Gewerbeimmobilie , 352 m²

Avola, Syrakus (provinz)

AVOLA SS115 - GRUNDSTÜCK 3.552 m² STRASSENANSCHLIESSEND + LAGERHALLE 352 m² - D1
Bis zu 1.600 m² - ideal für Logistik, Werkstatt, Ausstellungsraum, Fitnessstudio, Gastronomie
BESCHREIBUNG:
DAS EINZIGE 3.552 m² GROSSE GRUNDSTÜCK AN DER SS115-STRASSE IN AVOLA MIT EINEM EINKOMMENSGEBENDEN LAGERHAUS UND 1.600 m² GEBÄUDEFLÄCHE - ZONE D1
Wenn Sie ein Lagerhaus suchen, sind Sie hier falsch. Wenn Sie aber DEN PERFEKTEN STANDORT suchen, der Ihnen auch außerhalb der Öffnungszeiten Geld einbringt, lesen Sie weiter.
ðŸ" WO WIR SIND:
Contrada Chiusa di Carlo, direkt an der SS115 - in der Nähe des Avola-Krankenhauses - nicht in einer Seitenstraße. Wir befinden uns an der Autobahn Syracuse-Avola-Noto, ganz in der Nähe der Autobahnauffahrt.
Logistisch PERFEKT für jedes Unternehmen: sofortiger Zugriff, maximale Transparenz, keine Zeitverschwendung.
3 Min. Kreuzung Avola Nord, 5 Min. Lido di Avola, 8 Min. Noto, 25 Min. Syrakus.
Ihr Name auf der SS115 wird täglich von 15.000 Fahrzeugen gesehen. Es ist kein Lagerhaus, sondern eine Werbefläche, die Ihnen Miete einbringt.
WAS SIE HEUTE KAUFEN:
Eingezäuntes Grundstück von 3.552 m² mit exklusivem Hof von über 3.000 m² (LKW-Rangierfläche + 20 Parkplätze) + 352 m² Lagerhalle Kat. C/3 (377 m² Bruttogeschossfläche), Höhe 3,75 m, mit 2 straßenseitigen Büros, 3 offenen Werkstatträumen, Lade-/Entladebereich und exklusiver Terrasse im ersten Obergeschoss. Bereits vermietet.
WAS KANN MAN HIER ERÖFFNEN? HIER SAGT DIE GEMEINDE JA ZU ALLEM, WAS IM STADTZENTRUM VERBOTEN IST:
... LOGISTIK UND TRANSPORT: Lagerbau, Logistik, Kurierdienst, E-Commerce, Dark Store, Cash Carry
KFZ-Branche: Werkstatt, Karosseriewerkstatt, TÜV-Prüfstelle, Reifenhändler, Autowaschanlage, Autohaus
... HANDWERK: Tischlerei, Zimmerei, Einrichtungsgegenstände, Fenster, Produktion
AUSSTELLUNGSRAUM: Küchen, Badezimmermöbel, Baumaterialien, Ausstellungsfläche für Sperrgut
Lebensmittel-HACCP: Lebensmittelproduktion, Handwerksbrauerei, Kaffeerösterei, Industriebäckerei, Industriewäscherei
SPORT WELLNESS: Fitnessstudio, CrossFit, Indoor-Padel (ideale Höhe 3,75 m)
Ebenfalls zulässig ist eine Unterkunft für den Hausmeister/Eigentümer (15 % + Büros).
DIE VOLUMETRISCHE BOMBE, DIE ANDERE NICHT HABEN - Art. 84 NTA Zone D1:
Mit einer Erweiterung können Sie ABBRECHEN UND WIEDERAUFBAUEN:
Grundstück 3.552 m² x Index 1,5 m³/m² = 5.328 m³ bebaubare Fläche
50 % Bedeckung = 1.776 m² Bodenfläche
Höhe 10,50 m = 2 Etagen
Heute 352 m² - Morgen 1.332 m² auf einer Etage oder 1.600 m² mit Büros. Dreifache Wertsteigerung.
DIE 3 BONI, DIE SIE DAZU BRINGEN, ANZUFORDERN UND DEN VERTRAG ABZUSCHLIESSEN:
1. ENERGIEBONUS - KEINE RECHNUNG:
Flachdach 352 m2, Ausrichtung nach Süden = 50 kWp Photovoltaikanlage = 65.000 kWh/Jahr = keine Stromkosten + Energieverkauf für +12.000 €/Jahr.

2. EINKOMMENSBONUS - 78.000 €/JAHR:
Heute kostet die Miete 600-800 € pro Monat. Morgen, mit 1.300 m², werden es nur noch 5 € pro m² kosten, also 6.500 € pro Monat bzw. 78.000 € brutto pro Jahr. Es wird sich amortisieren.

3. 2-GESCHÄFTSBONUS - VERKAUFEN SIE EINS UND ERHALTEN SIE DAS ANDERE GRATIS:
Das Grundstück kann in zwei jeweils 1.700 m² große Parzellen mit zwei unabhängigen Lagerhallen aufgeteilt werden. Errichten Sie zwei Lagerhallen, verkaufen Sie eine und behalten Sie die andere kostenlos.
Dieses Objekt wird nicht lange auf dem Markt bleiben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Verhandlungsbasis, Tausch möglich.