Gewerbeimmobilie , 250 m²

Francofonte, Syrakus (provinz)

Freistehendes Anwesen mit Repräsentanzsaal, Garten und Land in Francofonte
Eleganz und Privatsphäre in der sizilianischen Landschaft
In der Strada Comunale Annunziata Passaneto, nur 3 km vom Zentrum von Francofonte in der Provinz Syrakus entfernt, wird ein Anwesen von exklusivem Charakter angeboten, eingebettet in eine Landschaft, die durch freistehende Häuser, Zitronenhaine, Limonenhaine und Olivenbäume gekennzeichnet ist.
Francofonte ist eng mit der sizilianischen Zitronentradition und insbesondere mit der Produktion von roten Orangen verbunden. Diese landwirtschaftliche Landschaft verleiht dem Gebiet eine erkennbare Identität, die von Kulturen, saisonalen Rhythmen und lokaler Gastronomie geprägt ist. Im historischen Zentrum befindet sich der Palazzo Gravina-Cruyllas, heute Rathaus, der von Renaissance- und Barockelementen geprägt ist.
Die Lage ermöglicht es, die Ruhe der Landschaft mit kulturellen Routen im südöstlichen Sizilien zu verbinden.
Das Anwesen wurde aus einem bestehenden Gebäude renoviert und vereint den Charme großer, freiliegender Holzbalken mit der Funktionalität großer und klimatisierter Räume. Die anspruchsvollen Oberflächen und die Anwesenheit großzügiger Außenbereiche schaffen eine elegante und einladende Atmosphäre, ideal für diejenigen, die ein persönliches Projekt in einer privaten Umgebung entwickeln möchten.
Das Anwesen ist unabhängig und frei stehend, verfügt über einen privaten Eingang und ist durch Hecken und Zäune begrenzt, die die Räume definieren und die Privatsphäre schützen.
Die Innenräume: 250 qm auf einer Ebene
Die gesamte Innenfläche beträgt ca. 250 qm, verteilt auf einer einzigen Ebene und wie folgt aufgeteilt:
ein Hauptraum von ca. 200 qm, mit Barbereich und Bereich für Video- und Audio-Unterhaltung, ausgestattet mit einem hochwertigen Soundsystem;
zwei separate Servicebereiche von je ca. 10 qm, beide bestehend aus Bad und Vorbad, insgesamt 20 qm;
ein Büroraum von ca. 30 qm, der als Verwaltungsbereich, privater Raum oder Support-Raum genutzt werden kann.
Die großen Holzbalken prägen die Decke und verleihen dem Saal einen starken szenischen Effekt, der seine Größe und den geselligen Charakter hervorhebt.
Das zentrale Klimaanlagensystem für Sommer und Winter ermöglicht die Steuerung des Raumklimas in den verschiedenen Jahreszeiten. Es ist auch eine Internetverbindung vorhanden.
Garten, Außenbereiche und privater Parkplatz
Ein privater Garten, gepflegt und fachmännisch bepflanzt, umgibt das Gebäude auf drei Seiten und bietet einen grünen Rahmen und Räume zum Entspannen und für die Geselligkeit.
Der begehbare Außenbereich hat eine Fläche von ca. 600 qm und ermöglicht verschiedene Möblierungskonfigurationen mit Tischen, Sitzgruppen im Freien und Empfangsbereichen.
Vervollständigt wird das Anwesen durch einen privaten Parkplatz mit über 3.000 qm, der besonders nützlich für die Parkplatzsuche und die Abwicklung von Ankünften ist.
Im angefragten Preis ist auch ein weiteres unbebautes Grundstück von ca. 16.000 qm enthalten, das die Grünflächen erheblich erweitert. Für diejenigen, die an diesem Teil nicht interessiert sind, ist es möglich, ihn vom Kaufvertrag auszuschließen und die entsprechenden wirtschaftlichen Bedingungen zu vereinbaren.
Ausstattung und Möbel auf Anfrage
Die Wasserversorgung wird durch einen gemeinschaftlichen Brunnen gewährleistet, der immer funktioniert.
