Wohnung 4 Schlafzimmer, 462 m²

Modica, Ragusa (provinz)

PALAZZO TROMBADORE - 367 MQ IM HERZEN DER HISTORISCHEN ALTSTADT VON MODICA, VIER ZUGÄNGE UND EXTRAORDINÄRES POTENZIALEs gibt Immobilien, die man wegen ihrer Quadratmeterzahl wählt. Und dann gibt es Orte, an denen Geschichte, Architektur und zukünftige Möglichkeiten den Unterschied ausmachen.Im Herzen von Modica Bassa, entlang der Corso Umberto I, präsentieren wir eine bedeutende Immobilie von etwa 367 Quadratmetern Gewerbefläche, eingebettet in den historischen Palazzo Rubino-Trombadore, einem Herrenhaus aus vor 1900.Eine Immobilie von großer Bedeutung, die durch ihre Konfiguration besonders interessant wird: vier Gesamtzugänge, davon zwei vom Erdgeschoss über unabhängige Treppen und zwei im ersten Stock.Ein alles andere als nebensächliches Merkmal.Bei einer Fläche dieser Größe, auf der man auf mehrere Zugänge zurückgreifen kann, bedeutet dies, eine Vertriebsflexibilität zu haben, die in einer historischen Immobilie kaum zu finden ist, und die Möglichkeit bietet, verschiedene Raumorganisationen in Bezug auf das Wertsteigerungsprojekt zu studieren.Wer eintritt, wird von einem der faszinierendsten Elemente der Immobilie begrüßt: der historische Architektur des Palastes, mit wichtigen Steintreppen, Bögen, Säulen und Steinmetzeien, die sofort seine Identität erzählen.Die Hauptfläche erstreckt sich im Wesentlichen über eine einzige Ebene im ersten Stock und besteht aus zahlreichen großzügigen Räumen mit Innen- und Außenbepflanzung und Blick auf das städtische Gewebe von Modica.Im Inneren sind noch Elemente der Bauweise des Gebäudes erkennbar, darunter Gewölbe, historische Bodenbeläge und Holzrahmen.Die Räume benötigen eine Sanierungsintervention, aber gerade diese Bedingung bietet die Möglichkeit, von einer authentischen historischen Hülle auszugehen und diese durch ein zeitgenössisches Projekt neu zu interpretieren, wobei ihre Identität und ihr Charakter erhalten bleiben.VIER ZUGÄNGE, VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITENDie Größe der Immobilie und insbesondere das Vorhandensein der vier Zugänge machen sie für diejenigen interessant, die einen professionellen oder Repräsentationssitz mit starker Identität suchen, sowie für Investoren und Betreiber, die an der Entwicklung komplexerer Wertsteigerungsprojekte interessiert sind.Die Konfiguration der Räume ermöglicht die Bewertung verschiedener Vertriebs- und Funktionslösungen, natürlich in Bezug auf die technische Machbarkeit und die Genehmigungen, die für den gewählten Zweck erforderlich sind.Zu den zu prüfenden Hypothesen gehört auch die Möglichkeit einer möglichen Gastgewerbebestimmung: Eine technische Analyse hat unter Vorbehalt der städtebaulichen, katastertechnischen, anlagentechnischen und genehmigungstechnischen Prüfung eine Verteilung von etwa 8-10 Doppelzimmern berücksichtigt.In einem möglichen Projekt dieser Art würde das Vorhandensein mehrerer Zugänge einen besonders interessanten Aspekt bei der Gestaltung der Wege und der Organisation der Räume darstellen.47 MQ IM ERDGESCHOSS UND EIN OFFENER HOFA dem Ganzen rundet ein Raum von etwa 47 Quadratmetern im Erdgeschoss ab, der vom Innenbereich des Gebäudes aus zugänglich ist und auf einen privaten, offenen Hof mit Blick auf die Straße blickt.Es ist ein unerwartetes Element der Immobilie: ein geschützter Raum zwischen den historischen Mauern des Palastes, der dem möglichen Wertsteigerungsprojekt eine weitere Dimension verleiht.Der Hof kann als privater Außenbereich oder Entspannungsbereich oder, vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und Erlangung der erforderlichen Genehmigungen, im Rahmen eines möglichen Wellness-Projekts mit kleinem Pool oder SPA-Bereich in Betracht gezogen werden.Eine besonders interessante Möglichkeit im Falle einer zukünftigen Gastgewerbeaktivität, da sie es ermöglicht, den historischen Räumen im oberen Stockwerk einen intimen und privaten Außenbereich im Herzen von Modica zur Seite zu stellen.Eine Immobilie, die es zu interpretieren gilt, nicht nur zu bewohnenPalazzo Trombadore ist keine Immobilie, die bereits nach dem Geschmack von...