Villa 5 Schlafzimmer, 240 m²

Melilli, Syrakus (provinz)

SIRACUSA-MELILLI-CITTA' GIARDINO IN VIA GIOVANNI PASCOLI
Zum Verkauf steht das nackte Eigentum einer Villa mit 5 Jahren Laufzeit (inklusive Möbel), plus 2712 m2 Land (baureif), Via Giovanni Pascoli 4 Città Giardino 96010 Melilli (SR)
Katasterkarte: Blatt 86 Gemeinde Melilli (SR). Teil. 1959 (Haus) Teil. 2213 (Grundstück)
GEBÄUDE auf drei Ebenen mit drei separaten Apartments, die durch gepanzerte Türen und einer gemeinsamen Stahl-/Holztreppe voneinander getrennt sind.
Erdgeschoss: 60 m2 - Offene Küche-Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, 1 Schlafzimmer mit 2 Etagenbetten, 1 Badezimmer mit Dusche, Eine 40 m2 große verglaste Veranda mit Besprechungsraum und TV-Monitor und Waschküche.
Dachboden: 40 m2 - Offene Küche-Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, Dachboden für Abstellraum und Technikraum.
Keller: 100 m2 - zwei gepanzerte Türen, Offene Küche-Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, 1 "Büro"-Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein "Speisekammer"-Abstellraum mit Kühlschrank und Gefriertruhe, Abstellraum unter der gemeinsamen Treppe
Energieklasse: A+, Erdbebensicherheitszertifizierung. Möglichkeit, weitere 172 m2 überdachter Fläche auf drei Ebenen zu bauen. 10% der Grundstücksfläche können bebaut werden.
BESCHÄFTIGTE: Konformitätszertifikate für alle technologischen Anlagen; Bewohnbarkeitszertifikat; "IMHOFF"-Grube (BIO) mit Entwässerungsschacht und ca. 40 Meter Bewässerungssystem.
STANDORT: 37°06'22,85"N - 15°12'30,08"E - 94 Meter über dem Meeresspiegel, Auf felsigem Gelände mit leichter Neigung nach Nordosten. Meerblick auf der Ostseite, Etna-Blick auf der Nordseite, Blick auf die Città Giardino auf der Südseite, Blick auf die Climiti-Berge auf der Westseite.
VEGETATION: 2 Karoubbäume, 5 Mandeltraubenbäume, 2 Zitronenbäume, 2 Quittenbäume, ein Bananenbaum, zwei Feigenbäume, zwei Maulbeerbäume und andere Früchte.
ENTFERNUNG (in gerader Linie) zu städtischen Dienstleistungen: Apotheke (400m) Einkaufszentrum (1800m) Gemeinde Delegation (400m) Strand Marina di Priolo (4000m) Belvedere Zentrum (1500m)
GEBÄUDE auf drei Ebenen erbaut; Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachboden.
"RADON"-Gas (krebserregend) Um Stauungen zu vermeiden, sind die 60 cm hohen CA-Fundamente auf dem felsigen und magroen Untergrund belüftet, mit vielen 100-mm-Durchgängen in den umgekehrten Trägern. Darüber hinaus befindet sich vom Magrone zum Kellergeschoss eine 60 cm hohe "Krabben"-Schicht, die die Luftzirkulation ermöglicht. Die 3 CA-Wände gegen die Erde im Kellergeschoss sind mit "Krabben" von 10 cm isoliert, die die Luftzirkulation von den Fundamenten zum Dach des Gebäudes ermöglichen. Dies geschieht auf natürliche Weise aufgrund der Nord-Süd-Ausrichtung des Gebäudes.
UNTERIRDISCHE STRUKTUR. Die 3 CA-Wände gegen die Erde wurden mit "Penetron" behandelt, einem Produkt, das CA-Strukturen wasserdicht und widerstandsfähig gegen Schimmel macht. Das Gebäude wurde so konzipiert und ausgerichtet, dass die Dachfläche nach Süden ausgerichtet ist, um die für Photovoltaik- und Thermopanelle nutzbare Fläche zu maximieren. Die Dachflächen aus Stahl und Thermo-Verkleidung sind asymmetrisch, wobei die nach Norden ausgerichtete Seite kleiner und steiler ist.
THERMISCHE ISOLIERUNG: Realisiert mit einer 8 cm dicken Kompaktpolystyrol-Außenverkleidung, alle Außenfenster sind aus Holz mit Thermoschnitt und Doppelverglasung, 4 Fenster sind mit Stahl-Jalousien ausgestattet und elektrifiziert. Die anderen Fenster sind für den Einbau elektrifizierter Jalousien vorbereitet. Die Zugänge zu den 3 Etagen werden über 4 gepanzerte Türen realisiert. Die drei Ebenen des Gebäudes sind durch eine innere Stahl- und Holztreppe verbunden.
TECHNISCHE ANLAGEN: Thermische Paneele (10 m2) zur Warmwasserakkumulation in 800-Liter-Boilern, mit computergesteuertem System; Edelstahl-Wärmetauscher mit Umwälzpumpe und Computer zur Steuerung der Temperatur des Warmwassers. Der Boiler kann neben der Sonne auch mit...