Villa 6 Schlafzimmer, 316 m²

Augusta, Syrakus (provinz)

Schöne stattliche Villa mit Swimmingpool an der Nordküste von Augusta.
In der charmanten Umgebung von Contrada Monte Bonifacio, entlang der Nordküste von Augusta und nur 650 Meter vom Meer entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige Villa mit Meerblick zum Verkauf an, umgeben von einem üppigen privaten Garten von ca. 4.334 Quadratmetern.
Das elegante und helle Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttofläche von 395 Quadratmetern. Die Innenräume zeichnen sich durch die Weite und Raffinesse der Räume aus: Die Wohnbereiche sind sowohl für das Familienleben als auch für den Empfang von Gästen in einem repräsentativen Kontext ideal. Das Haus beherbergt 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, die funktional und komfortabel verteilt sind. Das Anwesen umfasst eine große Garage, einen Technikraum und einen Abstellraum in separaten Gebäuden vom Hauptgebäude.
Die Villa befindet sich in einer halbzentralen, privaten und ruhigen Gegend, ist aber perfekt mit dem Zentrum von Augusta und einigen der faszinierendsten touristischen und kulturellen Ziele Ostsiziliens verbunden: das historische Zentrum von Augusta (6 km), Brucoli (10 km), die felsige Nekropole von Pantalica (38 km), Ortigia in Syrakus (45 km), Catania (47 km), Noto (75 km), die Sapienza-Hütte im Ätna (75 km), Taormina (100 km) und Ragusa Ibla (105 km). Der internationale Flughafen Catania-Fontanarossa - Vincenzo Bellini - ist nur 43 km entfernt.
Ein paar Minuten zu Fuß erreichen Sie die felsige Küste, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf den gesamten Golf von Catania und das beeindruckende Profil des Ätna haben.
Im Erdgeschoss, das sowohl über einen großen Eingang mit Treppenhaus als auch über die Veranda mit Blick auf den Pool zugänglich ist, befindet sich ein eleganter Empfangsraum mit Kamin, der sich perfekt für Momente mit Freunden eignet. Es folgt eine geräumige Wohnküche, ein charakteristischer Innenhof, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Waschküche und ein Flur mit einem großen Fenster mit Blick auf den Innenhof, der zu einem Arbeitszimmer führt (das als Schlafzimmer genutzt werden kann).
Wenn Sie in den ersten Stock gehen, öffnen Sie einen komfortablen Korridor, der die verschiedenen Räume verbindet: ein geräumiger Kleiderschrank (umwandelbar in ein kleines Schlafzimmer), ein erstes Badezimmer, ein Arbeitszimmer (auch an ein Schlafzimmer angepasst), ein Schlafzimmer mit Doppelbett und die prächtige Hauptsuite mit eigenem Bad und Terrasse mit Panoramablick auf das Meer.
Um das Anwesen zu vervollständigen, befindet sich neben der Villa ein komfortabler Abstellraum, der sich ideal für die Lagerung von Geräten oder Gegenständen des täglichen Bedarfs eignet.
Diese elegante Villa zeichnet sich durch große und luftige Räume aus, die durch Öffnungen aufgewertet werden, die einen herrlichen Blick auf den üppigen Garten bieten und das Grün nach innen bringen. Das Wohnprojekt verbindet modernen Komfort und Respekt vor natürlicher Schönheit mit Räumen, die dazu bestimmt sind, tägliches Wohlbefinden zu gewährleisten, ohne auf ästhetische Harmonie zu verzichten.
Getrennt vom Hauptgebäude des Hauses finden wir eine Reihe praktischer Nebenräume: eine große Garage von ca. 46 Quadratmetern, die über ein Einfahrtstor erreichbar ist, perfekt für mehr Fahrzeuge oder für die Nutzung als Mehrzweckraum; ein Technikraum, der für die Verwaltung der Systeme nützlich ist; und ein weiterer Abstellraum mit Bad, der für verschiedene Bedürfnisse genutzt werden kann.
Die Villa verfügt auch über einen herrlichen Grillplatz, der von einem charakteristischen Holzdach bedeckt ist und mit einem Steinofen, einem Waschbecken, einem Grill und einem Gasherd (gespeist von einem unterirdischen LPG-Tank) ausgestattet ist, ideal für leckere Grills und duftende Pizzas in Gesellschaft.
Die Villa ist mit einer 11 kW Photovoltaikanlage mit 15,2 kWh Speicherbatterien, einem Solarthermiesystem mit Zwangsumlauf ausgestattet, das mit einem 32 kW Brennwertkessel integriert ist, Energieeffizienz-PVC-Innenarmaturen der neuesten Generation, eleganten Aluminium-Außenarmaturen mit integriertem Venezian, Fußbodenfans in allen Räumen für effizienten und einheitlichen Klimakomfort, externer Thermomantel. Diese technologischen Lösungen zeugen von einer Projektauswahl, die auf Energieeffizienz und ökologische Nachhaltigkeit ausgerichtet ist. Die Verwendung innovativer Materialien ermöglicht es dem Haus, die Energieklasse A2, die Garantie für geringen Verbrauch und geringere Umweltauswirkungen, zu erreichen.
Das Haus gehört zum Luxusimmobiliensegment; Die Innen- und Außenoberflächen bestehen aus hochwertigen Materialien und großer Sorgfalt, die sich elegant in die Umgebung einfügen.
Der Garten, der sich über 4.334 Quadratmeter einschließlich der Gebäude erstreckt, vereint harmonisch Natur und Architektur. Die üppige mediterrane Vegetation mit Obstbäumen, Zierpflanzen, Pflanzen, Blumen und duftenden Hecken wird durch gepflegte Räume und gepflegte Auffahrten ergänzt, die zur Villa führen und eine raffinierte und harmonische Umgebung schaffen. Die Atmosphäre ist eine private, ruhige und private Oase, in der Landschaft und Funktionalität zusammenleben. Ein perfekter Ort für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung oder zum Hören des Klangs des Meeres, nicht weit entfernt.
Um das Anwesen weiter zu verschönern, ein herrlicher 60 m2 großer Pool (12 x 5 m), umgeben von einem großen Solarium, ideal, um die Sonne zu genießen und sich von der Ruhe umgeben zu lassen. Die Villa ist entworfen, um die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen und während der langen milden Jahreszeit Siziliens Komfort und Wohlbefinden zu gewährleisten, ein idealer Ort, um das einzigartige Klima der Insel zu genießen.
Die Villa ist an das städtische Aquädukt, das öffentliche Abwassernetz, angeschlossen und mit einem Bohrloch ausgestattet, wodurch alle wichtigen wichtigen Dienstleistungen gewährleistet werden.
Die Villa befindet sich in privater Lage, ist aber perfekt in das städtische Gefüge integriert und genießt eine strategische Lage, die im Vergleich zu den wichtigsten Städten Ostsiziliens barzentrisch ist. Seine architektonischen Merkmale, die Bauqualität und das Vorhandensein von hochwertigen Zubehörteilen machen es zu einer idealen Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Residenz für den Urlaub.
Es stellt auch eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar, da der Immobilienmarkt in der Region weiterhin erhalten bleibt und sowohl auf nationaler als auch auf internationaler Ebene nach wie vor bedeutende Werte aufweist.
Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen, Messungen, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie recht genau sind, sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar.
Aus Datenschutzgründen wird für diese Immobilie in der Ankündigung nicht der genaue Standort angegeben.

