Landwirtschaftliche Fläche , 18552 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Landwirtschaftliches Grundstück zum Verkauf in der Contrada Cugni-Stallaini in Noto mit Panoramablick auf das Naturschutzgebiet Cava Grande del Cassibile.
Das Grundstück von 18.552 Quadratmetern, das wir zum Verkauf anbieten, befindet sich in einer privilegierten Lage auf einem Hügel mit Panoramablick nach Süden in einer der naturalistischsten Ecken Südostsiziliens: dem Vorreservat von Cava Grande del Cassibile.
Wir befinden uns in der Gemeinde Noto, genauer gesagt in der Contrada Cugni-Stallaini, einem wertvollen Ort, der aus einem Plateau 400 Meter über dem Meeresspiegel besteht, mit einem hohen landschaftlichen und archäologischen Wert mit interessanten archäologischen Überresten der Sizilianer und völliger Abwesenheit jeglicher Form der Verschmutzung. .
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage, mit Blick auf die asphaltierte Straße und ist leicht zu erreichen, genießt von morgens bis abends eine hervorragende Sonneneinstrahlung und bietet einen atemberaubenden 360 ° -Blick auf die umliegenden Hügel, die nächste Stadt ist vom Grundstück entfernt. zu verkaufen nur 7 km.
Das gesamte Gebiet von Cugni-Stallaini bietet das ganze Jahr über große Ruhe sowie reine und sprudelnde Luft, die von den kühlen Strömungen aus dem Naturschutzgebiet Cavagrande und der ständigen Brise vom Meer beeinflusst wird.
Das zum Verkauf stehende Grundstück zeichnet sich durch spontane Baumvegetation aus, die typisch für die im östlichen Teil des Mittelmeerbeckens weit verbreitete mediterrane Macchia ist, wo viele der Arten nicht nur wegen der farbenfrohen Blumen, unwiderstehlichen Rufe von Insekten und Vögeln geschätzt werden, sondern auch für die intensiven Aromen, die besonders in den heißesten Stunden in Form von flüchtigen ätherischen Ölen verströmen.
Die Umgebung, ruhig und sehr sonnig, macht es besonders geeignet für Liebhaber der Natur, der Landschaft, der Landwirtschaft und der Entspannung.
In diesem Bereich kann es interessant sein, agro-ökologische Aktivitäten einzubeziehen, wie z. B. umfangreiche Wiederbesiedlung von Tierfarmen, naturkundliche Observatorien mit Wanderwegen zu Fuß oder zu Pferd, Entwicklung des archäologischen Tourismus.
Auf dem Grundstück besteht eine Landschaftsauflage mit Schutzstufe 2.
Die Parameter für den Bau eines Wohngebäudes sind wie folgt:
- Gebäudeindex für Wohnzwecke 0,03 m2 / m3 (ca. 205 m2 Baufläche plus Veranden, Garage, Technikraum);
- maximale Höhe 4,5 Meter;
- Mindestabstand von den Grenzen 10 Meter.
Aus touristischer und kultureller Sicht bietet die Gegend zahlreiche Attraktionen: Grotte del Monello in 10 km Entfernung, Hippodrom des Mittelmeers in 8 km Entfernung, I Monasteri Golf Club in 15 km Entfernung, Fontane Bianche mit seinen schönen Stränden in 9 km Entfernung, Syracuse 16 km., Avola 13, Noto 20 km.
Der nächstgelegene Flughafen ist Catania (70 km), eine Dreiviertelstunde mit dem Auto entfernt.

Eckdaten zum Objekt:
Grundstücksfläche = 18.552 m² (3 Grundstücke: 11.020 m² + 4.800 m² + 2.732 m²)

Ortsbeschreibung:
Contrada Cugni gehört zum Gebiet der Gemeinde Noto, es ist ein großes Gebiet, das aus einem hügeligen Plateau besteht (durchschnittlich etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel), Luftlinie einen Kilometer vom Naturschutzgebiet Cavagrande und 6 km von Cassibile entfernt , 15 km von Syrakus, 10 km von Noto entfernt.
Das Gebiet ist dank der Nekropole von Cassibile und interessanten archäologischen Überresten der Sizilianer von hohem archäologischen Wert.
Die Contrada Cugni hat einen großen landschaftlichen Wert, da sie sich im Vorreservat von Cavagrande befindet und einen Panoramablick über einen großen Teil der Provinz Syrakus und das Meer genießt.
Das teilweise hügelige und teilweise flache Gebiet bietet eine große Ruhe und Stille mit absoluter Abwesenheit von Verschmutzung und mit einer reinen und funkelnden Luft das ganze Jahr über, da das Gebiet von den frischen Strömungen aus dem Naturschutzgebiet Cavagrande und von der kontinuierlichen Brise aus dem Naturschutzgebiet beeinflusst wird Meer.
Der Ort ist ideal, um das ganze Jahr über oder für Ferienzeiten zu leben.