Himmel/Erde 3 Schlafzimmer, 162 m²

Avola, Syrakus (provinz)

Freistehendes Haus zum Verkauf in Avola, 250 Meter vom Meer entfernt.
Nur wenige Schritte von der Promenade und dem Strand von Avola, Sizilien, bieten wir ein freistehendes Haus von 193 qm auf zwei Ebenen zum Verkauf an, das sich in gutem Zustand befindet und über komfortable Räume für eine große Familie verfügt. 
Der doppelte Zugang von zwei parallelen Straßen und die große Terrasse machen das Anwesen vielseitig, ideal sowohl als Wohnhaus als auch als touristische Investition.

Großzügige und funktionale Räume verteilt auf zwei Ebenen:
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen privaten Innenhof, einen angenehmen Filter zwischen den beiden Straßen und den Innenräumen. Das Esszimmer wird von einer bewohnbaren Küche flankiert, die sowohl für den Alltag als auch für gesellige Momente praktisch ist. Eine Durchgangszone verbindet das Wohnzimmer, zwei Doppelzimmer, ein Zimmer und das Badezimmer. Die drei Zimmer ermöglichen es, eine Familie unterzubringen, ein Arbeitszimmer zu schaffen oder ein Zimmer für Gäste zu reservieren.
Die erste Etage ist über eine Außentreppe erreichbar, die eine unabhängige Verwaltung der beiden Ebenen ermöglicht. Hier befinden sich ein geräumiges Doppelzimmer, das auch ein Gitterbett aufnehmen kann, ein kleines Zimmer und ein zweites Badezimmer. Die obere Ebene kann zu einer privaten Zone, einem Raum für Kinder und Gäste oder zu einem Bereich werden, der mit den notwendigen Genehmigungen für einen touristischen Zweck genutzt werden kann.

Terrasse, Außenküche und doppelter Eingang:
Einer der Pluspunkte ist die große Terrasse, auf der die Außenküche es ermöglicht, Mahlzeiten und Abendessen im Freien zuzubereiten; dieser Außenbereich kann einen Tisch, Sitzgelegenheiten, eine Entspannungszone und mediterrane Pflanzen beherbergen und ist ideal für den Alltag, gesellige Abende und die Erholung nach einem Tag am Meer.
Das Anwesen verfügt über zwei Eingänge, einen von der Hauptstraße und einen von einer Nebenstraße. Eine praktische Lösung, die auch für die Unterscheidung der Wege der beiden Etagen nützlich ist. 
Der gute allgemeine Zustand ermöglicht die Nutzung des Hauses, wobei die Möglichkeit besteht, Oberflächen, Farben, Möbel und Details zu personalisieren.

Strategische Lage und Anbindungen:
Die Lage der Immobilie ermöglicht es, bequem zu Fuß zu gelangen, ohne unbedingt das Auto zu benutzen: der Strand von Loggia und die Promenade sind nur 250 Meter entfernt, während der renommierte Strand von Pantanello etwa 400 Meter entfernt liegt. Geschäfte, Bars, Restaurants und die wichtigsten Dienstleistungen der Nachbarschaft befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. 
Das Anwesen stellt außerdem einen idealen Ausgangspunkt dar, um das südöstliche Sizilien zu erkunden: in nur 15 Autominuten erreichen Sie Noto und den schönen Strand von Fontane Bianche, während Sie in 25-30 Minuten nach Syrakus, Ortigia, Marzamemi und der Oasi di Vendicari gelangen. 
Eine perfekte Lage für alle, die das Meer täglich erleben möchten.

Rechtliche Hinweise und Datenschutz:
Die im Inserat enthaltenen Informationen, Maße, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr präzise (obwohl genau und detailliert) sind, sind grundsätzlich indikativ und stellen keine Vertragsbestandteile dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für die Immobilie verwendet werden. Für weitere Informationen ist die kataster- und bauamtliche Dokumentation der Immobilie maßgeblich.
Aus Gründen des Datenschutzes wird die genaue Position dieser Immobilie nicht im Inserat angegeben.

Übersichtliche Übersicht der Flächen:
Handelsfläche Wohnhaus = ca. 193 qm (die Handelsfläche des reinen Wohnhauses entspricht der bepflasterten Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, aus dieser Berechnung werden Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume ausgeschlossen)
Fläche des Grundstücks einschließlich der von den Gebäuden belegten Fläche = 156 qm
Begehbare Terrassenfläche = 40 qm

Beschreibung der Lage:
Avola, eine bekannte Küstenstadt in der Provinz Syrakus (ca. 31.000 Einwohner), liegt an der antiken Via Elorina aus der griechischen Zeit. Eingebettet zwischen den kristallklaren Gewässern des Ionischen Meeres und den Höhen der Monti Iblei bietet die Stadt eine außergewöhnliche Landschaft, die durch feine, goldene Sandstrände und ein Stadtzentrum, das durch barocke und Jugendstilarchitektur bereichert wird, gekennzeichnet ist.
Das Gebiet ist ein privilegierter Zugangspunkt zu den renommierten Naturreservaten Cavagrande del Cassibile und Vendicari. Dank seines idealen Mikroklimas verfügt Avola über eine ausgezeichnete landwirtschaftliche und gastronomische Tradition, die weltweit für Spitzenprodukte wie Mandorlen aus Avola und Nero d'Avola-Wein berühmt ist. Lebendig und das ganze Jahr über gut versorgt, bietet die Stadt eine vollständige Infrastruktur und qualitativ hochwertige Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, das Strandvergnügen und die touristische Gastfreundschaft.