Villa 3 Schlafzimmer, 245 m²

Avola, Syrakus (provinz)

Dieses exklusive, freistehende Haus, das erst kürzlich (2024) erbaut wurde, liegt eingebettet in die malerische Landschaft Südostsiziliens, auf dem Land bei Avola, und verkörpert eine perfekte Synthese aus zeitgenössischer Architektur und unberührter Natur. Das Anwesen erstreckt sich vollständig über eine einzige Etage mit einer Innenfläche von etwa 135 m² und liegt inmitten eines üppigen, privaten Parks von über 12.000 m². Jahrhundertealte Oliven- und Mandelbäume, flankiert von einer reichen Vielfalt an Obstbäumen, schaffen eine Oase seltener Ruhe, die sich harmonisch in den ländlichen Charme der Region um Syrakus einfügt.
Die Innenräume, die sich durch eine fließende und rationale Raumaufteilung auszeichnen, werden dank der großzügigen Fensterfronten von einer außergewöhnlichen Menge an Tageslicht durchflutet, wodurch ein ständiger Dialog zwischen dem Innenraum und der umgebenden Landschaft entsteht. Der Wohnbereich umfasst ein elegantes, offen gestaltetes Wohnzimmer und eine Wohnküche mit einer stilvollen Essecke. Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Doppelzimmern und drei hochwertig ausgestatteten Badezimmern, von denen jedes über einen direkten Zugang ins Freie verfügt. Was die Ausstattung und Energieeffizienz betrifft, erfüllt die Immobilie die höchsten Leistungsstandards und ist in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft: Sie verfügt über ein integriertes Videoüberwachungssystem, eine durch eine Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung, eine autonome Klimaanlage in allen Räumen, PVC-Fenster mit thermischer Trennung und hoher Wärme- und Schalldämmung sowie motorisierte Verdunkelungssysteme und Insektenschutzgitter.
Die Außenbereiche sind als natürliche und elegante Erweiterung des Wohnbereichs konzipiert. Eine geräumige überdachte Terrasse von 60 m2 bietet den idealen Rahmen für angenehme gesellige Momente und öffnet sich zum wunderschönen privaten Infinity-Pool mit einem gut ausgestatteten Solariumbereich. Von jedem Winkel des Grundstücks aus erstreckt sich ein bezaubernder Ausblick, der sowohl das Blau der nur 3,2 km entfernten Küste als auch die eindrucksvolle Silhouette des bergigen Hinterlands umfasst.
Die hohe Bauqualität, modernste Technologie und die strategisch günstige Lage machen dieses Anwesen zu einer äußerst prestigeträchtigen Lösung, die sich sowohl als charmante Privatresidenz als auch als Investitionsmöglichkeit für den Markt der gehobenen Ferienvermietungen eignet – in unmittelbarer Nähe zu den Natur- und Kulturschätzen Ostsiziliens.
Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage, die maximale Ruhe mit der unmittelbaren Zugänglichkeit zu den wichtigsten Knotenpunkten und Infrastrukturknotenpunkte der Region verbindet. Die Villa ist nur 23 km vom charmanten historischen Zentrum von Syrakus, 35 km vom Yachthafen von Pozzallo und etwa 50 Minuten mit dem Auto vom internationalen Flughafen Catania entfernt.
Die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen: in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, die in nur 13 Minuten mit dem Auto erreichbar sind, ein breites Handelsangebot mit Lebensmittelgeschäften und zahlreichen gastronomischen Einrichtungen. Die Anwesenheit von erstklassigen Gesundheitszentren, darunter das Ospedale Unico Avola-Noto in 8 Minuten Entfernung, sorgt für einen wertvollen Rahmen der Sicherheit. Gute Verkehrsanbindungen sind durch den Bahnhof und die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet, die in 5 Minuten erreichbar sind. Schließlich ermöglicht die Nähe zu Naturparks, Naturschutzgebieten und außergewöhnlichen Aussichtspunkten ein perfektes Gleichgewicht zwischen der Praktikabilität der Dienstleistungen und dem Eintauchen in die unberührte Natur.