einen Lagerraum oder einen Raum suchen, der den eigenen Bedürfnissen im Dienste des Hauses gewidmet werden kann.Dank der Lage in einem interessanten Gebiet bietet der Raum zudem die Möglichkeit, ein mögliches Projekt für eine Werkstatt, eine Werkstatt oder eine gewerbliche Tätigkeit zu prüfen, vorbehaltlich der Überprüfung der städtebaulichen Vereinbarkeit, der Nutzungsbestimmung, der technischen Anforderungen und der erforderlichen Genehmigungen. ENERGIEEFFIZIENZ: EIN KONKRETER WERTIm Jahr 2023 wurde das Anwesen einer wichtigen energetischen Sanierung unterzogen, die Folgendes umfasste:.Außenliegender Wärmedämmstoff mit einer Dicke von 10 cm.
.Austausch der Außenfenster und Fensterläden.
.Installation eines Hybrid-Heizsystems mit neuem Kessel.
.Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
.Photovoltaikanlage mit 3 kW Leistung und 5 kWh Speicher.
Das Gebäude verfügt über eine unabhängige Heizung und hat die Energieeffizienzklasse A2 mit einem EPgl von 55,17 kWh/m² pro Jahr. EIN ANWESEN ZUM WOHNEN ODER INVESTIERENFür alle, die in Modica Alta umziehen möchten, bietet dieses Haus Unabhängigkeit, großzügige Räume und einen Blick, der den Alltag besonders macht. Für einen Investor stellen die großzügige Garage mit doppeltem Zugang, die Größe der Wohnung und die Panoramaterrasse interessante Elemente dar, um ein Projekt zur Wohnmiete oder zum touristischen Gastgewerbe zu bewerten.Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und umfasst auch einen Panoramabalkon. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: Entdecken Sie persönlich die Räume, Möglichkeiten und den Panoramablick dieses Hauses in Modica Alta.