Villa 4 Schlafzimmer, 136 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Villa mit Panoramablick auf das Meer zum Verkauf auf den Hügeln von Contrada Cugni Stallaini in der Gemeinde Noto.
Eingebettet in einen der höchsten und eindrucksvollsten Punkte des Iblei-Gebirges in der Provinz Syrakus steht dieses prächtige und interessante Haus zum Verkauf, umgeben von den Düften der mediterranen Macchia.
Diese wunderschöne Landresidenz auf einem Hügel in wunderschöner sonniger Lage bietet einen Rundumblick über die gesamte Küstenlandschaft von Syrakus nach Avola, der Sie atemlos werden lässt.
Das Anwesen liegt perfekt zwischen dem mediterranen Buschland und dem Land, das einzigartige Landschaften überblickt und für seine einzigartige Schönheit geschätzt wird.
Die Villa präsentiert sich als ideales Zuhause für diejenigen, die absolute Privatsphäre und Ruhe in einem intakten und privilegierten Landschaftskontext wünschen, der nur wenige Minuten von den historischen Kulturstädten Syrakus, Avola und Noto und den berühmten Badeorten Fontane Bianche, Arenella entfernt ist. Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Vendicari, Marzamemi, San Lorenzo.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, die sich zwischen einem Erdgeschoss und einem Stockwerk unterhalb der Straße erstrecken.
Die derzeitige Aufteilung der Innenräume setzt sich wie folgt zusammen:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Veranda, die einen atemberaubenden Blick bietet, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad;
- im erdgeschoss unter der straße befinden sich zwei identische wohnungen mit separaten eingängen, die jeweils aus eingangsküche, schlafzimmer und bad bestehen.
Die große Veranda mit Panoramablick auf Syrakus und das Meer, die den herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel umrahmt, ist der ideale Ort, um die Natur und andere angenehme, gesellige Momente bei einem guten Glas lebhaften und intensiven Rotweins zu genießen Nero d'Avola Rubin.
Der große Garten von 5.143 m², der das zu verkaufende Haus umgibt, erstreckt sich hauptsächlich nach Südwesten und bietet einen Panoramablick auf die sizilianische Landschaft. Der Teil, der der Villa zugewandt ist, auf dem sich die Auffahrt zum Grundstück befindet, ist asphaltiert und befindet sich auf derselben Höhe Zeit mit Olivenbäumen gesäumt und ist als große Terrasse ideal für Mittag- und Abendessen im Freien konfiguriert.
Der verbleibende Teil des Landes ist im Garten angelegt, mit mehreren Oliven-, Johannisbrot-, Mandelbäumen, Kräutern und spontanen aromatischen Pflanzen, die die Blumenbeete, Pfade und Trockenmauern umgeben und eine typische ländliche Szenografie der Vergangenheit Siziliens schaffen.
Im Garten neben der Villa befindet sich ein Nebengebäude, das aus einem rustikalen Gebäude besteht, das eine Außenküche mit Steinofen und Grill sowie einen Abstellraum bildet.
Die Villa verfügt über eine eigene Bohrmaschine und eine große Zisterne zum Auffangen von Wasser und ist komplett eingezäunt mit einem Eingang durch zwei Einfahrten.
Das Anwesen ist eine Zuflucht, ein Ort für Amateure, ein Ort zum Entspannen in Kontakt mit der Natur, in einer panoramischen, bequemen und leicht zugänglichen Lage und nur einen Steinwurf von den herrlichen Küsten Siziliens entfernt.
Dank der Nähe zu Syrakus, Avola, Noto und den wunderschönen Stränden, die in weniger als 10 Minuten zu erreichen sind, eignet sich die Villa dank der Aufteilung in drei Apartments auch hervorragend als Hauptwohnsitz für Urlaub und Freizeit. ein Ferienhaus mit der Möglichkeit, es bei Nichtbenutzung zu mieten, auch im internationalen Kurzzeitvermietungskreislauf.
Es besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 10.000 Quadratmetern zu erwerben, um das Grundstück zu erweitern.

Standortbeschreibung:
Contrada Cugni Stallaini liegt auf dem Gebiet der Gemeinde Noto und ist ein weitläufiges Gebiet, das aus einem hügeligen Plateau (durchschnittlich etwa 400 m über dem Meeresspiegel) besteht. Die Luftlinie beträgt 1 km vom Naturschutzgebiet Cavagrande und 6 km vom Cassibile, 15 km von Syrakus und 10 km von Noto entfernt.
Das Gebiet ist dank der Cassibile-Nekropole und der interessanten archäologischen Überreste der Siculi von hohem archäologischem Wert.
Contrada Cugni hat einen großen landschaftlichen Wert, da es sich im Vorreservat von Cavagrande befindet und einen Panoramablick über den größten Teil der Provinz Syrakus und das Meer bietet.
Das teilweise hügelige und teilweise flache Gebiet bietet eine große Ruhe und Stille bei absoluter Vermeidung von Umweltverschmutzung und mit einer reinen und glitzernden Luft das ganze Jahr über, da es von den frischen Strömungen aus dem Naturschutzgebiet Cavagrande und dem Dauerbetrieb betroffen ist Brise aus dem Meer.
Der Ort ist ideal für das ganze Jahr über oder für Ferienzeiten.

Hauptdaten der Immobilie:
Gewerbefläche des Hauses = 160 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der Grundfläche einschließlich der inneren Trennwände und der tragenden Wände; Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der von den Gebäuden belegten Fläche = 5.240 m2
Überdachte Verandenfläche = 57 m2
Nicht überdachte Verandenfläche = 65 m2
Lokale Ofenfläche = 50 m2