Villa 10 Schlafzimmer, 600 m²

Avola, Syrakus (provinz)

Prestigetvolle Villa mit Gästehaus nur 1300 Meter vom Meer von Avola entfernt.
In Avola, im Herzen der herrlichen südöstlichen Küste Siziliens, nur 1300 Meter vom kristallklaren Meer von Avola und seiner renommierten Promenade entfernt, bieten wir eine elegante, prestigeträchtige Immobilie zum Verkauf an, eingebettet in einen gepflegten privaten Garten von ca. 1.474 qm.
Die Gebäude, mit einer Gesamtfläche von ca. 750 qm, bestehen aus einer Hauptvilla (ca. 570 qm) auf zwei Ebenen, einer zweiten Villa (ca. 110 qm), die als Gästehaus genutzt wird, und einem dritten Gebäude (ca. 60 qm), das als Lagerraum und Garage dient. Es handelt sich um eine einzigartige Immobilie, ideal sowohl als prestigeträchtige Residenz für eine oder mehrere Familien als auch als Investition mit hohem Verdienstpotenzial. Das Vorhandensein von vier unabhängigen Wohneinheiten bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Ferienwohnungen, Nebengewerbe oder verschiedene Arten von Unterkünften.

Die Hauptvilla:
Der Hauptteil, aus Stahlbeton gefertigt und durch eine imposante Architektur im klassischen römischen Stil gekennzeichnet, zeichnet sich durch die elegante Fassade mit majestätischen Säulen, die großzügigen Innenräume und die raffinierten Oberflächen aus.
Die Struktur erstreckt sich über zwei Ebenen sowie eine große, begehbare Dachterrasse, von der aus man einen angenehmen, offenen Blick auf die Monti Iblei und das Meer genießen kann.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Apartments von jeweils ca. 120 qm. Beide Einheiten bestehen aus Eingangsbereich-Wohnzimmer, Küchenzeile, Flur, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Hauptbadezimmer und einem zweiten Badezimmer-Waschküche.
Der erste Stock ist über einen szenografischen Eingangsbereich-offene Treppe erreichbar, die über zwei imposante Marmortreppen zu einem eleganten Eingangsbereich mit vier imposanten Säulen mit dekorierter Kassettendecke und einem großen Verteilerraum führt.
Hier erstreckt sich ein geräumiges Wohnhaus, das auf der einen Seite aus einer großen, bewohnbaren Küche mit Kamin und überdachter Veranda, einem zweiten Badezimmer-Waschküche, einem hellen Wohnzimmer-Arbeitszimmer mit Blick auf zwei Balkone besteht; auf der anderen Seite des Stockwerks befinden sich vier große Doppelzimmer, von denen eines überdachte Veranda hat. Im zentralen Teil des Stockwerks befinden sich das Hauptbadezimmer und ein großer Abstellraum mit Wendeltreppe, die direkten Zugang zur darüber liegenden Dachterrasse ermöglicht.
Die Räume sind besonders hell und luftig, veredelt durch wichtige architektonische Elemente, dekorierte Decken, hochwertige Bodenbeläge, Massivholztüren und Details, die der gesamten Immobilie einen eleganten und repräsentativen Charakter verleihen.
Das Haus ist mit Heizkörpern, Klimaanlagen für warme und kalte Luft und konformen Anlagen ausgestattet.

Gästehaus:
Im Inneren der Immobilie befindet sich ein zweites, unabhängiges Gebäude, das derzeit als Ferienhaus genutzt wird.
Die Struktur, die bereits für die Nutzung während der Touristensaison bereit ist, verfügt über Zimmer mit eigenen Badezimmern und weitere Räume, die den Gästen zur Verfügung stehen.
Das Gästehaus ist ein wichtiger Mehrwert für die Immobilie und ermöglicht es, durch Ferienwohnungen einen sofortigen Ertrag zu erzielen, ein besonders gefragter Sektor in dem renommierten Badeort Avola.

Garten und Außenbereiche:
Einer der Pluspunkte der Villa ist der großzügige Ziergarten, der die Gebäude umgibt. Das Grundstück, das seine Form beibehält und eine Gesamtfläche von 1.474 qm einschließlich der Gebäude hat, wurde fachmännisch gepflegt und mit Rasenflächen, Palmen, Cycas, Zierpflanzen, mediterranen Blumenbeeten und Fußwegen aufgewertet.
Die Atmosphäre erinnert an die schönsten sizilianischen Villen und bietet großzügige Flächen zum Entspannen und für die Geselligkeit.
Besonders geschätzt wird die charakteristische Außenküche aus Mauerwerk, die komplett ausgestattet ist und ideal ist, um das ganze Jahr über im Freien zu essen und zu kochen. Ein traditioneller Steinofen, typisch für die sizilianische Tradition, der perfekt für die Zubereitung von Pizza, Brot und anderen Spezialitäten ist, trägt ebenfalls zur Aufwertung dieses Raumes bei. Neben der Außenküche befindet sich auch ein bequemer Service mit Dusche.
Die Größe des Grundstücks ermöglicht auch die Realisierung eines prestigeträchtigen unterirdischen Pools, der den gesamten Immobilienkomplex weiter aufwerten würde.

Garagen und technische Ausstattung:
Ein weiterer Gebäudeteil ist einem praktischen Lagerraum, einer Garage und einem überdachten Parkplatz gewidmet.
Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge, einen für Fahrzeuge und einen für Fußgänger, beide automatisiert.
Es gibt auch ein Bewässerungssystem, einen Wassertank mit ca. 110 Kubikmetern, einen Anschluss an das Konsortialwasser, zwei Imhoff-Gruben, einen Gaskessel und einen unterirdischen GPL-Tank zur Versorgung der Heizungsanlage.

Strategische Lage:
Die Immobilie genießt eine besonders privilegierte Lage, da sie nur 1.300 Meter vom Strand und der Promenade von Avola liegt, einem der beliebtesten Badeorte in Sizilien mit kristallklarem Wasser und langen goldenen Stränden.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten leicht erreichbar und bietet alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Unterkünfte. Die Nähe zu Noto, der Weltshauptstadt des Barocks, die zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde, und zu Syrakus mit der herrlichen Ortigia machen diese Immobilie noch interessanter, sowohl aus wohntechnischer als auch aus touristischer Sicht.

Eine einzigartige Immobilie:
Dank des Vorhandenseins mehrerer unabhängiger Wohneinheiten, des Gästehauses, das bereits für die Gastgewerbeaktivität vorbereitet ist, der großzügigen Grünflächen und der Nähe zum Meer, stellt diese Villa eine seltene Lösung auf dem sizilianischen Immobilienmarkt dar.
Eine Immobilie ideal für alle, die eine prestigeträchtige Privatresidenz, für große Familien, die großzügige Räume und Unabhängigkeit suchen, oder für Investoren suchen, die eine touristisch-gastronomische Aktivität in einer der begehrtesten Gegenden Siziliens entwickeln oder erweitern möchten.
Ein exklusives Zuhause, in dem Eleganz, Komfort, Rentabilität und Lebensqualität nur wenige Schritte vom Meer von Avola entfernt aufeinandertreffen.
Die in der Anzeige angegebenen Informationen, Maße und Grundrisse sind lediglich indikativ und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Aus Gründen des Datenschutzes wird die genaue Position dieser Immobilie nicht in der Anzeige angegeben.