Landwirtschaftliche Fläche , 8360 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Ackerland zum Verkauf in Contrada Cugni-Stallaini in Noto mit Panoramablick auf das Naturschutzgebiet Cava Grande del Cassibile.
Die Immobilie, die wir zum Verkauf anbieten, mit einer Fläche von 8.360 Quadratmetern befindet sich auf einem Hügel mit Panoramablick nach Süden in einer der naturalistischsten Ecken des Südostens Siziliens: der Preriserva di Cava Grande del Cassibile.
Wir befinden uns in der Gemeinde Noto und genauer gesagt in Contrada Cugni-Stallaini, einem wertvollen Ort, der aus einem Plateau 400 Meter über dem Meeresspiegel besteht, mit einer hohen Landschaft und einem archäologischen Wert mit interessanten archäologischen Überresten der Sizilianer und der völligen Abwesenheit jeglicher Verschmutzung. .
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage mit Blick auf die asphaltierte Straße und ist leicht zu erreichen. Von morgens bis abends ist es der Sonne hervorragend ausgesetzt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel. Die nächste Stadt befindet sich direkt vom Grundstück zum Verkauf. 7 Kilometer.
Das gesamte Gebiet von Cugni-Stallaini bietet das ganze Jahr über große Ruhe sowie reine und frische Luft, beeinflusst von den kühlen Strömungen aus dem Naturschutzgebiet Cavagrande und der anhaltenden Brise aus dem Meer.
Das zum Verkauf stehende Land zeichnet sich durch eine spontane Baumvegetation aus, die typisch für das Mittelmeer-Gestrüpp im östlichen Teil des Mittelmeerbeckens ist, wo viele Arten nicht nur für die bunten Blumen, die unwiderstehlichen Rufe nach Insekten und Vögeln, sondern auch für die Besonders in den heißesten Stunden treten intensive Aromen in Form flüchtiger ätherischer Öle auf.
Die ruhige und sehr sonnige Umgebung macht es besonders für Liebhaber von Natur, Landschaft, Landwirtschaft und Entspannung geeignet.
Auf dem Land gibt es eine Landschaftsbeschränkung mit Schutzstufe 2.
Die Parameter für den Bau eines Wohngebäudes sind wie folgt:
- Gebäudeindex für Wohnzwecke 0,03 m² / m3 (ca. 76 m² Baufläche plus Veranden, Garage, Technikraum);
- maximale Höhe 4,5 Meter;
- Mindestabstand von den Grenzen 10 Meter.
Aus touristischer und kultureller Sicht bietet die Gegend zahlreiche Attraktionen: Monello-Höhlen in 10 km Entfernung, Ippodromo del Mediterraneo in 8 km Entfernung, I Monasteri Golf Club in 15 km Entfernung, Fontane Bianche mit seinen wunderschönen Stränden in 9 km Entfernung, Syrakus in 16 km Entfernung , Avola 13, Noto 20 km.
Der nächstgelegene Flughafen ist Catania (70 km), eine Dreiviertelstunde mit dem Auto.
Sizilien ist ein Paradies zum Erkunden, es ist ein idealer Ort für diejenigen, die Kultur lieben und für diejenigen, die es lieben, das Meer zu betrachten.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Stunden die zahlreichen Badeorte rund um die Insel, die eindrucksvollsten Strände, die wichtigsten kulturellen und künstlerischen Orte.
Das Innere der Insel ist ebenfalls faszinierend, gekennzeichnet durch reiche unberührte Landschaften, aber auch mit viel Kultur, Lebendigkeit und einem großen traditionellen landwirtschaftlichen Erbe.

Hauptdaten über die Immobilie:
Landfläche = 8.360 m² (3 Grundstücke: 4.400 m² + 2.110 m² + 2.210 m²)

Ortsbeschreibung:
Contrada Cugni gehört zum Gebiet der Gemeinde Noto. Es handelt sich um ein großes Gebiet, das aus einem hügeligen Plateau (durchschnittlich etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel) in Luftlinie besteht, einen Kilometer vom Naturschutzgebiet Cavagrande und 6 km von Cassibile entfernt , 15 km von Syrakus, 10 km von Noto.
Das Gebiet ist dank der Nekropole von Cassibile und interessanten archäologischen Überresten der Sizilianer von hohem archäologischen Wert.
Contrada Cugni hat einen großen landschaftlichen Wert, da es sich im Vorreservat Cavagrande befindet und einen Panoramablick über einen großen Teil der Provinz Syrakus und das Meer bietet.
Das teils hügelige, teils flache Gebiet bietet große Ruhe und Stille ohne jegliche Verschmutzung und mit einer reinen und prickelnden Luft, die das ganze Jahr über von den frischen Strömungen aus dem Naturschutzgebiet Cavagrande und durch die kontinuierliche Strömung beeinflusst wird Brise kommt vom Meer.
Der Ort ist ideal für das ganze Jahr oder für Ferienzeiten.