Wohnung 2 Schlafzimmer, 110 m²

Augusta, Syrakus (provinz)

Exklusives Apartment der Klasse A2 in Brucoli

In Contrada Bongiovanni, nur wenige Meter vom malerischen Fischerdorf Brucoli entfernt, bieten wir eine raffinierte Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf an, eingebettet in einen privaten und exklusiven Wohnkomplex, der sich aus nur drei Wohneinheiten zusammensetzt. Das komplett renovierte und sofort beziehbare Objekt ist die perfekte Synthese aus modernstem Komfort, Eleganz und ökologischer Nachhaltigkeit.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen gemeinsamen Eingang, der zu einem Vorbereich führt, in dem sich der komfortable privilegierte Stellplatz befindet. Eine charmante und einladende kleine Veranda dient als Vorgeschmack auf den Haupteingang des Hauses. Betritt man die Wohnung, so wird man von einem hellen und geräumigen offenen Wohnbereich begrüßt, der klug aufgeteilt ist, um einen Entspannungsbereich, einen einladenden Essbereich und eine moderne, halboffene Küche zu beherbergen, die perfekt für alle ist, die gerne kochen, ohne den Kontakt zu den Gästen zu verlieren.

Der Schlafbereich wurde entworfen, um maximale Privatsphäre und Funktionalität zu gewährleisten und ist über separate Verteilerflure in zwei separate Bereiche unterteilt. Der erste Verteilerflur führt zu einem komfortablen Einzelzimmer, das durch einen praktischen angrenzenden Abstellraum ergänzt wird, ideal für die Organisation des Raumes. Der zweite Verteilerflur führt stattdessen zum Schlafzimmer mit Doppelbett, das durch einen geräumigen Ankleideraum und das Hauptbad, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist, veredelt wird.

Zur Vervollständigung der Funktionalität des Hauses verfügt der Wohnbereich über ein komfortables Zweitbad, das als Waschküche dient. Dieser Raum ist mit einem strategischen Serviceausgang ausgestattet, der direkt auf den gemeinsamen Außenbereich des Wohnkomplexes, eine grüne Fläche, die auch zum Wäschetrocknen in völliger Bequemlichkeit ideal ist, hinausführt.

Hochwertige Oberflächen und technische Details

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sorgfältige Renovierung bis ins kleinste Detail aus, mit ästhetischen Entscheidungen im zeitgenössischen Stil. Die Böden sind aus Feinsteinzeug mit Steinoptik und eleganten grauen Maserungen, die den Räumen ein raffinierter und moderner Look verleihen. Die Innen- und Außentüren aus hellem Holz verleihen dem ganzen Haus Wärme und Helligkeit.
Die Außenfensterrahmen sind aus PVC mit Doppelverglasung mit Wärmedämmung, eine Garantie für eine ausgezeichnete Schalldämmung und Wärmedämmung. Um den Wohnkomfort zu vervollständigen, sind die Außenrollos mit verstellbaren Flügeln mit elektrischer Öffnung und Schließung ausgestattet, um das natürliche Licht mit maximaler Praktikabilität zu steuern.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit (Klasse A2)

Das wahre Highlight dieser Immobilie ist die sehr hohe Energieeffizienz, die mit der Klasse A2 zertifiziert ist. Das Objekt wurde wichtigen strukturellen Maßnahmen zur Energieeinsparung unterzogen, darunter:
• Durchführung einer Außenwärmedämmung.
• Isolierung der Decke mit Steinwolle.
• Verlegung eines belüfteten Unterfundaments unter dem Estrich für eine perfekte Isolierung vom Boden.
• Installation von Klimaanlagen der neuesten Generation mit hoher Effizienz.

Dank dieser Eigenschaften ermöglicht der Kauf dieser Immobilie den Zugang zu den vorteilhaften Bedingungen des Green Darlehens, das zinsgünstige Konditionen und erhebliche Einsparungen bei den häuslichen Nebenkosten bietet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem neuen, effizienten Haus nur wenige Schritte vom Meer von Brucoli zu leben.

Der Kauf in Augusta ist nicht nur die Wahl eines Hauses: es ist die Wahl einer privilegierten Lage, eines stetig wachsenden Tourismusmarktes und einer Ecke des Paradieses im Herzen des Mittelmeers. Augusta, zwischen Catania und Syrakus, ist der ideale Ausgangspunkt, um die schönste Sizilien zu erkunden: im Norden die Küste bis Taormina und die Hänge des Ätna, im Süden der Barock von Noto, Ortigia, das Naturschutzgebiet Vendicari und der authentische Charme von Marzamemi. Alles nur wenige Minuten entfernt, alles zu erleben.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren.