Villa 7 Schlafzimmer, 210 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Interessante Immobilie zum Verkauf in Noto in Contrada Cugni, nur wenige Minuten vom Meer entfernt.
Eingebettet in die Hügel der sizilianischen Landschaft, in Contrada Cugni di Cassaro in der Gemeinde Noto, einem Gebiet mit großem landschaftlichen Wert, finden wir dieses schöne und panoramische Anwesen, das aus einer Herrenhausvilla auf zwei Ebenen (Körper A) und einem zweiten Gebäude (Körper) besteht B), alle innerhalb von 6006 Quadratmetern exklusiven Grundstücks mit Swimmingpool, mit Blick nach Nordosten, in einer der beliebtesten Ecken Siziliens, der Provinz Syrakus.
Die Lage ist günstig und nicht isoliert und gleichzeitig voller Privatsphäre, nur wenige Minuten von Syrakus entfernt und mit Panoramablick auf die sanften, nicht kontaminierten Hügel der Weiden und das Ionische Meer, das die Küsten der berühmten Badeorte in der Provinz Syrakus badet.
Das 2010 vollständig restaurierte Anwesen ist in zwei Gebäude unterteilt: eine Villa auf zwei Ebenen, von denen das Erdgeschoss derzeit als Touristenunterkunft genutzt wird, während die erste Etage dem Haupthaus und eine kleine Villa neben der Hauptvilla gewidmet ist, die sich jedoch bildet ein Körper an sich, der derzeit für Touristenunterkünfte gedacht ist.
Das Haupthaus ist wie folgt: Im Erdgeschoss gibt es eine überdachte Veranda, Eingang, 4 Schlafzimmer mit Bad, Waschküche; Im ersten Stock, der über eine Außentreppe zugänglich ist, befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, zwei Schlafzimmern, Bad und Panoramaterrasse.
Das zweite Gebäude setzt sich wie folgt zusammen: große überdachte Veranda, Aufenthaltsraum, ein zweites Zimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer mit Bad, 2 Badezimmer mit Zugang vom Garten.
Das zum Verkauf stehende Anwesen ist von einem großen Park von 6.000 Quadratmetern umgeben, in dem wir einen schönen Swimmingpool, einen bequemen Parkplatz, Bäume, verschiedene Arten von Blumen, Pflanzen, mediterrane Essenzen und aromatische Kräuter finden.
Das Anwesen ist komplett eingezäunt, der Zugang erfolgt über zwei Einfahrtstore und ein Fußgängertor.
Derzeit werden das Erdgeschoss der Hauptvilla und das zweite Gebäude als Touristenunterkünfte für Bed and Breakfast genutzt. Auch wenn die Nutzung als Zivilwohnungen nicht eingeschränkt ist, ist die ausgezeichnete dominante und panoramische Lage auf dem Land nur 10 Minuten vom Meer ist eine wesentliche Voraussetzung und eine hervorragende Grundlage für jede Verwendung, einschließlich landwirtschaftlicher und Agro-Lebensmittel
Die Lage ist nicht nur ideal, um den lokalen Lebensstil vollständig zu erleben, sondern bietet auch einen Ausgangspunkt, um andere faszinierende Nachbarländer zu entdecken.
Wir sind in der Tat eine 20-minütige Fahrt von Syrakus (20 km), Avola (15 km) und Noto (25 km) entfernt, den Orten mit weißen und goldenen Sandstränden wie Fontane Bianche, Arenella, Ognina, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola und Lido di Noto erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Der nächstgelegene Flughafen ist Catania, 70 km entfernt.

Hauptdaten über die Immobilie:
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden genutzten Fläche = 6.006 m²
Poolbereich = 80 qm

Gebäude A (Villa):
Gewerbefläche der Wohnung = 178 m² (89 m² Erdgeschoss + 89 m² erstes Stockwerk) ungefähr (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden und Terrassen sind von dieser Berechnung ausgenommen , Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Überdachte Veranda = 30 qm
Unverdeckte Veranden = 30 qm

Gebäude B (Haus):
Gewerbefläche der Wohnung = ca. 76 Quadratmeter (allein die Gewerbefläche des Hauses entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Überdachte Veranda = 34 m2

Ortsbeschreibung:
Contrada Cugni Stallaini gehört zum Gebiet der Gemeinde Noto. Es handelt sich um ein großes Gebiet, das aus einem hügeligen Plateau (durchschnittlich etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel) besteht, Luftlinie, einen Kilometer vom Naturschutzgebiet Cavagrande und 6 km entfernt Cassibile, 15 km von Syrakus und 10 km von Noto entfernt.
Das Gebiet ist dank der Nekropole von Cassibile und interessanten archäologischen Überresten der Sizilianer von hohem archäologischen Wert.
Contrada Cugni hat einen großen landschaftlichen Wert, da es sich im Vorreservat Cavagrande befindet und einen Panoramablick über einen großen Teil der Provinz Syrakus und das Meer bietet.
Das teils hügelige, teils flache Gebiet bietet große Ruhe und Stille ohne jegliche Verschmutzung und mit einer reinen und prickelnden Luft, die das ganze Jahr über von den frischen Strömungen aus dem Naturschutzgebiet Cavagrande und durch die kontinuierliche Strömung beeinflusst wird Brise kommt vom Meer.
Der Ort ist ideal für das ganze Jahr oder für Ferienzeiten.