Hauptdaten zur Immobilie:
Gewerbefläche des Hauses = 395 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden belegten Fläche = 4.334 qm
Überdachte Veranda = 30 qm
Balkonfläche = 12 qm
Garagenfläche = 46 qm
Abstellraumfläche mit Bad = 20 qm
Technikraumfläche = 20 qm
Poolfläche = 60 qm

Standortbeschreibung:
Augusta ist eine Stadt im Osten Siziliens in der Provinz Syrakus.
Dank seiner strategischen Lage zwischen dem Ionischen Meer und dem Mittelmeer ist es eine Hafenstadt mit einer starken maritimen Berufung.
Augusta ist bekannt für seinen Hafen, einem der wichtigsten Italiens, und für das Vorhandensein einer großen Basis der Marine.
Aus historischer Sicht hat die Stadt mittelalterliche Ursprünge und bewahrt Spuren ihrer Vergangenheit, wie das Schloss Svevo, das unter Federico II erbaut wurde, und das historische Zentrum auf einer Insel, die durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden ist.
Die Wirtschaft von Augusta wird von der Industrie stark beeinflusst, insbesondere durch das Vorhandensein von Raffinerien und petrochemischen Systemen.
Die Stadt bietet auch touristische Attraktionen, die mit dem Meer, der Geschichte und der sizilianischen kulinarischen Tradition verbunden sind.
Augusta ist auch berühmt für seine natürliche Schönheit, darunter die Bucht von Brucoli, mit seinen Klippen und Meereshöhlen und dem nahe gelegenen Parco Marino del Plemmirio.
Brucoli ist ein malerischer Küstenort Augusta, der nur 5 km entfernt ist, ein kleines Fischerdorf, das für seinen charmanten Yachthafen, die Meereshöhlen und den charakteristischen natürlichen Kanal bekannt ist, der ihn durchquert, der einst von den Griechen und Römern als Hafen genutzt wurde.
Der Ort wird durch sein kristallklares Wasser, die Kalksteinfelsen und den atemberaubenden Blick auf den Ätna geschätzt.
Das Castello Aragonese aus dem 15. Jahrhundert dominiert die Landschaft und zeugt von der strategischen Bedeutung der Gegend.
Heute ist es ein ideales Touristenziel für diejenigen, die Entspannung, gutes Essen und eine authentische sizilianische Atmosphäre suchen.
Etwa 2 km von Brucoli entfernt befindet sich die Bucht von Arcile, eine felsige Bucht, die sich durch einen Kiesstrand mit Blick auf den Golf von Catania auszeichnet. Neben dem Strand entstehen felsige Anpassungen, von denen eine den Namen "Scoglio della Tartaruga" hat, aufgrund seiner Form, die an die einer Schildkröte erinnert. Der gesamte Abschnitt des Meeres, der sich nach Westen erstreckt, heißt Costa Saracena und behält eine Reihe von Buchten und Buchten vor, in denen Sie Ihren Frieden finden können.