Wenn für den Käufer von Interesse, können diese im Preis inbegriffen sein:
80 Stühle;
8 runde Tische mit einem Durchmesser von 180 cm;
2 Buffet-Tische mit einer Länge von jeweils 170 cm.
Eine Ausstattung, die mit der geselligen Ausrichtung der Räume übereinstimmt und für diejenigen nützlich ist, die eine Einrichtung für die Gastfreundschaft beibehalten möchten.
Lage und Verbindungen zu den Flughäfen
Das Anwesen befindet sich in der Landschaft, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt: eine Lage, die Privatsphäre und Nähe zum Dorf verbindet.
Für diejenigen, die aus dem Ausland oder aus anderen italienischen Regionen anreisen, sind die nächstgelegenen Flughäfen:
FlughafenEntfernung in km von FrancofonteGeschätzte Fahrzeit
Catania-Fontanarossa (CTA)Ca. 41–44 kmCa. 35–45 Minuten.
Comiso (CIY)Ca. 48 kmCa. 50 Minuten.
Die Nähe zu diesen beiden Drehkreuzen ist ein interessantes Element für diejenigen, die das Anwesen als Basis in Sizilien, auch für gelegentliche Aufenthalte, in Betracht ziehen.
Kunststädte und kulturelles Erbe in der Umgebung
Von Francofonte aus können Sie Ausflüge in den südöstlichen Teil Siziliens unternehmen und historische Zentren, Barockarchitektur und die Landschaft des Hinterlandes abwechseln.
Catania — ca. 48 km, etwa 40–50 Minuten mit dem Auto. Die Stadt ist eines der acht Orte im UNESCO-Weltkulturerbe der Barockstädte des Val di Noto und ein Muss, um das urbane Erbe Ostsiziliens kennenzulernen.
Caltagirone — ca. 40 km, etwa 35–45 Minuten mit dem Auto. Sein historisches Zentrum gehört zum selben UNESCO-Weltkulturerbe: ein Ziel für einen kulturellen Ausflug ins Hinterland.
Palazzolo Acreide — ca. 36 km, etwa 40–45 Minuten mit dem Auto. Auch sie gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe des Val di Noto und bietet ein intimes Ziel für eine Reise durch Geschichte, Architektur und Landschaft.
Noto — ca. 70 km. Sie ist eines der Symbolziele des sizilianischen südöstlichen Barock-Erbes und gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe des Val di Noto.
Andere touristische Orte: Städte mit Geschichte, Kultur und Kunst wie Modica, Scicli, Taormina sind in etwa einer/einer und dreiviertel Stunde mit dem Auto leicht erreichbar.
Diese Orte ermöglichen es, vielfältige Ausflüge zu unternehmen, ohne den Aufenthalt auf ein einziges Ziel zu beschränken, ein interessanter Aspekt auch für ein mögliches Empfangsprojekt für internationale Besucher.
Geschichte und Landschaft: Syrakus und Pantalica sind nur eine Stunde mit dem Auto entfernt
Zu den Reisezielen, die in einen umfassenderen Reiseplan aufgenommen werden können, gehören auch Syrakus und die rupestre Nekropole von Pantalica, die zusammen zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Es sind zwei verschiedene Orte: der erste ist der historischen Stadt und der griechischen Zivilisation gewidmet, der zweite einer archäologischen und natürlichen Landschaft im Hinterland.
Pantalica ist besonders interessant für diejenigen, die eine Erfahrung suchen, die das historische Erbe mit der Landschaft verbindet, während Syrakus es ermöglicht, eines der wichtigsten Zeugnisse des antiken Siziliens zu vertiefen.
Aktuelle Bestimmung und Entwicklungsperspektiven
Das Anwesen ist derzeit in Kategorie C/2 eingestuft, mit der Möglichkeit, eine andere Bestimmung in Abhängigkeit vom Projekt des Käufers zu prüfen.
Die Größe, Unabhängigkeit und Aufteilung der Räume deuten auf verschiedene Entwicklungsperspektiven hin, die mit Geselligkeit, Gastfreundschaft oder einer möglichen Wohnnutzung verbunden sind.
Ein Vorschlag für diejenigen, die ein Anwesen mit Charakter in der sizilianischen Landschaft suchen, mit Repräsentanzräumen, großzügigen Nebenräumen und privatem Land, in einer Lage, von der aus das kulturelle Erbe des südöstlichen Siziliens erkundet werden kann.